Оценка. Исследования

Оценка коммерческой, жилой недвижимости и земли   Оценка транспорта   Оценка имущества

При проведении оценочных работ наши специалисты имеют возможность использовать постоянно обновляемую информацию о состоянии рынка недвижимости, самостоятельно подготавливаемую компанией, а именно: информацию о базовых ставках, ценах, отмечаемых тенденциях, новых законодательных и нормативных материалах, регулирующих деятельность в сфере недвижимости.

Специалисты по оценке работают в непосредственном взаимодействии со специалистами отдела продаж нашей компании, осуществляющими сделки по офисной, торговой, промышленной или жилой недвижимости, что обеспечивает точность и достоверность предоставляемой клиентам информации.

Виды оценки:

• оценка имущественно-хозяйственного комплекса в целом, или его частей (недвижимость, земля)
• оценка и переоценка основных средств
• оценка ущерба
• оценка Вашего бизнеса

Другие виды оценки - автотранспорта, торговой марки и т. д. - мы предлагаем осуществить с предоставлением Вам скидки 5-7% у наших Партнеров.

Полный отчет по оценке представляет собой документ на 30-40 страницах, выполненный в соответствии с законодательством РФ и содержащий полную и подробную информацию относительно методов расчета стоимости объекта недвижимости. В общем случае можно выделить следующие разделы отчета:

• Выводы относительно стоимости
• Описание объекта
• Обзор рынка
• Вывод относительно наилучшего и наиболее эффективного использования
• Расчеты затратным методом
• Расчеты сравнительным методом
• Расчеты доходным методом
• Согласование результатов оценки
• Фотография объекта
• Копии поэтажных планов
• Копии сертификационных документов оценщиков
• Копия лицензии на оценку
• Копия страхового полиса

Принятие управленческого решения в процессе проведенных консультаций на базе Экспертного заключения позволит обосновать собственные расчеты и/или откорректировать стратегию приобретения, развития или продажи Объекта недвижимости и земли.

Данный документ реализован с использованием технологий и стандартов анализа рынка и оценки инвестиционной коммерческой недвижимости (CCIM Institute). Он призван дать возможность клиенту получить предварительную информацию о стоимости объекта для принятия управленческого решений в области недвижимости.

Экспертное заключение – профессиональное заключение, документ на 5-7 страницах, который включает:

• Общую информацию об объекте исследования (объекте недвижимости) и значение его ориентировочной стоимости
• Краткое описание местоположения объекта и его положительных и отрицательных характеристик, влияющих на положение на рынке
• Краткие выводы относительно рыночной стоимости объекта
• Обзор рынка недвижимости
• Копию документов собственности и планов Объекта

Инвестиционный меморандум – «профессиональное заключение» для потенциального покупателя и должен готовиться именно так, чтобы потенциальный покупатель увидел, что из себя представляет Объект, как он работает, какие у него перспективы и насколько выгодным является вариант вложения средств. Инвестиционный меморандум является не только «визитной карточкой» для покупателя, инвестора, но и рабочим инструментом, с помощью которого осуществляется продажа Объекта.

Мы готовим инвестиционный меморандум для реализации Вашей конечной цели - успешной продажи. Инвестиционный меморандум – это инструмент успешной продажи недвижимости.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ представляет собой документ, который включает:

• Общую информацию об объекте исследования (объекте недвижимости) и значение его диапазона стоимости
• Краткое описание местоположения объекта и его положительных характеристик, влияющих на положение на рынке
• Краткие выводы относительно рыночной стоимости объекта, инвестиционной привлекательности
• Обзор рынка недвижимости
• Предлагаемая структура сделки
• Копию свидетельства о собственности и поэтажных планов

Исследования рынка недвижимости – это процесс, ведущий к обеспечению информацией и принятию управленческого решения о покупке, продаже или аренде коммерческой и жилой недвижимости, а также получению прогноза эффективности недвижимости целям клиента.

Основными потребителями ценной аналитической информации выступают не только операторы рынка недвижимости, страховые компании, банковские структуры, но и государственные органы власти, администрация, оценочные фирмы, собственники коммерческой и жилой недвижимости.

Наша компания реализует на практике стандарт МДН ГС 01.5.05-03, разработанный с использованием международного опыта (Национальной ассоциации риэлторов США), опыта, накопленного Российской Гильдией риэлторов, практики анализа рынка в Москве, Санкт-Петербурге и других городах, обеспечивающие полноту и качество анализа и доступные к практическому применению в условиях нашего города.

В последнее время федеральные и региональные власти усилили внимание к повышению эффективности использования объектов госсобственности и, в частности, повышению сбора арендной платы за счет отказа от нормативного определения ставок аренды и перехода к рыночным ставкам. Мы предлагаем испытанную в Казани методику определения рыночных арендных ставок объектов госсобственности, основанную на методологии анализа рынка и исключающую базовые недостатки.

Используя свой опыт и аналитические данные, уже сегодня мы можем предоставить важную для Вашего решения информацию, составить обзор и прогноз рынка, выстроить рекомендации.

В общем случае можно выделить следующие этапы:

Запрос специалисту, консультанту (покупка, аренда, оценка, консультации)

Компания Сеть коммерческой недвижимости | тел: +7 (8332) 54-66-45, 54-34-92
info@investor.kirov.ru