Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 154 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29

25.07.2014
Доверьте проектирование своего бассейна настоящим профессионалам

24.07.2014
Сотрудники районного департамента финансового развития уведомили о том, что наш регион каждый год принимает участие в исполнении событий федеральных целевых и государственных проектов РФ.

24.07.2014
Сантехника - Смесители

24.07.2014
В апреле было проведено совещание о проблеме возведения промышленного парка «Слободино» в Юрьянском р-не для субъектов небольшого и среднего бизнеса.

23.07.2014
Обогреватели и тепловые завесы




Оставить комментарий


26 Октября 2008 Аналитика

Недвижимость Пенза. Вторичный рынок жилой недвижимости март 2008


Разработка и продвижение в интернете
77-25-03

Киров Торговая площадь 546-645, 46-83-00
Выводы о состоянии вторичного рынка жилья г.Пенза. Март 2008 Средние показатели вторичного рынка г.Пенза

Месяц

Средняя цена кв.м, руб.

Ср. абсол. прирост, руб.

Темп прироста, %

Среднее время экспозиции, дней

Март 2008

41 916

1 698

4,22 %

47

Темп прироста на рынке вторичного жилья в г. Пенза за Март 2008 года составил 4,22 %.

При этом положительная динамика изменения цены отмечена во всех районах г. Пенза (Территориальные зоны А, В, С, Д, Е).

Наибольший темп прироста в Марте 2008 года приходится на районы Терновка, Окружной и Южной поляны (территориальная зона Е) и составляет + 7,15, наименьший на районы ГПЗ, Маяк, Ахуны (зона Д) + 1,09%.

По итогам Марта 2008г. средняя цена кв.м на рынке вторичного жилья составила 41 916 руб. Самая высокая цена кв.м традиционно в 1-комнатных квартирах. Она выше среднерыночной на 3,36% и составляет 43 324 руб. В свою очередь цена кв.м в 3-комнатных квартирах ниже среднерыночной на 7,03 % и составляет 38 968 руб.

Таким образом, продолжается сокращение «вилки» цены квадратного метра в зависимости от комнатности квартиры. Крайние показатели подтягиваются к среднерыночным:

Месяц

Январь 2007, % [2]

Март 2008, %

Разница между ср.ценой кв.м.

1к и 3к квартир

18,7 %

10,39 %

Если же проанализировать темп прироста за месяц, то видим, что больше всего в Марте 2008г. выросла цена кв.м в 3,-комнатных квартирах (+ 3,20 %), а вот в 2-комнатных квартирах наблюдался незначительный темп прироста, ниже среднерыночного показателя (+ 2,50%).

Проанализировав изменение цены в зависимости от районов города, видим, что самые высокие цены сохраняются в территориальной зоне А (Центр, Автовокзал, Западная поляна) 44 048 руб./кв.м..

Причем, следует отметить, что если в Январе 2007г. цена в этом районе превышала среднерыночную в среднем на 2-2,5%,то в Марте 2008г. превышение составляет 5,08%. Что подтверждает версию о стабилизации рынка, и начавшемся «расслоении» цен в зависимости от престижности района.

Самые низкие цены в территориальной зоне С (Север, Заводской район, Согласие, Монтажный, КПД) 37 657 руб./кв.м.. (на 10,16 % ниже ср.рыночной цены)

Прогноз

Если сравнить теоретические и прогнозные значения, которые были получены с помощью экономико-математических моделей и представлены в Годовом отчете «Рынок Недвижимости г.Пенза: Итоги 2007. Прогнозы 2008».

Прогноз Интервальный прогноз [39 947; 42 324], Точечный прогноз 41 135 руб.

Реальные данные: 41 916 руб.

Таким образом, прогноз оправдался. Отклонение составило 781 руб. (1,86 %)

1. Основные показатели рынка вторичного жилья г.Пенза, Январь 2007г.- Февраль 2008
Показатели

янв.

07

фев.

07

март

07

апр.

07

май

07

июнь

О7

июль

07

авг.

07

сент.

07

окт.

07

нояб.

07

дек.

07

янв.

08

февр.

08

март.

08

Выставлено кв. на продажу на конец месяца, шт.

930

891

1 064

1 456

1261

1 221

1 251

1 186

1 214

802

811

715

786

992

1 989

Выставлено новых кв./месяц, шт.

838

893

854

906

604

545

627

458

524

630

82

130

276

611

1 399

Продано за месяц, кв. шт.

456

467

459

419

413

415

590

544

515

575

208

250

152

366

383

Средняя удельная цена за месяц, руб./кв.м

30 918

32 239

33 905

34 231

34 979

35 150

34 530

33 629

35 067

35 947

37 088

37 272

37 431

40 218

41 916

Среднее время экспозиции, дней

33

24

30

35

44

52

73

76

76

61

69

64

73

57

47

Темп прироста цены за месяц, %

10,4%

4,2%

5,2%

1,0%

2,2%

0,5%

-1,8%

-2,6%

4,3%

2,5%

3,1%

0,5%

0,42%

7,4%

4,22 %

Темп прироста с начала года, %

10,4%

15,1%

21,1%

22,2%

24,9%

25,5%

23,3%

20,1%

25,2%

28,3%

32,4%

33,1%

0,42%

7,9%

12,46 %

В Марте рост цен, начавшийся в сентябре, продолжился. Темп прироста за месяц составил 4,22 % и средняя удельная цена кв.м составила 41 916 руб./кв.м.

Цена кв.м на вторичном рынке жилья г. Пенза за Январь-Март 2008 выросла на 12,46%.

2. Динамика изменения средних показателей на рынке вторичного жилья г.Пенза

2.1. Динамика изменения цен на рынке вторичного жилья 2006-2008гг.

Месяц

Средняя цена, руб./кв.м

Индекс роста, %

Темп прироста, %

Объем выборки

2006

Январь

15 106

100,6 %

0,6 %

767

Февраль

15 423

102,1 %

2,1 %

1244

Март

15 422

100,0 %

0,0 %

742

Апрель

15 990

103,7 %

3,7 %

669

Май

16 673

104,3 %

4,3 %

561

Июнь

17 103

102,6 %

2,6 %

658

Июль

17 515

102,4 %

2,4 %

487

Август

18 806

107,4 %

7,4 %

675

Сентябрь

20 247

108,0 %

8,0 %

539

Октябрь

23 191

114,5 %

14,5 %

426

Ноябрь

25 763

111,1 %

11,1 %

557

Декабрь

28 004

108,6 %

8,6 %

536

Темп прироста за 2006 г. 86,5%

2007

Январь

30 918

110,4 %

10,4 %

745

Февраль

32 239

104,2 %

4,2 %

712

Март

33 905

105,2 %

5,2 %

825

Апрель

34 231

101,0 %

1,0 %

1036

Май

34 979

102,2 %

2,2 %

949

Июнь

35 150

100,5 %

0,5 %

1021

Июль

34 530

98,2 %

-1,8 %

1200

Август

33 629

97,4 %

-2,6 %

876

Сентябрь

35 067

104,3 %

4,3 %

835

Октябрь

35 947

102,5 %

2,5 %

704

Ноябрь

37 088

103,1 %

3,1 %

 

Декабрь

37 272

100,5 %

0,5 %

 

Темп прироста за 2007 г. 33,1%

2008

Январь

37 431

100,42 %

0,42 %

 

Февраль

40 218

107,4 %

7,4 %

 

Март

41 916

104,22 %

4,22 %

 

Темп прироста за 2008 г. 12,46%

               

2.2. Динамика изменения цены кв.м на рынке вторичного жилья с учетом комнатности квартир, руб./кв.м

 

Январь

2007, руб./кв.м

Февраль

2007, руб./кв.м

Март

2007, руб./кв.м

Апрель

2007, руб./кв.м

Май

2007, руб./кв.м

Июнь

2007,

руб./кв.м.

Июль

2007, руб./кв.м

Август

2007, руб./кв.м

Сентябрь

2007, руб./кв.м.

Октябрь

2007, руб./кв.м.

Ноябрь

2007, руб./кв.м.

Декабрь

2007, руб./кв.м.

Январь

2008, руб./кв.м

Февраль

2008, руб./кв.м

Март

2008, руб./кв.м

Средняя цена

30 918

32 239

33 905

34 231

34 979

35 150

34 530

33 629

35 067

35 947

37 088

37 272

37 431

40 218

41 916

1 ком

33 793

35 773

36 568

36 874

37 098

37 327

37 205

37 545

38 067

38 940

39 760

39 876

39 505

42 198

43 324

2 ком

29 848

31 819

33 080

33 011

33 382

33 297

33 513

33 769

34 668

35 442

36 285

36 607

37 896

39 087

40 070

3 ком

28 005

28 959

30 316

31 058

31 413

31 483

32 257

32 349

32 956

34 151

35 409

35 860

35 918

37 743

38 968

Самыми высокими остаются цены на 1-комнатные квартиры – 43 324 руб./кв.м. (на 3,36 % выше ср.цены кв.м.)

Цена кв.м. в комнатах на общей кухне - 49 984 руб./кв.м.

«Вилка» разрыва средних цен кв.м. между однокомнатными и трехкомнатными квартирами составляет 4 356 руб. (10,39% от среднерыночной цены кв.м.)

2.3 Средний темп прироста цены кв.м вторичного жилья с учетом комнатности квартир, % по отношению к предыдущему месяцу

 

Январь

2007, %

Февраль

2007, %

Март

2007, %

Апрель

2007, %

Май

2007, %

Июнь

2007, %

Июль

2007, %

Август

2007, %

Сентябрь

2007, %

Октябрь

2007, %

Ноябрь

2007, %

Декабрь

2007, %

Январь

2008, %

Февраль

2008,%

Март

2008, %

Ср.знач.

10,4

4,2

5,2

1,0

2,2

0,5

-1,8

-2,6

4,3

2,5

2,9

0,5

0,42

7,4

4,22

1 ком

9,3

5,9

2,2

0,8

0,6

0,6

-0,3

0,9

1,4

2,2

2,1

0,25

- 0,93

6,8

2,7

2 ком

7,3

6,6

4,0

-0,2

1,1

-0,3

0,6

0,7

2,7

2,2

2,3

0,88

3,52

3,1

2,5

3 ком

8,5

3,4

4,7

2,5

1,1

0,2

2,5

0,2

1,9

3,6

3,6

1,27

0,16

5,1

3,2

 

Темп прироста

Накопительный.

Итого 2006 год

Накопительный.

Итого 2007 год

Накопительный за Январь-Март 08

Ср.знач.

86,5 %

33,1 %

12,46 %

1 ком

87,3 %

29 %

8,65 %

2 ком

88,2 %

31,5 %

9,46 %

3 ком

71,3 %

38,9 %

8,67 %

Наибольший темп прироста приходится на трехкомнатные квартиры и составляет 3,20 %

Подпись: Расшифровка территориальных зон  А - Центр, Автовокзал, Западная поляна  В – Арбеково  С - Север, Заводской р-н, Согласие, Монтажный, КПД  Д - ГПЗ, Маяк, Ахуны  Е - Терновка, Окружная, Южная

2.4. Динамика изменения цен на рынке вторичного жилья с учетом территориальных зон, руб./кв.м

 

 

Источник: Мария Кузьмичева, маркетолог РК "Мегаполис-Недвижимость"



Оставить комментарий