Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 154 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


11 Августа 2008 Аналитика

Недвижимость Тверь. Обзор рынка недвижимости, июнь 2008 года



Разработка и продвижение в интернете
77-25-03

Рост квартирных цен в Твери в начале лета тоже отдохнуть
Как, наверное, уже привык читатель, информация об усреднённых ценах на квартиры в Твери в июне месяце представлена в самой первой таблице. В этой же таблице для сравнения приведены аналогичные данные за май. Без сложного математического анализа видно, что за июнь месяц абсолютные цены на одно- и двухкомнатные квартиры изменились мало. Только средняя цена предложения, рассчитанная по всем трёхкомнатным квартирам, выросла почти на 300 тысяч или примерно на 7%. Средняя удельная цена, рассчитанная по всем квартирам, выросла с 64,8 тысячи рублей до 66,7 тысячи рублей за один квадратный метр, то есть, менее чем на 3%.

Таблица 1. Абсолютные и удельные квартирные цены в Твери в мае – июне 2008 г.


май.08

 

Абсолютная цена, руб.

Удельная цена, руб./кв.м

К-во комнат

Среднее

Кол-во

Минимум

Максимум

Среднее

Минимум

Максимум

1

2 412 000

213

1 800 000

3 850 000

69 542

52 222

87 097

2

3 167 000

251

2 200 000

8 300 000

63 319

49 702

97 877

3

4 000 000

141

2 700 000

11 700 000

60 361

47 297

100 000

По всем

 

 

 

 

64 820

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

июнь.08

 

Абсолютная цена, руб.

Удельная цена, руб./кв.м

К-во комнат

Среднее

Кол-во

Минимум

Максимум

Среднее

Минимум

Максимум

1

2 468 000

179

1 900 000

4 200 000

71 654

53 846

87 533

2

3 172 000

211

2 400 000

8 000 000

64 676

48 333

115 108

3

4 288 000

113

2 350 000

15 000 000

62 724

47 000

136 364

По всем

 

 

 

 

66 720

 

 

Можно ещё  раз обратить внимание читателей на то, что удельная цена, то есть, цена одного квадратного метра общей площади, однокомнатных квартир существенно выше, чем двух- и трёхкомнатных квартир и перевалила в июне месяце за 3 000 $/м2. Вспомним, что до августа 1998 года за $6 000 можно было купить пусть  "хрущёвку", но всё же отдельную однокомнатную квартиру.
Более наглядно изменение цен, произошедшее в июне, можно видеть из таблицы 2, в которой представлены абсолютные (рубли и руб./кв.м) и относительные (%) величины этих изменений для квартир различного типа.
Таблица 2. Рост цен за июнь 2008 г.


Количество комнат

Δруб.

Δ%

Δ%удельные

1-о комнатные

56 000

2,3

3

Низкого качества

102 000

4,6

3,4

Стандартные

58 000

2,2

2,7

Повышенного качества

24 000

0,7

1,9

2-х комнатные

5 000

0,1

2,1

Низкого качества

123 000

4,4

2,9

Стандартные

6 000

0,1

1,6

Повышенного качества

481 000

9,2

11,7

3-х комнатные

288 000

7,2

3,9

Низкого качества

5 000

0,1

1,5

Стандартные

123 000

3

2,8

Повышенного качества

2 301 000

36

24

В целом

 

 

2,7

К сожалению, величина прироста  абсолютных цен в рублях не совпадает с приростом цен в руб./кв.м. в результате влияния на расчёты различий в величине площади квартир, попавших в выборку. Тем не менее, отчётливо видно, что, и рублёвые и удельные цены на трёхкомнатные квартиры выросли больше всего (больше 7% и около 4%), а среди одно- и двухкомнатных квартир более всего подорожали квартиры низкого качества (более 4%).
Ситуацию на квартирном рынке хорошо подтверждают официальные данные Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области (рис.1). Из рисунка видно, что, начиная с 4-го квартала 2006  года по 4 квартал 2007 года (включительно) наблюдалась тенденция к непрерывному росту числа зарегистрированных в Твери сделок с квартирами. А за первые два квартала 2008 года количество сделок резко упало, причём, если в первом квартале, видимо, по инерции, их было ещё достаточно много, то во втором квартале оказалось наименьшим за весь период наблюдения. Одной из основных причин этого  явления явилось, по-видимому, то, что в первом квартале этого года не было зарегистрировано ни одной (!) сделки с квартирами на первичном рынке (новостройки). Да и во втором квартале было зарегистрировано всего 33 сделки  с такими квартирами. Напомним, что в прошлом году в первом и втором квартале было зарегистрировано 486 и 535 подобных сделок, соответственно, что превышало 20% от общего количества сделок на рынке.
Недвижимость Тверь
Рисунок 1. Суммарное количество зарегистрированных сделок с квартирами в Твери.

По всей вероятности, нельзя объяснять причину резкого уменьшения сделок и падением покупательской способности населения, поскольку число сделок с ипотечными кредитами в этом году осталось на уровне прошлого года и даже выше (16,3% и 19,2% в первом и втором квартале 2008 года, соответственно). Так что остаётся ждать, когда строители и девелоперы начнут продавать свои квартиры.
Ранее уже отмечалось, что характер изменения квартирных цен в Твери практически совпадает с характером изменения цен в Москве. Вот и по итогам июня, как отмечает руководитель Аналитического Центра "Инком" Дмитрий Таранов ("Русская недвижимость" от 04.07.2008 г.), средние долларовые цены в Москве показали рост 3,9%, что похоже на описанную выше ситуацию в Твери.
В заключение автор статьи искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя Управления Федеральной  регистрационной службы по Тверской области Анатолия Александровича Тимофеева за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.

Источник : Президент ЗАО ТИТАН, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н. В.Н.Каминский



Оставить комментарий