InvestorKirov.ru

InvestorKirov.ru
 
Оставить комментарий


10 Февраля 2009 | | Недвижимость

Дыхание рынка недвижимости Крыма в 2009 году

Как известно, Крым - это рекреационный регион и об отдыхе в собственном загородном доме на Южном берегу Крыма на солнечном пляже люди мечтают всегда, и даже сейчас в период мирового финансового кризиса, однако в текущий момент финансовый кризис докатился и до российских инвесторов и они уже не так активны на рынке недвижимости Крыма, в результате большинство проектов просто замораживаются до лучших времён. Проблемы с ипотечным кредитованием существуют и в Крыму, однако поскольку покупателями элитной недвижимости в основном являются обеспеченные семьи, которые готовы сразу же внести наличными полную стоимость жилья, то на сферу коттеджных посёлков финансовый кризис пока сказывается не так сильно, однако желающих уже значительно меньше, поэтому существует вероятность что и на этом сегменте рынка недвижимости к середине 2009 года будет существенный обвал цен. Как известно под коттеджный посёлок нужна довольно большая площадь земельного участка, сейчас рядом с морем практически невозможно найти требуемый участок земли, поэтому большинство коттеджных городков находятся выше объездной южнобережной трассы, уже в горной части Крыма например «Горный», «Поляна сказок» и др, средняя цена на начало 2009 года составляет от $2000/кв.м до $2800/кв.м. Высокая рентабельность, которая наблюдалась в загородном строительстве (виллы, коттеджные посёлки, дачи) последние несколько лет приводила к тому, что один и тот же застройщик разрабатывал сразу несколько проектов загородных посёлков одновременно. В текущий момент в основном речь идёт об организованных коттеджных поселках, хотя доля стихийной застройки пока достаточно велика, стихийная коттеджная застройка наблюдается и в основном в маленьких поселках побережья – Кацивели, Парковое, Оползневое, и др., особенно большой спрос на коттеджи, которые имеют выход к морю. Коттеджные посёлки наиболее активно разрабатываются на Южном берегу Крыма (Ялта, Алушта, Гурзуф) на конец 2008 года 19 коттеджных посёлков уже построены, либо строятся. Кроме этого в районе Севастополя 7 посёлков, в Евпатории – 2 посёлка, возле Феодосии – 3 посёлка, в результате на начало 2009 года в Крыму уже 31 организованный коттеджный поселок. С учётом того, что покупатели коммерческой элитной недвижимости понимают, что это долговременное вложение средств, в отличии от жилой недвижимости, которая должна сразу возвращать затраты, то реальными покупателями являются люди обладающие излишками налички с большим желанием приобрести домик именно с видом на море. В начале года резко сократился спрос на складские помещения и рынок предложений складов уже существенно превышает спрос. Кризис, в котором погрязла цивилизованная Европа уже докатился и до Крыма, вся индустрия продаж и связанная с ней индустрия коммерческой недвижимости переживают не лучшие времена, как только завезённый ранее товар будет распродан большинство складов опустеют и цены на аренду их существенно упадут. Пока ещё есть некоторая активность на рынке гостиниц и частных пансионатов в Крыму, однако большинство владельцев, которые желали ранее продать подобную недвижимость, сейчас решили попридержать её до лучших времён, однако судя по всему ждать придётся очень долго. В текущий момент большую часть гостиничного хозяйства в Крыму, предлагаемого на продажу, составляют именно мини-гостиницы, они ещё как-то могут заинтересовать потенциального инвестора. Несмотря на то, что ранее каждый год рост интерес инвесторов к приобретению земельных участков в Крыму, в особенности под индивидуальную застройку, сейчас эта тенденция уже не наблюдается, рынок замер и ожидает что же будет дальше, цены на участки земли пока не снижаются, но это будет кратковременно, очевидно что уже весной 2009 года появятся первые владельцы, которые не вытерпят бремя финансового кризиса и за бесценок начнут продавать земельные участки, лишь бы не потерять больше. Кредитный кризис и волатильность на валютных рынках постоянно ухудшают последствия рецессии на Украине, что соответственно сказывается и на крымской недвижимости. В связи с тем, что иностранные инвесторы в подавляющем большинстве отказались от инвестиций на рынке недвижимости Украины и курс гривны крайне нестабилен для риэлторов интерес представляют те потенциальные клиенты, которые имеет надежный доход именно в валюте, у которых нет нужды в проведении обменных банковских операций. Но выгодна ли сейчас покупка жилья? Акция по распродаже недвижимости, затеянная для привлечения клиентов, обещает большую скидку, для тех, кто получает зарплату в валюте, новая цена является действительно дисконтной и интересной, поэтому сейчас все операции по продаже осуществляются по предварительно согласованному курсу доллара.
Конечно понятно желание большинства иностранцев жить в Крыму постоянно, как показывает практика, приобретают недвижимость в большей степени для летней резиденции или источника доходов и если бы не политическая нестабильность в Украине, то курортное жильё в Крыму отличный безвизовый вариант. Пока ещё в Крыму пытаются как можно быстрее завершить строительство тех коттеджных поселков, которые находятся в финальной стадии разработки, например коттеджный посёлок «Горный», здесь все дома построены, а уровень завершения коммуникаций составляет 90%. Происходит и географическое смещение границ коттеджной застройки, так если раньше это был только ЮБК, то сейчас поселки начинают появляться в районе Феодосии, Евпатории и Севастополя. Сейчас, когда в объявлениях говорят об конкретных ценах на квадратные метры, нужно к этой информации подходить осторожно, реальность уже другая. Понятно, что продавцы, хотят получить максимальную сумму, но покупатели не могут дать им уже столько денег. Много лет продавцы мягко говоря посылали таких клиентов, так как на волне развития ипотечного кредитования, вместо них приходила масса других, но сейчас такой возможности уже нет, поэтому расценки на квадратные метры сейчас идут с хорошим торгом. Тем более возрастающий уровень безработицы, сокращения зарплат и подорожания доллара, количество предложений, еще с осени 2008 года значительно превышает спрос. А что говорить о том, что появляются уже и кредитные квартиры, уже довольно часто владельцы кредитов решают самостоятельно продать жилье, пока дело не дошло до суда и это приводит ещё к большему обвалу цен. Теперь желающие в нынешних условиях продать недвижимость, в лучшем случае получают на на 30% меньше, чем сами заплатили за неё, купив пару-тройку лет назад, поэтому этот бизнес как минимум временно становится не прибыльным. Естественно люди приспосабливаются ко всем условиям, поэтому и сейчас сделав косметический ремонт большинство владельцев жилой недвижимости, которая была приобретена для продажи, решили её перенаправить в сферу аренды, переждав таким образом обвал рынка продаж, однако судя по всему они ещё более усугубляют положение дел, поскольку цены на аренду из-за резкого перенасыщения рынка предложениями и спросом равным нулю уже сейчас опустились в 2 раза и дальше будет ещё проблематичнее сдать жильё по приемлимой цене. Многие девелоперы уже признали, что на Украине коллапс в недвижимости, и только Крыму ещё наблюдается какая-то активность, по той простой причине, что на побережье осталось очень мало земли для размещения новых объектов, а в центрах курортных городов каждая сотка востребована. Однако несмотря на это, ялтинский рынок жилой недвижимости практически полностью остановился, по самым скромным подсчетам, желающих приобрести апартаменты на побережье ЮБК сейчас уже в несколько раз меньше, чем например год назад. Не комфортно чувствуют себя и мелкие владельцы недвижимости, которые, кроме собственного жилья, получили наследство и виде квартиры или дома, или же прикупившие его для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи, для них сейчас пошла чёрная полоса. С увеличением коммунальных тарифов проявится тенденция к обмену квартир большой площади на меньшую, для риэлторов такие клиенты очень выгодны особенно, когда речь идет о пожилых людях и спивающихся владельцах недвижимости. Таким образом резюмируя можно предположить, что доходность вложений в крымскую жилую недвижимость в 2009 году уже не столь ощутима, вероятно крымский сектор также ожидает коллапс с обвалом цен и инвесторы вернуться на этот рынок уже не скоро.
Источник: Недвижимость, квартиры в Архангельске и Архангельской области

Оставить комментарий







Новости: 1 - 10 из 751
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец | Все 

Букмекерская контора «Фонбет» выплатила крупные выигрыши


Карта для начинающих предпринимателей от Тинькофф Банк


Гео изыскания играют большую роль перед началом строительства


Инструменты и оборудование для строительных объектов
На сегодняшний день в специализированных магазинах представлен широчайших ассортимент современных инструментов и оборудования для строительных и ремонтных работ.

Многофункциональные изделия для бытового и профессионального использования
Модели дрелей, шуруповертов, лобзиков и других инструментов могут быть как профессионального использования, так и предназначенные для домашнего применения.

Оборудование какого качества необходимо приобретать для строительных объектов?
Любой организатор строительного процесса стремится к тому, чтобы объекты были оснащены самым современным оборудованием.

Красота нашего интерьера зависит от выбранной мебели


22-ая выставка строительных и отделочных материалов MosBuild


Как наклеить обои двух видов?


Выбираем обогрев для дома