23 Октября 2009 | | Недвижимость

Оставить комментарий | Версия для печатиВернуться к обычному виду

Квартиры посуточно

Сегодня есть два вида долевки: старая (разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2009 г.) и новая (разрешение получено после 1 апреля). Новая подпадает под действие закона о долевке №214, который ну очень рьяно защищает интересы граждан-дольщиков. Поэтому считается, что участвовать в новой долевке безопаснее. Но и стоит она дороже, чем старая. На сегодняшний день очень популярны квартиры посуточно киев. Впрочем, независимо от новизны, заключая договор об участии в долевом строительстве, надо соблюсти ряд правил:
• потребуйте показать вам договор аренды земельного участка под новостройкой или оформленное право собственности на него и разрешение на строительство, документы должны предъявляться в подлиннике;
• желательно также ознакомиться с проектной документацией на строительство;
• лучше, если деньги за долевку вы заплатите не в кассу застройщика, а через банк: это даст дополнительные гарантии; кроме того, с банковскими документами будет проще получить вычеты по подоходному налогу.
• если жилье продает от имени застройщика другая фирма (это бывает только со старой долевкой), необходимо проследить всю «цепочку» переуступки прав на квартиру;
• убедитесь, что в договоре указаны срок сдачи дома и штрафные санкции за его неисполнение;
• в договоре должны быть четко оговорены вопросы отделки квартиры.

Эта схема возникла как способ обхода ужесточившегося законодательства о долевке. Вместо договора о долевом участии заключается предварительный договор купли­продажи квартиры. В нем говорится, что в будущем застройщик и гражданин должны заключить договор купли­продажи построенной квартиры.
Да и описать объект продажи (квартиру) по правилам, установленным в законе, просто невозможно: нет ни точных технических характеристик, ни используемых материалов, ни регистрационных номеров и т.д. Нет объекта продажи.
Впрочем, помимо предварительного договора купли­продажи существует схема с использованием предварительного договора посуточно в киеве долевого участия. Она выглядит более жизнеспособной. В ее основе также лежит обязательство заключить основной договор к определенному сроку. Но принципиальное отличие в том, что вы договариваетесь не о купле­продаже квартиры, а о ее строительстве. Соответственно в сделку закладываются не заведомо недостоверные данные об объекте недвижимости, а технические характеристики, согласно утвержденной проектной документации.