InvestorKirov.ru

InvestorKirov.ru
 
Оставить комментарий


| Недвижимость

Страхование рисков по сделкам с недвижимостью

Страхование в России пока что развито слабо. Если на Западе у каждого более-менее преуспевающего гражданина солидная стопка полисов на все случаи жизни, то у среднестатистического россиянина всего два полиса: пенсионный и медицинский. Реальное положение дел как всегда отражает статистика: в США страхуют 95% потенциальных рисков, а в России всего 5-7%.

Приходилось ли Вам слышать от друзей, знакомых, соседей, что страховать квартиру, комнату, коттедж невыгодно - что с ней (ним) может случиться? Расчет на русский авось - пронесет, и меня не касается - плохая экономическая политика. По сути, самое дорогое из материального мира, что нас окружает - именно недвижимость. Никому не придет в голову завернуть в газету 800000 рублей (средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Кирове), и положить на улицу: "Абсурд", - скажете Вы: и будете правы. Таким же абсурдом можно назвать, что не все еще собственники жилья осознали - случись что (пожар, взрыв, или авария водопровода, а не дай Бог - отопительной системы) и от государства милости ждать не придется. "Страховать надо было", - восклицают в таких случаях чиновники. А что может случиться, мы знаем по рассказам тех же соседей (коллег, знакомых, друзей). Уберечь себя ото всех напастей, "подстелить солому", можно уже сегодня, сейчас. Со страховкой от пожаров, наводнений и тому подобное все понятно. Эти виды страхования существуют давно и суть их всем ясна и понятна. Не так давно возникли новые виды страхования объектов недвижимости - это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости, страхование профессиональной ответственности непосредственных участников рынка недвижимости, т.е. нотариусов и риэлтеров. Насколько же необходимы данные виды страховок?

Около 1,5% ранее заключенных сделок впоследствии расторгается по решению суда. Как показывает статистика, судебных споров по квартирам, приобретенным на первичном рынке жилья (у застройщиков) значительно меньше, чем по квартирам, приобретенным на вторичном рынке. Зачастую в утрате прав на уже бывшую в чьем-то употреблении квартиру чаще всего виноваты отнюдь не криминальные элементы. У каждого объекта недвижимости есть своя история, берущая начало с момента его приватизации или приобретения его в частную собственность другим путем. Она включает в себя все изменения прав собственников, которые происходят по договорам купли-продажи, мены, дарения, при переходе по наследству и т.п. В результате недвижимое имущество становится связанным со сложным комплексом правоотношений, в котором присутствует риск оспаривания прав последнего собственника.

В Гражданском Кодексе РФ (статьи №165-180 Гражданского Кодекса РФ) существует около 15 позиций, по которым сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, несмотря на ее нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. Даже если именно по Вашей сделке нет никаких проблем и споров между ее участниками, она может быть расторгнута или признана недействительной вследствии расторжения или признания недействительной предшествующей сделки. Так как согласно Российскому законодательству признание какой-либо сделки недействительной влечет недействительность и всех последующих сделок. Приведем самые распространенные на сегодняшний день мотивы (основания) для оспаривания сделок:
· нарушения в процессе его приватизации;
· продажа по поддельным документам;
· недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки;
· раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников;
· совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них.

Самыми распространенными для нашего рынка являются неправильная приватизация квартиры, проходившая, например, без учета интересов проживающих в ней несовершеннолетних. Другая ситуация - появление неизвестных наследников умершего собственника жилья. Причем, иногда они появляются много позже предусмотренного законом срока подачи заявления для принятия наследства и отстаивают свои права в суде. Проверить все обстоятельства по сделке в момент ее совершения далеко не всегда возможно, а особенно по предшествующим ей сделкам. Даже опытный риэлтер, нотариус или регистратор могут просто не быть в курсе всех обстоятельств, введены в заблуждение недобросовестным продавцом или просто совершить профессиональную ошибку. Помимо этого ошибку при подготовке документов могут совершить сотрудники паспортных столов, Бюро технической инвентаризации (БТИ), что в последствии может привести как к приостановке регистрации права собственности на недвижимое имущество так и к признанию сделки недействительной.

На сегодняшний день обязательному страхованию подлежит только профессиональная деятельность нотариусов, без страховки нотариусу лицензию на свою деятельность не получить. Остальные участники рынка недвижимости страхуют свою деятельность или граждан на добровольной основе. Как правило их количество очень мало, а большая часть работает на свой страх и риск. Хотя в пользу страхования риэлтерской деятельности говорит тот факт, что до сих пор нет никаких нормативных документов, позволяющих риэлторам проверить всю историю объекта недвижимости, так как они не имеют доступа к архивам БТИ и паспортных столов. Эти организации выдают официальные справки только по состоянию на текущий момент. Таким образом, риэлтер не может объективно оценить степень риска для покупателя при совершении сделки с тем или иным объектом недвижимости.

Приведем обычный пример, произошедший на практике. Предположим, Вы обратились в некое агентство за помощью в разъезде с "любимыми" родственниками. Вам подобрали две квартиры, и вы справили новоселье. Вдруг через некоторое время возникает бывший жилец квартиры, который отбывал наказание в местах не столь отдаленных, а потому выписался с жилплощади, но права пользования ею не потерял. При оформлении сделки агентство подготовило все необходимые документы в том числе справку из паспортного стола, в которой ничего не было сказано о жильце отбывающем наказание. "Кто же виноват?" - спросите Вы. Риэлтеры, не имеющие возможность проверить действия паспорного стола, исполнили все, что от них требовалось и получается их не за что наказывать, паспортист допустил ошибку, но ему за это грозит всего лишь увольнение и возможно выплата компенсации в течение всей жизни. Именно в таком случае на помощь пришла бы страховая компания, в которой была бы застрахована сделка с квартирой или профессиональная деятельность риэлтерского агентства.

Исходя из выше изложенного, можно сказать, что страхование сделок с недвижимостью на сегодняшний день необходимо всем участникам рынка, в том числе и добросовестным покупателям. Во всех спорных случаях выигрывает только он. Если у покупателя на руках имеется соответствующая страховка или риэлтерская фирма страхует свою деятельность в его же пользу, то ущерб, в случае потери жилья будет возмещен. Важно только незамедлительно уведомить страховую компанию о готовящемся судебном процессе и намерении третьих лиц оспорить право собственности.

Следует отметить, что существует два вида страхования профессиональной ответственности. Первый - это страхование на год применительно ко всем произошедшим в течение этого срока сделкам, но на определенную сумму страховки. Предположим, профессиональная деятельность застрахована на один миллион рублей. Это означает, что в не зависимости от количества сделок, по которым будет выплачиваться причиненный ущерб, общая сумма выплат составит только один миллион рублей. Именно по такой схеме страхования работают все нотариусы.

Второй вид страхования - это страхование профессиональной ответственности по каждой сделке. Договор страхования заключается по конкретной сделке купли-продажи жилья и на сумму этой сделки. Покупателя страхует риэлтерская фирма. Он в данном случае будет являться выгодоприобретателем. Если в дальнейшем происходит расторжение договора покупки жилья, то страховая компания выплачивает покупателю причиненный ущерб в размере суммы, указанной в договоре страхования. Таким образом, выплата ущерба зависит только от суммы, на которую был заключен договор страхования. Договор страхования заключается между тремя сторонами: страховой компанией, риэлтерской фирмой и покупателем жилья. Соответственно покупатель не зависит от ранее заключенных риэлтерской фирмой договоров страхования и тем более от указанных в них сумм. Его прямая зависимость только от собственного договора страхования и только от указанной в нем суммы страховки. Причем сумма страхования не может быть выше стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Но, хотим обратить Ваше внимание на то, что страховая компания производит все выплаты только по решению суда и в случае не умышленных действий застрахованных лиц. На наш взгляд второй вид страхования самый удобный и выгодный способ страхования профессиональной ответственности и сделок с недвижимостью. Заключив такой договор страхования покупатель и риэлтеры могут действительно "спать спокойно".

Оставить комментарий







Новости: 1 - 10 из 751
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец | Все 

Букмекерская контора «Фонбет» выплатила крупные выигрыши


Карта для начинающих предпринимателей от Тинькофф Банк


Гео изыскания играют большую роль перед началом строительства


Инструменты и оборудование для строительных объектов
На сегодняшний день в специализированных магазинах представлен широчайших ассортимент современных инструментов и оборудования для строительных и ремонтных работ.

Многофункциональные изделия для бытового и профессионального использования
Модели дрелей, шуруповертов, лобзиков и других инструментов могут быть как профессионального использования, так и предназначенные для домашнего применения.

Оборудование какого качества необходимо приобретать для строительных объектов?
Любой организатор строительного процесса стремится к тому, чтобы объекты были оснащены самым современным оборудованием.

Красота нашего интерьера зависит от выбранной мебели


22-ая выставка строительных и отделочных материалов MosBuild


Как наклеить обои двух видов?


Выбираем обогрев для дома