Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 154 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29


Оставить комментарий


15 Декабря 2008 Аналитика

Недвижимость Ижевск. Обзор рынка жилой недвижимости, октябрь 2008 года



Киров Торговая площадь 546-645, 46-83-00

В октябре 2008 года ситуация на рынке жилой недвижимости Ижевска оставалась стабильной. На вторичном рынке средняя удельная цена предложения квартир составила 43,1 тысяч рублей за 1 квадратный метр, на первичном – 43,0 тысяч рублей. В обоих сегментах изменение цены носило статистически не значимый характер.

С начала текущего года цены предложения жилой недвижимости на вторичном рынке снизились, в среднем, на 5%. В рассматриваемом периоде существенным стало снижение цен предложения трехкомнатных квартир: в октябре они предлагались к продаже по средней цене 42,6 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 0,7% ниже аналогичного показателя сентября. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 45,5 тыс. рублей за 1 кв.м. (-0,4%). Изменения средних цен предложения двухкомнатных и многокомнатных квартир носили не существенный характер: в октябре они составили 42,1 и 43,3 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно.

В большинстве районов города за прошедший месяц цены предложения вторичного жилой недвижимости не изменились. Исключение составили Октябрьский и Ленинский районы, где снижение средних удельных цен составило 0,9% и 0,7% соответственно. В целом наиболее высокие цены были зафиксированы в Первомайском (45,3 тыс. рублей за 1 кв.м.) и Октябрьском районах (44,9 тыс. рублей). По наименее высоким ценам в октябре предлагались квартиры в домах Ленинского района – 39,3 тыс. рублей за 1 кв.м.
Несмотря на то, что в третьем квартале на вторичном рынке наметилась тенденция к возобновлению роста цен предложения, влияние набирающего обороты финансового кризиса в октябре месяце сдержало этот процесс. Сворачивание многими банками своих ипотечных программ и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов оставшимися из них существенно ограничили платежеспособный спрос населения. А снижение реальных доходов граждан вкупе с угрозой массовых сокращений рабочих мест вынудили потенциальных заемщиков пересмотреть свои перспективные планы по приобретению жилой недвижимости. Косвенным подтверждением этому может служить отмечаемое экспертами увеличение спроса населения на арендуемое жилье.
Стимулом к повышению спроса населения на вторичное жилье станет политика банков в сфере кредитования новостроек. Поскольку финансовый кризис негативным образом сказывается на деятельности компаний-застройщиков, риск инвестирования в объекты незавершенного строительства, особенно на ранних стадиях, оказывается весьма существенным. Поэтому банки ужесточают требования к объектам недвижимости: в частности, выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир лишь в новостройках, строительство которых уже достигло определенной «безопасной» стадии.
В результате потенциальные покупатели, ориентированные на покупку первичного жилой недвижимости, вынуждены обращать свое внимание на вторичный рынок. Дополнительным аргументом в пользу принятия такого решения может служить тот факт, что цены предложения квартир в этих сегментах фактически сравнялись. Отчасти специалисты рынка недвижимости уже зафиксировали повышение спроса на вторичное жилье; насколько эта тенденция окажется долгосрочной, покажут ближайшие месяцы.
Александра Черемных, САРН
Концептуальное управление УК «АССО-Строй», г.Ижевск

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости, в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.
Источник: asso-stroy.ru



Оставить комментарий