Разработка и продвижение в интернете
77-25-03 | 
|
В октябре восстановление рынка ипотеки замедлилось: сказались как сложная
макроэкономическая ситуация, так и отсутствие традиционного предновогоднего
роста спроса на жилую недвижимость. По данным Банка России, в октябре 2015 г.
объем выданных ипотечных кредитов составил 111,0 млрд рублей, что на 33процентов ниже
уровня октября 2014 г..
Всего, по данным Банка России, за 10 месяцев 2015 г. в России выдано 526,8 тыс.
ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 872,8 млрд рублей, что ниже уровня
января-октября 2014 г. на 37процентов в стоимостном и 34процентов в количественном
выражении.
Существенную поддержку рынку ипотечного кредитования оказывает государственная
программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку
жилья в новостройках, в рамках которой было выдано 30процентов всего объема ипотечных
кредитов в 2015 г..
По мере нормализации ситуации на финансовых рынках и снижения стоимости
фондирования снижаются и ставки по ипотечным кредитам. По данным Банка России,
средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в рублях составила
12,9процентов в октябре и 13,6процентов в январе-октябре 2015 г.. Таким образом, второй раз в
2015 г. месячная ставка выдачи ипотечных кредитов опустилась ниже 13процентов
(первый раз это произошло в августе).
В условиях общего сокращения спроса на кредитные продукты и роста кредитных
рисков ипотечное кредитование остается наиболее качественным сегментом
потребительского кредитования: на 1 ноября 2015 г. объем ипотечных ссуд,
платежи по которым просрочены на 90 и более дней (90+), составил 2,9процентов всей
задолженности по ипотечным кредитам, в то время как по неипотечным ссудам доля
просроченной на 90 и более дней задолженности достигла рекордных 15,4процентов.
Во многом рост просроченных ипотечных кредитов связан с курсовой переоценкой
задолженности по ипотечным кредитам в иностранной валюте, просроченные платежи
по которым достигли 18,7процентов всей ипотечной задолженности в иностранной валюте.
В ноябре 2015 г. участники рынка продолжили снижение ставок по ипотечным
программам: ставки снизили не менее 10 банков, включая таких значимых участников
рынка ипотечного жилищного кредитования как Газпромбанк (ПАО), АО
«Райффайзенбанк» и АО «Россельхозбанк». В среднем, в ноябре снижение ставок,
предлагаемых по ипотечным программам указанных банков составило 0,4-1,5
процентных пункта. Всего с начала 2015 г. отмечено снижение ставок 52
участниками рынка. Согласно данным Аналитического центра АО «АИЖК», в среднем
ставки по ипотечным программам пяти наиболее активных участников рынка с начала
г. снизились в сегменте новостроек на 5-5,5 п.п., а в сегменте вторичного жилья -
на 2,5-3 п.п.
В результате, ставки по ипотечным продуктам в рамках программы субсидирования
варьируются в пределах 9,9-12процентов годовых (9,9-10,9процентов годовых по стандартам АО
«АИЖК» и 10,9-12процентов у активных участников рынка). По наиболее востребованным
программам на вторичном рынке недвижимости ставки составляют 12,25-13,25процентов по
стандартам АО «АИЖК» и 13-14процентов годовых у других ведущих участников рынка.
Снижение спроса на жилье отражается и на объемах ввода жилья, которые
сокращаются уже 5 месяцев подряд: в октябре, по оперативным данным Росстата,
было построено 6,9 млн кв. метров жилья, что на 12,1процентов ниже уровня октября 2014
г.. Пока снижение вводов жилья происходит за счет сокращения объемов
индивидуального жилищного строительства, в то время как поддержку строительству
многоквартирных домов оказывает государственная программа субсидирования
процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. По
данным Минфина России, в рамках программы в марте-октябре 2015 г. были
выданы ипотечные кредиты на приобретение строящихся квартир общей площадью
7,4 млн кв. метров.
|