Операция: Объект:
Кол-во комнат:   1   2   3 4   5   более 5 коммунальная   в общежитии
Площадь:  от    до    Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
Операция: Объект:
Площадь:  от    до  Цена:  от    до 
поиск:
    авторизация | регистрация
Жилая недвижимость 14623 | Коммерческая недвижимость 1925 | Земельные участки 1242 | Объявления по строительству 141 | Жилые новостройки 81 | Коммерческие новостройки 4 | Коттеджные поселки 29

25.07.2014
Доверьте проектирование своего бассейна настоящим профессионалам

24.07.2014
Сотрудники районного департамента финансового развития уведомили о том, что наш регион каждый год принимает участие в исполнении событий федеральных целевых и государственных проектов РФ.

24.07.2014
Сантехника - Смесители

24.07.2014
В апреле было проведено совещание о проблеме возведения промышленного парка «Слободино» в Юрьянском р-не для субъектов небольшого и среднего бизнеса.

23.07.2014
Обогреватели и тепловые завесы




Оставить комментарий


15 Декабря 2011 Аналитика

Недвижимость Пермь. Обзор рынка многоквартирного жилья октябрь 2011 г.


Бесплатное размещение предложений по всем типам недвижимости

Разработка и продвижение в интернете
77-25-03

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья

В октябре 2011 года средняя цена предложения на рынке многоквартирного жилья города Перми составила 43 517 рублей/м2, что на 1,37% (или 587 рублей/м2) превысило аналогичный показатель, зафиксированный в сентябре месяце.

На вторичном рынке жилой недвижимости средняя цена предложения в октябре 2011г. была зафиксирована на уровне 46 433 рублей/м2 За отчётный период времени данный показатель увеличился на 1,60% (в денежном эквиваленте на 730 рублей/м2). Напомним, что в сентябре месяце средняя цена предложения на вторичном рынке оставалась фактически неизменной – рост составил лишь 0,05% (или 25 рублей/м2).

На рынке нового строительства средняя цена предложения за октябрь 2011г. стала выше на 1,11% (в денежном эквиваленте на 445 рублей/м2) и в конце отчётного периода составила 40 600 рублей/м2 Напомним, что в предыдущем месяце аналогичный показатель вырос на 0,92% (или 367 рублей/м2).

В связи с изменениями, произошедшими на многоквартирном рынке жилья в октябре месяце, разница в средних ценах предложения на вторичном и первичном рынках составила 12,56% (в пользу вторичного рынка), тогда как в сентябре 2011г. разница составляла 12,14%.

Количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилой недвижимости в октябре 2011г., составило 2 347 единиц, что на 16,1% (в числовом эквиваленте на 450 единиц) оказалось ниже аналогичного сентябрьского показателя, равного 2 797 единицам.

На рынке нового строительства количество предложений в октябре 2011г. составило 1 514 единиц, что на 2,6% (или 39 единиц) превысило аналогичный сентябрьский показатель. Напомним, что в сентябре 2011г. на продажу было выставлено 1 475 квартир.

В структуре предложения квартир в жилых домах на первичном рынке жилья г. Перми соотношение кирпичного, монолитно-каркасного и панельного домостроения в октябре 2011г. составило 28,1% / 56,0% / 15,9%.

За исследуемый период времени доля предложений в кирпичных новостройках выросла на 1,0%, а в панельных домах – на 0,7%. Соответственно, удельный вес предложений в домах монолитно-каркасных стал ниже на 1,7%.

Изменение средних цен предложения за октябрь 2011г.

Ситуация на вторичном рынке многоквартирного жилья:

Обратим внимание на вторичный рынок жилья в разрезе административного деления г. Перми. В октябре 2011г. рост средней цены предложения был установлен на территории всех районов без исключения.

Основной рост рассматриваемого показателя был зафиксирован в Мотовилихинском районе – 3,14% (в денежном эквиваленте 1 412 рублей/м2). На 2,82% (или 952 рублей/м2) увеличилась средняя цена предложения в Орджоникидзевском районе.

Рост аналогичного показателя, равный 2,56% (в денежном эквиваленте 1 221 рублей/м2), был отмечен в Индустриальном районе. Напомним, что как в августе, так и в сентябре 2011г. в этом районе г. Перми был установлен наибольший рост средней цены предложения: 2,24% (или 1 032 рублей/м2) и 1,47% (или 694 рублей/м2), соответственно.

В Ленинском районе средняя цена предложения за исследуемый период времени стала выше на 2,03% (или 1 214 рублей/м2), тогда как в сентябре месяце на этой территории было, наоборот, установлено снижение данного показателя, равное «-»2,11% (или 1 286 рублей/м2).

На 1,63% (или 766 рублей/м2) в октябре 2011г. выросла средняя цена предложения в Дзержинском районе. Рост аналогичного показателя в Свердловском районе составил 1,22% (в денежном эквиваленте 586 рублей/м2).

Небольшой рост средней цены предложения был зафиксирован в Кировском районе – на 0,53% (или 198 рублей/м2).

Рассмотрим изменения средних цен предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми в зависимости от размера квартиры. Напомним, что в сентябре 2011г. рост средних цен предложения был зафиксирован на квартиры небольшого формата (1-но и 2-комнатные), а для 3-х и 4-комнатных квартир аналогичный показатель снизился.

В октябре месяце снижение средней цены предложения для 4-комнатных квартир продолжилось и составило «-»0,53% (или 268 рублей/м2), тогда как для квартир других размеров аналогичный показатель увеличился.

На 1,38% (в денежном эквиваленте на 671 рублей/м2) выросла средняя цена предложения для 1-комнатных квартир.

Рост исследуемого показателя для 3-х и 2-комнатных квартир был фактически одинаковым: 2,07% (или 918 рублей/м2) и 2,29% (или 997 рублей/м2), соответственно.

Средние цены предложения (рублей/м2) на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми, в зависимости от размера квартиры и административного района города, зафиксированные в октябре 2011г., отражены в таблице 1.

Таблица 1

Средние цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья

г. Перми за период с 03.10.2011г. по 28.10.2011г. (рублей/м2)

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Дзержинский

52 968

46 777

46 748

47 679

47 779

Индустриальный

51 940

47 914

46 816

52 432

48 972

Кировский

43 211

36 719

35 509

40 681

37 681

Ленинский

57 824

62 379

60 326

61 522

60 986

Мотовилихинский

52 879

48 192

44 999

42 834

46 381

Орджоникидзевский

39 406

34 741

31 522

36 130

34 665

Свердловский

52 837

46 776

48 359

49 045

48 624

В среднем по городу

49 379

44 627

45 237

49 917

46 433

Примечание: средние цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в зависимости от района города и размера квартиры рассчитаны на основании базы данных Пермской мультилистинговой системы и базы данных строительной компании ОАО «Камская долина».

Далее разберём изменения средних цен предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми в зависимости от типа жилой недвижимости. Напомним, что в августе и сентябре 2011г. средние цены предложения росли на квартиры, предлагаемые в жилых домах всех типов, без исключения.

В октябре 2011г. снижение исследуемого показателя, равное «-»0,88% (или 378 рублей/м2), было установлено для квартир в домах типа «серая панель», «ленпроект» и 9-14-ти этажных «брежневках». В сентябре 2011г. для этого типа жилья был, наоборот, зафиксирован наибольший рост средней цены предложения, равный 1,03% (или 441 рублей/м2).

Небольшой рост средней цены предложения в октябре 2011г. был зафиксирован на квартиры в домах индивидуальной планировки – 0,22% (или 128 рублей/м2). На квартиры в домах «полногабаритных» рассматриваемый показатель увеличился на 0,90% (или 330 рублей/м2).

На 1,23% (или 500 рублей/м2) увеличилась средняя цена предложения на квартиры в «хрущёвках» и «брежневках» до 5-ти этажей, а для квартир в домах «улучшенной» планировки рост аналогичного показателя составил 1,38% (в денежном эквиваленте 607 рублей/м2).

Средние цены предложения в зависимости от типа жилья на вторичном рынке, зафиксированные в октябре 2011г., указаны ниже:

«хр», «бр» до 5-ти эт.

41 048 рублей/м2

«сп», «лп», «бр» 9-14-ти эт.

42 790 рублей/м2

«пг» («ст»)

37 076 рублей/м2

«уп»

44 596 рублей/м2

«инд»

57 215 рублей/м2

Минимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в октябре 2011г. были зафиксированы на 2-х и 3-комнатные квартиры в жилых «полногабаритных» домах, расположенных на территории отдалённых районов г. Перми. Предложения этих квартир представлены следующими адресами: ул. Пензенская, 62 и 64, ул. Гальперина, 1, ул. Лужская, 15 и др. (Кир. район); ул. Карбышева, 12 и 14, ул. Корсуньская, 15 и др. (Ордж. район).

Минимальный уровень цен предложения в октябре месяце составил 18 083 рублей/м2, что на 283 рублей/м2 выше, чем в сентябре 2011г.

Максимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в октябре 2011г. были отмечены на 2-х, 3-х и 4-комнатные квартиры в жилых домах индивидуальной планировки, которые расположены в центральной части города. Предложения этих квартир представлены следующими адресами: ул. Сибирская, 48/2 и ул. Пушкина, 84 (Сверд. район); ул. Екатерининская, 28, ул. Кирова, 8 и 200, ул. Советская, 40 и др. (Лен. район).

Максимальный уровень цен предложения в октябре 2011г. составил 104 348 рублей/м2 По сравнению с предыдущим периодом исследования он не изменился.

В октябре 2011г. средняя цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми выросла на 1,60% (в денежном эквиваленте на 730 рублей/м2).

image002.gif

График 1

image004.gif

График 2

Примечание: удельные веса предложений на вторичном рынке многоквартирного жилья в зависимости от района города и размера квартиры рассчитаны на основании базы данных Пермской мультилистинговой системы и базы данных строительной компании ОАО «Камская долина».

Структура спроса:

В октябре 2011г. большая часть потенциальных покупателей квартиры на вторичном рынке жилья г. Перми выбирала для покупки 1-комнатные квартиры – доля спроса 48,5% (на 4,0% выше, чем в сентябре месяце).

Удельный вес спроса на 2-комнатные квартиры в октябре месяце составил 35,0% (снизился за месяц на 2,3%).

Доля спроса на 3-комнатные квартиры была установлена на уровне 14,6% (на 1,5% меньше, чем в предыдущем месяце), а доля спроса на 4-комнатные квартиры составила 1,9% (на 0,2% ниже, чем в сентябре 2011г.).

Таким образом, соотношение спроса на квартиры меньшего размера и суммарного спроса на 3-х, 4-комнатные квартиры в октябре 2011г. на вторичном рынке жилья составило 83,5% к 16,5%. Отметим, что за прошедший период времени спрос потенциальных покупателей ещё немного увеличился на квартиры небольшого размера. Напомним, что в августе 2011г. данное соотношение составляло 80,1% к 19,9%, а в сентябре 81,8% к 18,2%.

Примечание: Соотношение спроса квартир разных размеров на вторичном рынке многоквартирного жилья рассчитано на основании базы данных Пермской мультилистинговой системы и базы данных строительной компании ОАО «Камская долина».

Ситуация на первичном рынке многоквартирного жилья:

Рассмотрим рынок нового строительства в разрезе административного деления г. Перми. В октябре 2011г. средние цены предложения стали ниже на территории двух и увеличились на территории пяти районов города.

Максимальный рост средней цены предложения в октябре 2011г. был зафиксирован в Ленинском районе – 11,39% (в денежном эквиваленте 5 711 рублей/м2). Такое увеличение показателя обусловлено появлением в пермской мультилистинговой системе данных предложений в ЖД по ул. Луначарского, 66 (цены на квартиры от 75 000 до 80 000 рублей/м2). Если же предложения в данной новостройке не брать в учёт при расчёте средней цены предложения по Ленинскому району, то рост рассматриваемого показателя за месяц составит 3,99% (или 2 000 рублей/м2).

На 1,37% (или 554 рублей/м2) в октябре 2011г. увеличилась средняя цена предложения в Мотовилихинском районе. Аналогичный показатель в Дзержинском районе стал выше на 0,93% (или 371 рублей/м2), а в Кировском районе – на 0,49% (или 146 рублей/м2). Напомним, что в сентябре 2011г. на территории Кировского района был установлен максимальный рост исследуемого показателя, равный на тот момент времени 3,66% (или 1 050 рублей/м2).

Фактически незаметное увеличение средней цены предложения в октябре 2011г. было зафиксировано в Свердловском районе – 0,13% (или 59 рублей/м2). Отметим, что в прошлом месяце, когда во всех районах города средняя цена увеличилась, в Свердловском районе данный показатель стал ниже – на «-»0,65% (или 304 рублей/м2).

Снижение отчётного показателя в октябре месяце было зафиксировано в Индустриальном и Орджоникидзевском районах: на «-»0,58% и «-»1,51%, соответственно. В денежном эквиваленте средняя цена предложения в Индустриальном районе снизилась на 233 рублей/м2, а в Орджоникидзевском – на 478 рублей/м2

Далее обратим внимание на изменения средних цен предложения на первичном рынке многоквартирного жилья г. Перми в зависимости от размера квартиры. Напомним, что в сентябре 2011г. средние цены предложения увеличились на квартиры всех размеров без исключения и максимальный рост данного показателя был установлен для 4-комнатных квартир (2,97% или 1 150 рублей/м2). В октябре месяце была зафиксирована следующая ситуация:

- для 3-х и 2-комнатных квартир были зафиксированы близкие значения роста средних цен предложения, равные 1,63% (или 662 рублей/м2) и 1,61% (или 630 рублей/м2), соответственно;

- для 4-комнатных квартир исследуемый показатель вырос на 0,87% (или 346 рублей/м2);

- для 1-комнатных квартир средняя цена предложения осталась фактически неизменной.

Средние цены предложения (рублей/м2) на рынке нового строительства многоквартирного жилья г. Перми, в зависимости от размера квартиры и административного района города, отмеченные в октябре 2011г., отражены в таблице 2.

Таблица 2

Средние цены предложения на первичном рынке многоквартирного жилья

г. Перми за период с 03.10.2011г. по 28.10.2011г. (рублей/м2)

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Дзержинский

40 422

39 306

41 534

41 719*

40 365

Индустриальный

41 432

40 703

39 158

35 699*

40 225

Кировский

29 584

30 019

29 787

30 928*

29 882

Ленинский

61 507

55 633

52 659

59 561*

55 864

Мотовилихинский

45 213

40 743

38 615

39 167*

41 100

Орджоникидзевский

35 581

30 947

29 713

27 980

31 275

Свердловский

46 421

45 624

46 135

54 913*

46 417

В среднем по городу

41 260

39 710

41 284

40 173

40 600

Примечание: средние цены предложения на первичном рынке многоквартирного жилья в зависимости от района города и размера квартиры рассчитаны на основании базы данных Пермской мультилистинговой системы и базы данных строительной компании ОАО «Камская долина».

У значений со знаком (*) - нерепрезентативная выборка для расчёта среднего значения цены 1 м2

Разберём изменения средних цен предложения на квартиры в зависимости от класса жилого дома на первичном рынке жилья г. Перми. Отметим, что уже более полугода в пермской мультилистинговой системе отсутствуют предложения в жилых домах класса «бизнес+».

В октябре 2011г. основной рост исследуемого показателя был зафиксирован для квартир, которые предлагаются в домах «бизнес-класса» – на 6,47% (в денежном эквиваленте на 3 340 рублей/м2).

Рост средней цены предложения на квартиры в жилых новостройках «эконом-класса» составил 1,47% (или 552 рублей/м2). На квартиры, предлагаемые в новостройках класса «эконом+» исследуемый показатель стал ниже на «-»0,10% (или 39 рублей/м2).

Средние цены предложения в зависимости от класса жилья на первичном рынке, которые были отмечены в октябре 2011г., представлены ниже:

«эконом»

38 207 рублей/м2

«эконом+»

39 018 рублей/м2

«бизнес»

54 987 рублей/м2

В октябре 2011г. минимальные цены предложения на первичном рынке многоквартирного жилья были установлены на 1-но, 2-х и 3-комнатные квартиры в жилых домах «улучшенной» и индивидуальной планировок (жильё класса «эконом» и «эконом+»), которые расположены в Кировском районе г. Перми. К таким новостройкам относятся: ЖД по ул. Адмирала Макарова, 23 и ЖД по ул. Адмирала Ушакова, 21 («долгострой»).

Нижняя граница цен предложения на рынке нового строительства в сентябре 2011г. была установлена на уровне 20 238 рублей/м2, что на 762 рублей/м2 меньше, чем в предыдущем месяце.

Максимальные цены предложения на первичном рынке жилья были установлены на квартиры всех размеров без исключения, которые расположены в жилых домах индивидуальной планировки (жильё класса «бизнес»), строящихся в центральной части города по адресу: ул. Луначарского, 66 (Лен. район) и ул. Революции, 21 (Сверд. район).

Максимальная граница цен предложения в октябре 2011г. составила 80 485 рублей/м2 По сравнению с сентябрём месяцем данный показатель увеличился на 12 131 рублей/м2

В октябре 2011г. средняя цена предложения на первичном рынке многоквартирного жилья г. Перми выросла на 1,11% (в денежном эквиваленте на 445 рублей/м2).

image006.gif

График 3

image008.gif

График 4

Примечание: удельные веса предложений на первичном рынке многоквартирного жилья в зависимости от района города и размера квартиры рассчитаны на основании базы данных Пермской мультилистинговой системы и базы данных строительной компании ОАО «Камская долина».

Структура спроса:

Данные по спросу на первичном рынке многоквартирного жилья приведены на основании наблюдений клиентской базы данных ОАО «Камская долина».

Как и в ранние периоды исследования, в октябре 2011г. 1-комнатные квартиры пользовались наибольшим спросом среди потенциальных покупателей – доля спроса составила 48,7% (на 11,6% меньше, чем в сентябре 2011г.).

Доля спроса на 2-комнатные квартиры была зафиксирована на уровне 35,5% (выросла за исследуемый период времени на 5,3%).

Удельный вес спроса на 3-комнатные квартиры в октябре 2011г. составил 15,8% (увеличился за месяц на 7,1%), а спрос на 4-комнатные квартиры отсутствовал.

Соотношение суммарного спроса на 1-но и 2-комнатные квартиры и спроса на квартиры большего размера в октябре 2011г. на рынке нового строительства составило 84,2% к 15,8%. В прошлом месяце данное соотношение составляло 90,5% к 9,5%.

По анализу обращений на приобретение квартир в новостройках строительного холдинга КД ГРУПП соотношение спроса на квартиры в жилых домах класса «эконом», «эконом+» и «бизнес» в октябре 2011г. составило 79,7% / 12,7% / 7,6%. За отчётный период времени произошли следующие изменения: доля спроса на квартиры в домах класса «эконом+» снизилась на 0,6%, а в домах «бизнес-класса» – на 1,1%, тогда как на квартиры в новостройках «эконом-класса» спрос за месяц вырос на 1,7%.

Общие выводы по изменениям показателей на рынке многоквартирного жилья г. Перми в целом (включая вторичный и первичный рынок) за октябрь 2011г.:

1. Средняя цена предложения за октябрь 2011г. увеличилась на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми на 1,60%, на рынке нового строительства – на 1,11%.

Разрыв между средними ценами предложений на вторичном и первичном рынках жилья к концу октября немного увеличился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 12,56% в пользу вторичного рынка (в сентябре 2011г. данный показатель был равен 12,14%).

Для сравнения: разница между рынками жилья, зафиксированная год назад (в октябре 2010г.), была равна 14,66% (также в пользу вторичного рынка).

Средняя цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми в октябре 2011г. составила 46 433 рублей/м2, на рынке нового строительства – 40 600 рублей/м2

Для сравнения: в октябре 2010г. средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составляла 43 466 рублей/м2, на первичном рынке жилья – 37 096 рублей/м2

За период с октября 2010г. по октябрь 2011г. показатель средней цены предложения на вторичном рынке жилья стал выше на 6,8%, а на первичном рынке жилья он вырос на 9,4%.

2. В октябре месяце в пермской мультилистинговой системе данных появилось несколько новых предложений от застройщиков многоквартирного жилья:

1) 14-ти этажный дом индивидуальной планировки «эконом-класса», застраиваемый по технологии монолитного каркаса, по адресу бульвар Гагарина, 103а (Мотовилихинский район, микрорайон Городские горки, застройщик КД ГРУПП), с предложением 1-но и 2-комнатных квартир по цене от 48 000 до 53 211 рублей/м2;

2) 10-ти этажный панельный дом «улучшенной» планировки «эконом-класса» по адресу ул. Генерала Наумова, 19 (Дзержинский район, микрорайон Акулова, застройщик ОАО «ЖилДорИпотека»), с предложением 1-но и 2-комнатных квартир по цене от 39 899 до 41 515 рублей/м2;

3) 16-ти этажный панельный дом «улучшенной» планировки «эконом-класса» по адресу ул. Докучаева, 40в (Дзержинский район, микрорайон Пролетарский, застройщик ОАО «ПЗСП»), с предложением 1-но, 2-х и 3-комнатных квартир по цене от 38 107 до 42 189 рублей/м2;

4) 16-ти этажный панельный дом «улучшенной» планировки «эконом-класса» по адресу ул. Кисловодская, 15 (Дзержинский район, микрорайон Данилиха, застройщик ОАО «ПЗСП»), с предложением 2-х и 3-комнатных квартир по цене от 41 759 до 43 000 рублей/м2;

5) 5-9-ти этажный кирпичный дом индивидуальной планировки «бизнес-класса» по адресу ул. Луначарского, 66 (Ленинский район, микрорайон Центр, застройщик ОАО «СМТ № 14»), с предложением 1-но, 2-х 3-х и 4-комнатных квартир по цене от 75 000 до 80 000 рублей/м2;

6) 17-ти этажный дом индивидуальной планировки «эконом-класса», застраиваемый по технологии монолитного каркаса, по адресу ул. Механошина, 17/1 (ЖК «Квартал на Механошина», Свердловский район, микрорайон Громова, застройщик ГК «Ренова»), с предложением 1-но, 2-х и 3-комнатных квартир по цене от 42 473 до 46 970 рублей/м2;

7) 20-ти этажный дом индивидуальной планировки класса «эконом+», застраиваемый по технологии монолитного каркаса, по адресу ул. Николая Островского, 40 (ЖК «Солдатская слободка», Свердловский район, микрорайон Николая Островского, застройщик ОАО «Стройпанелькомплект»), с предложением 1-но, 2-х и 3-комнатных квартир по цене от 42 009 до 50 556 рублей/м2;

8) 25-ти этажный дом индивидуальной планировки класса «эконом+», застраиваемый по технологии монолитного каркаса, по адресу ул. Уинская, 33 (ЖК «Грибоедовский», Мотовилихинский район, микрорайон Ива, застройщик ГК «ПИК»), с предложением 1-но, 2-х и 3-комнатных квартир по цене от 35 204 до 40 426 рублей/м2

Обзор подготовлен на основе методологии главного аналитика Российской гильдии риэлторов, профессора Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, кандидата технических наук Стерника Г.М. и методических рекомендаций по изучению регионального рынка недвижимости кандидата экономических наук Епишиной Э.Д.

ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО КАЧЕСТВУ, Форма 2

РАЗМЕРУ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ ОБЪЕКТОВ

Вид операции предложение на продажу

Вид объекта вторичный рынок жилья г. Перми

Период (месяц, год) Октябрь 2011г. (период с 03.10.2011г. по 28.10.2011г.)

Показатель: средняя цена предложения 1 м2 жилья, с учетом комиссионных АН (тыс. рублей).

У значений со знаком (*) - нерепрезентативная выборка для расчёта среднего значения цены 1 м2

тип жилья

район города

1-комн.кв.

2-комн.кв.

3-комн.кв.

4 и более комн.кв.

по всем размерам

I.

5-этажные

панельные,

кирпичные дома

(ХР, БР)

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

57,686

49,377

45,859

39,194*

48,880

II. Прилегающие к центру районы

51,332

44,584

39,435

39,721

44,760

III. Районы средней удаленности

51,547

42,411

38,947

37,007

42,354

IV. Окраина центр. районов

44,464

38,520

35,354

35,414*

38,375

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

41,064

34,612

32,579

31,223*

35,456

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

47,730

40,293

38,378

36,381

41,048

II.

9-этажные

панельные дома

(СП, БР)

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

56,525*

55,989*

48,291

-

50,448

II. Прилегающие к центру районы

52,371*

50,028

44,805

-

46,612

III. Районы средней удаленности

50,024

46,001

39,654

-

42,547

IV. Окраина центр. районов

42,349*

41,077*

36,514

-

37,675

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

42,265

38,577

35,825

34,302*

37,151

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

48,266

46,013

40,902

34,302*

42,790

III.

Кирпичные дома старой постройки (ПГ, «сталинские»)

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

58,648*

43,823

48,152

44,286*

46,953

II. Прилегающие к центру районы

45,354*

35,578*

38,917

-

39,070

III. Районы средней удаленности

40,256

35,416

34,771

34,130*

35,700

IV. Окраина центр. районов

42,253*

35,197

30,379

-

34,090

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

36,465

29,444

29,267

-

29,941

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

42,399

34,893

37,201

41,031

37,076

IV.

9-16 –этажные типовые панельные и кирпичные дома улучшенной планировки (УП)

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

60,179

56,081*

54,704

53,758

55,259

II. Прилегающие к центру районы

56,863

49,846

49,134

46,900

49,202

III. Районы средней удаленности

51,759

47,681

44,250

42,499

45,883

IV. Окраина центр. районов

46,031

43,535

39,364

37,498

40,820

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

42,388

39,172

36,088

33,550*

38,157

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

49,111

45,106

43,074

43,624

44,596

V.

Дома современной постройки

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

59,029

72,694

67,854

62,509

65,885

II. Прилегающие к центру районы

58,781

53,747

59,377

58,860

57,578

III. Районы средней удаленности

55,199

54,982

51,724

42,500*

51,615

IV. Окраина центр. Районов

43,341*

43,355

39,337

42,318*

41,119

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

41,615

44,434

43,753

48,580

45,383

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

54,788

56,529

57,715

57,923

57,215

ПО ВСЕМ

ТИПАМ

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

58,730

57,333

57,921

59,376

58,250

II. Прилегающие к центру районы

54,854

49,367

49,565

51,978

50,825

III. Районы средней удаленности

51,069

45,637

42,515

40,891

44,462

IV. Окраина центр. районов

44,921

40,946

37,863

37,712

39,698

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

41,166

35,480

34,624

42,046

36,740

В СРЕДНЕМ

ПО ГОРОДУ

49,379

44,627

45,237

49,917

46,433

ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО КАЧЕСТВУ, Форма 2

РАЗМЕРУ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ ОБЪЕКТОВ

Вид операции предложение на продажу

Вид объекта первичный рынок жилья г. Перми

Период наблюдения: Октябрь 2011г. (на 28.10.2011г.)

Показатель: средняя цена предложения 1 м2 жилья, с учетом комиссионных АН (тыс. рублей).

У значений со знаком (*) - нерепрезентативная выборка для расчёта среднего значения цены 1 м2

тип жилья

район города

1-комн.кв.

2-комн.кв.

3-комн.кв.

4 и более комн.кв.

по всем размерам

Новостройки

класса «бизнес+»

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

-

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

-

-

-

-

-

IV. Окраина центр. районов

-

-

-

-

-

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

-

-

-

-

-

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

-

-

-

-

-

Новостройки

класса

«бизнес»

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

62,337

63,199

58,763

64,005*

61,104

II. Прилегающие к центру районы

52,668

52,924

52,091

52,990*

52,512

III. Районы средней удаленности

-

-

-

-

-

IV. Окраина центр. районов

-

-

-

-

-

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

-

-

-

-

-

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

54,563

55,475

54,173

58,886*

54,987

Новостройки

класса «эконом+»

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

43,737

42,072

44,813

51,070*

44,423

II. Прилегающие к центру районы

41,961

43,313

44,886

41,719*

43,431

III. Районы средней удаленности

42,877

39,737

39,583

42,593*

40,797

IV. Окраина центр. районов

28,933

27,739

27,352

-

27,959

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

-

-

-

-

-

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

38,657

37,435

39,638

44,904

39,018

Новостройки

класса «эконом»

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

43,930*

46,027*

42,473*

-

44,599*

II. Прилегающие к центру районы

38,241

39,882

39,541

-

39,238

III. Районы средней удаленности

43,839

41,506

38,758

35,812

40,976

IV. Окраина центр. Районов

38,829

37,720

37,528

30,928*

37,817

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

35,326

30,886

29,737

27,980

31,164

ПО ВСЕМ РАЙОНАМ

39,802

38,541

37,459

31,064

38,207

ПО ВСЕМ

ТИПАМ

I. Центр (Лен. Дзер. Свердл.)

49,394

48,325

49,531

57,480*

50,033

II. Прилегающие к центру районы

43,859

44,457

46,339

45,978*

45,027

III. Районы средней удаленности

43,511

41,145

38,991

37,769

40,929

IV. Окраина центр. районов

36,053

34,802

33,597

30,928*

34,805

V. Отдаленные районы (Кир. Ордж.)

35,326

30,886

29,737

27,980

31,164

В СРЕДНЕМ

ПО ГОРОДУ

41,260

39,710

41,284

40,173

40,600

Исполнитель:

аналитик Iкатегории, САРН Епишина Ю.Г.



Оставить комментарий