Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 154 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29

25.07.2014
Доверьте проектирование своего бассейна настоящим профессионалам

24.07.2014
Сотрудники районного департамента финансового развития уведомили о том, что наш регион каждый год принимает участие в исполнении событий федеральных целевых и государственных проектов РФ.

24.07.2014
Сантехника - Смесители

24.07.2014
В апреле было проведено совещание о проблеме возведения промышленного парка «Слободино» в Юрьянском р-не для субъектов небольшого и среднего бизнеса.

23.07.2014
Обогреватели и тепловые завесы




Оставить комментарий


26 Октября 2008 Аналитика

Недвижимость Пенза. Коттеджи и загородная недвижимость март 2008


Бесплатное размещение предложений по всем типам недвижимости

Киров Торговая площадь 546-645, 46-83-00

Выводы о состоянии рынка коттеджей г.Пенза.

Рынок коттеджей в Пензе еще не развит. Предложение представлено точечной застройкой частными лицами.

По итогам Марта 2008г. объем предложения составил 87 коттеджей.

Объем предложения в Феврале увеличился за счет выставления на продажу новых объектов (29 коттеджей, 33%).

Зафиксировано 9 проданных коттеджей, стоимость которых 2 000 – 4 000 тыс. руб. (34 %)

Структура предложения:

Вторичное жилье преобладает на рынке коттеджей: 60 % и 40 % соответственно.

Подавляющее количество коттеджей 86 % находится в черте города, остальные в таких районах, как Алферовка, Воскресеновка, Бессновка, Ухтинка. Чемодановка, Сердобск. Что касается территориального расположения, то большинство коттеджей размещены в Арбеково (17 %), на Бугровке (13%), в Центре (7%) и в Терновке (9 %).

Средняя стоимость кв.м. изменяется в зависимости от месторасположения коттеджа и его функциональных особенностей: 17 500 и 40 000 руб. [Минимальная цена в районе Ахуны — 17 500 тыс.руб./кв.м., а максимальная в районах Согласие — 40 000 тыс.руб./кв.м. и Автодром — 39 036 тыс.руб./кв.м.]

Структура предложения с разбивкой по площади коттеджей незначительно варьирует от месяца к месяцу. Большая часть коттеджей 32% имеют площадь до 200 кв.м.

Что касается распределения по группам в зависимости от площади земельных участков, то максимальное количество коттеджей с стандартной площадью участка 6 – 12 соток (69%).

Большинство коттеджей имеют ср.удельную цену кв.м более 27 тыс.руб (37%).

Большая часть коттеджей, 42 % имеют стоимость 4 000 – 7 000 тыс. руб.. (В Феврале 2008 было 33%) Увеличилась доля коттеджей со стоимостью 4 000 — 7 000 тыс.руб. с 33 % до 42 %.

Средние показателей по рынку коттеджей г. Пензы

Месяц

Средняя общая площадь коттеджа, кв.м

Средняя площадь земельного участка. Га.

Средняя цена кв.м, руб.

Средняя стоимость коттеджа, тыс.руб.

Март 08

274

11,56

25 749

6 082 184

За Март 2008 г. цена кв.м. по сравнению с Февралем увеличилась на + 4,43%, а средняя стоимость коттеджа незначительно уменьшилась на - 3,46 %.

Основные показателей по рынку коттеджей г. Пензы за 2007 год

Месяц

Средняя общая площадь коттеджа, кв.м

Средняя площадь земельного участка. Га.

Средняя цена кв.м, руб.

Средняя стоимость коттеджа, тыс.руб.

Темп пророста ср.цены кв.м., %

Темп прироста цены коттеджа, %

Январь 07

308

не вычислялось

17 021

5 338 000

-

-

Февраль 07

325

не вычислялось

17 615

5 906 000

3,49 %

10,64 %

Март 07

312

не вычислялось

17 460

5 586 000

- 0,88 %

-5,42 %

Апрель 07

315

не вычислялось

17 510

5 612 000

0,29 %

0,47 %

Май 07

314

не вычислялось

17 495

5 598 000

- 0,09 %

-0,25 %

Июнь 07

 

не вычислялось

18 663

5 566 000

6,67 %

-0,58 %

Июль 07

 

не вычислялось

20 842

5 794 000

11,68 %

4,11 %

Август 07

291

12,6

20 918

6 063 415

0,36 %

4,63 %

Сентябрь 07

278

12

20 768

5 546 024

-0,81 %

- 8,53 %

Октябрь 07

278

12

21 099

5 673 026

1,69 %

2,29 %

Ноябрь 07

281

12,3

23 191

6 015 714

9,92 %

6,05 %

Декабрь 07

281

12

23 639

6 184 286

1,93 %

2,79 %

Январь 08

279

12,38

24 256

6 161 432

2,61 %

- 0,37 %

Февраль 08

284

12,34

24 656

6 300 000

1,65 %

2,25 %

1. Статистика по рынку коттеджей

1.1. Объем предложения на рынке коттеджей г. Пензы

Показатель

Февр.

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август 07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март

08

Выставленные на продажу по итогам месяца

64

78

82

70

82

83

76

70

70

71

76

87

Продано за месяц

16

3

6

9

23

17

18

22

8

8

7

9

Снято с продажи

17

16

18

18

6

15

7

6

7

7

7

15

Новые за период

5

15

11

26

6

19

14

18

6

7

12

29

1.2. Структура коттеджей, впервые выставленных на продажу

Недвижимость Пенза, коттеджи

Лишь 33 % коттеджей были впервые внесены в базу данных в Марте, а остальные 67 % являются предложениями давно ведущейся базы данных коттеджей.

1.3. Структура проданных коттеджей

1.3а. Структура проданных коттеджей: новое или вторичное жилье, шт.

Недвижимость Пенза, коттеджи

Большинство проданных коттеджей (56%) являются объектами вторичного рынка недвижимости.

1.3б. Структура проданных коттеджей в зависимости от цены кв.м., шт.

Недвижимость Пенза, коттеджи

Большая часть проданных коттеджей (67 % ) имеют стоимость 12 - 22 тыс. руб. за кв.м.

1.3в. Структура проданных коттеджей с учетом разбивки по стоимости коттеджа., шт.

Недвижимость Пенза, коттеджи

Большая часть проданных коттеджей (34 %) являются относительно дешевыми 2 000 – 4 000 тыс.руб..

2.Структура предложения коттеджей

2.1. Структура предложения коттеджей: новое или вторичное жилье, шт.

Недвижимость Пенза, коттеджи

База данных коттеджей состоит из готовых коттеджей (вторичное жилье) и строящихся, причем количество первых в два раза больше. На рынке преобладает вторичное жилье (60 %).

2.2. Структура предложения коттеджей: город Пенза или Пензенская область, шт.

Недвижимость Пенза, коттеджи

В основном коттеджи расположены в черте города Пензы (86%) и лишь пятая часть 20% коттеджей находятся в таких районных центрах: Алферовка, Бессоновка, Воскресеновка, Ухтинка, Чемодановка, Золотаревка, с. Засечное, Сердобск, пос.Мичурино.

2.3. Структура предложения коттеджей по районам в г. Пенза, шт.

Недвижимость Пенза, коттеджи

Большинство коттеджей размещено в Арбеково (17 %), на Бугровке (13 %), на Шуисте (10 %) и в Терновке (9%).

Недвижимость Пенза, коттеджи

Средневзвешенные цены на кв.м. в коттеджах варьируется в зависимости от месторасположения и характеристик коттеджа от 17 500 до 40 000 руб.

2.4. Объем предложения с учетом разбивки по общей площади коттеджа, шт.

Группы, кв.м

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 200

14

20

21

19

21

21

20

20

19

21

23

28

200-300

13

24

23

22

23

26

24

19

20

19

20

23

300-400

21

22

25

21

21

23

22

19

19

18

17

18

400-500

7

6

8

6

9

7

4

6

6

7

8

11

500-600

2

3

2

3

2

3

3

3

3

3

4

5

более 600

6

3

3

3

6

3

3

3

3

3

4

2

Всего

63

78

82

70

82

83

76

70

70

71

76

87

2.4а. Структура предложения объектов с учетом разбивки по общей площади коттеджа, % от общего числа коттеджей, выставленных на продажу

 

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

До 200 кв.м

22,2 %

25,6 %

25,6 %

25,2 %

26 %

25 %

26 %

29 %

27 %

30 %

30 %

32 %

200-300 кв.м

20,6 %

30,8 %

28,0 %

29,4 %

28 %

31 %

32 %

27 %

29 %

27 %

26 %

26 %

300-400 кв.м

33,3 %

28,2 %

30,5 %

30,8 %

26 %

28 %

29 %

27 %

27 %

25 %

23 %

21%

400-500 кв.м

11,1 %

7,7 %

9,8 %

8,3 %

11 %

8 %

5 %

9 %

9 %

10 %

11 %

13%

500-600 кв.м

3,1 %

3,8 %

2,4 %

3,2 %

2 %

4 %

4 %

4 %

4 %

4 %

5 %

6 %

более 600 кв.м

9,5 %

3,8 %

3,6 %

3,0 %

7 %

4 %

4 %

4 %

4 %

4 %

5 %

2%

Недвижимость Пенза, коттеджи

Большая доля коттеджей (32 %) имеют общую площадь дома «до 200 кв.м. ». Как и в прошлом месяце 79 % коттеджей имеют площадь до 400 кв.м.

По каждой из групп было рассчитано средней значение

2.4б. Средняя общая площадь коттеджей с учетом разбивки по группам, кв.м

Группы, кв.м

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 200

147

160

156

161

112

143,38

146,95

146,45

144,42

140,7

140

129

200-300

237

260

254

262

232,89

231,56

235,48

234,28

232,52

234,55

231,9

239

300-400

328

356

357

354

329,89

333,04

332,27

333,16

331,89

335,33

335,06

340

400-500

414

443

421

430

418,89

417

430

416,67

416,67

410,00

408,75

412

500-600

500

567

570

572

525,5

546,33

546,3

546,33

546,33

546,33

534,75

542

более 600

763

908

806

815

676,67

620

620

610

610

610

658

700

2.5. Объем предложения с учетом разбивки по площади участка, шт.

Группы, сот.

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь

08

Февраль 08

Март 08

до 6

8

9

8

8

3

4

3

4

5

5

5

4

6-12

30

35

43

37

50

52

46

43

40

41

46

60

12-18

14

15

18

15

16

18

16

13

15

14

13

13

18-24

5

6

7

6

5

2

4

3

3

3

3

3

24-30

2

2

2

2

3

3

3

3

3

4

4

2

более 30

2

2

2

2

5

4

4

4

4

4

5

5

Всего

61

69

80

70

82

83

76

70

70

71

76

87

2.5а. Структура предложения объектов с учетом разбивки по площади участка, % от общего числа коттеджей, выставленных на продажу

 

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 6 сот.

13,1 %

13,0 %

10,0 %

11,5 %

4 %

5 %

4 %

6 %

7 %

7 %

7 %

5 %

6-12 сот.

49,1 %

50,7 %

53,7 %

52,4 %

60 %

62 %

61 %

61 %

57 %

58 %

60 %

69 %

12-18 сот.

22,9 %

21,7 %

22,5 %

20,7 %

20 %

22 %

21 %

19 %

22 %

20 %

17 %

15 %

18-24 сот.

8,1 %

8,7 %

8,8 %

9,5 %

6 %

2 %

5 %

4 %

4 %

4 %

4 %

3 %

24-30 сот.

3,2 %

2,9 %

2,5 %

3,0 %

4 %

4 %

4 %

4 %

4 %

5 %

5 %

2 %

более 30 сот.

3,2 %

2,9 %

2,5 %

2,9 %

6 %

5 %

5 %

6 %

6 %

6 %

7 %

6 %

Недвижимость Пенза, коттеджи

Подавляющее большинство коттеджей (69 %) имеют стандартную площадь земельного участка 6-12 соток.

По каждой из групп было рассчитано средней значение

2.5б. Средняя площадь коттеджей с учетом разбивки по группам, соток

Группы, сот.

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 6

5,8

5,6

5,4

5,4

4,17

4,88

4,83

5

5

5

5

5

6-12

9

9,2

9,1

9,0

10,0

8,59

8,45

8,23

8,13

8,17

8,21

8,17

12-18

14,3

14,4

14,6

14,5

14,59

14,5

14,28

14,75

14,15

14,01

13,98

14,06

18-24

20,8

20,7

21

21

20

20

20

20

20

20

20

20

24-30

25

25

25

24,8

25

25,67

25,67

25,67

25,67

25,50

25,50

26

более 30

40,5

40,5

40,5

40,5

34,7

35,86

35,87

40,25

40,25

40,25

38,2

40,2

2.6. Объем предложения с учетом разбивки по цене кв.м, шт.

Группы

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 7 т.р.

3

3

3

3

1

4

4

2

2

3

2

1

7-12 т.р.

16

15

14

13

10

9

5

6

5

5

4

7

12-17 т.р.

15

26

27

23

19

17

16

12

12

12

16

17

17-22 т.р.

13

17

20

15

20

17

17

20

21

17

18

18

22-27 т.р.

8

9

11

9

15

21

21

11

9

10

10

11

более 27 т.р.

8

8

7

7

17

15

13

19

21

24

26

33

Итого

63

78

82

70

82

83

76

70

70

71

76

87

2.6а. Структура предложения объектов с учетом разбивки по цене кв. м, % от общего числа коттеджей, выставленных на продажу

 

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

До 7 тыс.руб.

4,7 %

3,8 %

3,6 %

3,7 %

1 %

5 %

5 %

3 %

3 %

4 %

3 %

1 %

7-12 тыс.руб.

25,3 %

19,2 %

17,0 %

18,4 %

12 %

11 %

7 %

8 %

7 %

7 %

5 %

8 %

12-17 тыс.руб.

23,8 %

33,3 %

32,9 %

32,6 %

23 %

20 %

21 %

17 %

17 %

17 %

21 %

20 %

17-22 тыс.руб.

20,6 %

21,8 %

24,4 %

23,5 %

25 %

20 %

22 %

29 %

30 %

24 %

24 %

21 %

22-27 тыс.руб.

12,6 %

11,5 %

13,4 %

12,2 %

18 %

26 %

28 %

16 %

13 %

14 %

13 %

13 %

более 27 тыс.руб.

12,6 %

10,3 %

8,5 %

9,6 %

21 %

18 %

17 %

27 %

30 %

34 %

34 %

37 %

Недвижимость Пенза, коттеджи

Большая часть коттеджей (37 %) имеет стоимость кв.м. равную более 27 тыс. руб.

По каждой из групп было рассчитано средней значение

2.6б.Средняя цена кв.м коттеджа с учетом разбивки по группам, руб.

Группы

Февраль

07

Март

07

Апрель

07

Май

07

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 7 т.р.

6 613

6 655

6 496

6 517

6 000

4 547,

4 995,8

4 867

5 233

3 497

5 233

3 800

7-12 т.р.

10 325

10 461

10 502

10 523

13 210

10 574

9 375,8

8 952

8 962

8 917

8 250

9 024

12-17 т.р.

14 266

14 494

14 490

14 895

15 108

14 052

13 951,7

13 589

13 441

13 724

14 209

14 182

17-22 т.р.

19 331

19 207

19 305

19 315

19 937

19 336

19 563,7

19 590

19 885

19 591

19 565

19 830

22-27 т.р.

25 198

24 860

25 010

25 005

23 888

24 120

24 181

24 846

25 348

25 939

24 797

24 513

более 27 т.р.

32 230

32 231

32 225

32 217

33 642

35 641

36 386,3

38 514

37 746

38 333

38 573

37 375

2.7. Объем предложения с учетом разбивки по стоимости коттеджа кв.м, шт.

Группы

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 2 000 т.р.

2

3

3

2

2

3

2

2

2 000-4 000 т.р.

19

24

22

18

18

18

18

16

4 000- 7 000 т.р.

38

37

32

28

25

22

25

36

7 000- 10 000 т.р.

17

12

13

14

17

20

22

24

10 000 – 20 000 т.р.

3

5

4

6

6

6

7

8

более 20 000 т.р.

3

2

2

2

2

2

2

1

Итого

82

83

76

70

70

71

76

87

2.7а. Структура предложения объектов с учетом разбивки по стоимости коттеджа, % от общего числа коттеджей, выставленных на продаж.

Группы

Август

07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 2 000 т.р.

2 %

4 %

4 %

3 %

3 %

4 %

2 %

2 %

2 000-4 000 т.р.

23 %

29 %

29 %

26 %

26 %

25 %

24 %

18 %

4 000- 7 000 т.р.

46 %

45 %

42 %

40 %

36 %

31 %

33 %

42 %

7 000- 10 000 т.р.

21%

14 %

17 %

20 %

24 %

28 %

29 %

28 %

10 000 – 20 000 т.р.

4%

6 %

5 %

8 %

8 %

9 %

9 %

9 %

более 20 000 т.р.

4%

2 %

3 %

3 %

3 %

3 %

3 %

1 %

Итого

100 %

100 %

100 %

100 %

100 %

100 %

100 %

100 %

Недвижимость Пенза, коттеджи

Уже седьмой месяц подряд большая доля коттеджей (42 %) имеют стоимость 4 000 – 7 000 тыс. руб.. Увеличилась доля коттеджей в ценовой группе «4 000 — 7 000 т.р.» с 33 % до 42 %.

По каждой из групп было рассчитано средней значение

2.7б.Средняя стоимость коттеджа с учетом разбивки по группам, руб.

Группы

Август 07

Сентябрь 07

Октябрь 07

Ноябрь 07

Декабрь 07

Январь 08

Февраль 08

Март 08

до 2 000 т.р.

1 025 000

1 023 333

1 083 333

1 400 000

917 000

917 550

1 375 000

1 375 000

2 000-4 000 т.р.

2 852 632

2 841 667

2 888 636

2 913 889

3 183 889

3 138 889

2 961 111

3 150 000

4 000- 7 000 т.р.

4 918 421

5 094 595

5 137 500

5 130 357

5 133 182

5 133 182

5 065 000

5 011 111

7 000- 10 000 т.р.

7 861 765

8 112 500

8 250 000

8 142 857

7 803 950

7 803 950

7 777 273

7 627 083

10 000 – 20 000 т.р.

13 000 000

12 040 000

12 425 000

10 866 667

11 033 333

11 033 333

11 750 000

11 443 750

более 20 000 т.р.

21 166 667

21 500 000

21 500 000

21 500 000

21 500 000

21 500 000

21 500 000

21 000 0000

3. Динамика изменения средних показателей по рынку коттеджей г. Пензы

Динамика изменения средней цены кв.м.

Месяц

Средняя цена кв.м, руб.

Индекс роста

Темп прироста

Январь

17 021

   

Февраль

17 615

1,03489807

3,49 %

Март

17 460

0,99120068

-0,88 %

Апрель

17 510

1,00286369

0,29 %

Май

17 495

0,99914335

-0,09 %

Июнь

18 663

1,06673392

6,67 %

Июль

20 842

1,11678545

11,68 %

Август

20 918

1,00364552

0,36 %

Сентябрь

20 748

0,99187303

-0,81 %

Октябрь

21 099

1,01691723

1,69 %

Ноябрь

23 191

1,09915162

9,92 %

Декабрь

23 639

1,01931784

1,93 %

Январь 08

24 256

1,02610093

2,61 %

Февраль 08

24 656

1,01649077

1,65 %

Март 08

25 749

1,04432998

4,43 %

Недвижимость Пенза, коттеджи

За Март произошло увеличение средней цены кв.м. на + 4,43 %.

Динамика изменения средней стоимости коттеджа

Месяц

Средняя цена коттеджа, тыс.руб.

Индекс роста

Темп прироста

 

Январь

5 338

   

Февраль

5 906

1,10640689

10,64 %

Март

5 586

0,94581781

-5,42 %

Апрель

5 612

1,00465449

0,47 %

Май

5 598

0,99750535

-0,25 %

Июнь

5 566

0,99423544

-0,58 %

Июль

5 794

1,04109326

4,11 %

Август

6 063

1,04634716

4,63 %

Сентябрь

5 545

0,91472868

-8,53 %

Октябрь

5 673

1,02289939

2,29 %

Ноябрь

6 016

1,06046184

6,05 %

Декабрь

6 184

1,02792553

2,79 %

Январь 08

6 161

0,99634541

-0,37 %

Февраль 08

6 300

1,02249489

2,25 %

Март 08

6 082

0,96539683

-3,46 %

Недвижимость Пенза, коттеджи

Значение средней стоимости коттеджа уменьшилось на -3,46 %.

Источник: Мария Кузьмичева, маркетолог РК "Мегаполис-Недвижимость"



Оставить комментарий