Оценка. Исследования
Оценка коммерческой, жилой недвижимости и земли Оценка транспорта Оценка имущества
Оценка коммерческой, жилой недвижимости и земли
При проведении оценочных работ наши специалисты имеют возможность использовать постоянно обновляемую информацию о состоянии рынка недвижимости, самостоятельно подготавливаемую компанией, а именно: информацию о базовых ставках, ценах, отмечаемых тенденциях, новых законодательных и нормативных материалах, регулирующих деятельность в сфере недвижимости.
Специалисты по оценке работают в непосредственном взаимодействии со специалистами отдела продаж нашей компании, осуществляющими сделки по офисной, торговой, промышленной или жилой недвижимости, что обеспечивает точность и достоверность предоставляемой клиентам информации.
Виды оценки:
- оценка имущественно-хозяйственного комплекса в целом, или его частей (недвижимость, земля)
- оценка и переоценка основных средств
- оценка ущерба
- оценка Вашего бизнеса
Другие виды оценки - автотранспорта, торговой марки и т. д. - мы предлагаем осуществить с предоставлением Вам скидки 5-7% у наших Партнеров.
Полный отчет по оценке представляет собой документ на 30-40 страницах, выполненный в соответствии с законодательством РФ и содержащий полную и подробную информацию относительно методов расчета стоимости объекта недвижимости. В общем случае можно выделить следующие разделы отчета:
- Выводы относительно стоимости
- Описание объекта
- Обзор рынка
- Вывод относительно наилучшего и наиболее эффективного использования
- Расчеты затратным методом
- Расчеты сравнительным методом
- Расчеты доходным методом
- Согласование результатов оценки
- Фотография объекта
- Копии поэтажных планов
- Копии сертификационных документов оценщиков
- Копия лицензии на оценку
- Копия страхового полиса
Экспертное заключения о стоимости недвижимости и эффективности
Принятие управленческого решения в процессе проведенных консультаций на базе Экспертного заключения позволит обосновать собственные расчеты и/или откорректировать стратегию приобретения, развития или продажи Объекта недвижимости и земли.
Данный документ реализован с использованием технологий и стандартов анализа рынка и оценки инвестиционной коммерческой недвижимости (CCIM Institute). Он призван дать возможность клиенту получить предварительную информацию о стоимости объекта для принятия управленческого решений в области недвижимости.
Экспертное заключение – профессиональное заключение, документ на 5-7 страницах, который включает:
- Общую информацию об объекте исследования (объекте недвижимости) и значение его ориентировочной стоимости
- Краткое описание местоположения объекта и его положительных и отрицательных характеристик, влияющих на положение на рынке
- Краткие выводы относительно рыночной стоимости объекта
- Обзор рынка недвижимости
- Копию документов собственности и планов Объекта
Инвестиционный меморандум
Инвестиционный меморандум – «профессиональное заключение» для потенциального покупателя и должен готовиться именно так, чтобы потенциальный покупатель увидел, что из себя представляет Объект, как он работает, какие у него перспективы и насколько выгодным является вариант вложения средств. Инвестиционный меморандум является не только «визитной карточкой» для покупателя, инвестора, но и рабочим инструментом, с помощью которого осуществляется продажа Объекта.
Мы готовим инвестиционный меморандум для реализации Вашей конечной цели - успешной продажи. Инвестиционный меморандум – это инструмент успешной продажи недвижимости.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ представляет собой документ, который включает:
- Общую информацию об объекте исследования (объекте недвижимости) и значение его диапазона стоимости
- Краткое описание местоположения объекта и его положительных характеристик, влияющих на положение на рынке
- Краткие выводы относительно рыночной стоимости объекта, инвестиционной привлекательности
- Обзор рынка недвижимости
- Предлагаемая структура сделки
- Копию свидетельства о собственности и поэтажных планов
Исследования рынка
Исследования рынка недвижимости – это процесс, ведущий к обеспечению информацией и принятию управленческого решения о покупке, продаже или аренде коммерческой и жилой недвижимости, а также получению прогноза эффективности недвижимости целям клиента.
Основными потребителями ценной аналитической информации выступают не только операторы рынка недвижимости, страховые компании, банковские структуры, но и государственные органы власти, администрация, оценочные фирмы, собственники коммерческой и жилой недвижимости.
Наша компания реализует на практике стандарт МДН ГС 01.5.05-03, разработанный с использованием международного опыта (Национальной ассоциации риэлторов США), опыта, накопленного Российской Гильдией риэлторов, практики анализа рынка в Москве, Санкт-Петербурге и других городах, обеспечивающие полноту и качество анализа и доступные к практическому применению в условиях нашего города.
В последнее время федеральные и региональные власти усилили внимание к повышению эффективности использования объектов госсобственности и, в частности, повышению сбора арендной платы за счет отказа от нормативного определения ставок аренды и перехода к рыночным ставкам. Мы предлагаем испытанную в Казани методику определения рыночных арендных ставок объектов госсобственности, основанную на методологии анализа рынка и исключающую базовые недостатки.
Используя свой опыт и аналитические данные, уже сегодня мы можем предоставить важную для Вашего решения информацию, составить обзор и прогноз рынка, выстроить рекомендации.
В общем случае можно выделить следующие этапы:
Этапы
| Продукт
|
Мониторинг рынка:
- сбор информации;
- предварительная обработка информации;
- анализ и оценка текущего состояния показателей;
- анализ и оценка динамики показателей
|
Статистика общая, целевая. Консалтинг. |
Анализ показателей
- исследование пространственно-параметрических закономерностей изменения показателей;
- исследование динамики показателей;
- совместное исследование динамики различных показателей
|
Аналитика. Консалтинг. |
Прогнозирование показателей
- исследование факторов, влияющих на изменение показателей;
- прогнозирование тенденций изменения показателей.
|
Прогнозы. Консалтинг. Рекомендации |
Запрос специалисту, консультанту (покупка, аренда, оценка, консультации)
Компания Сеть коммерческой недвижимости | тел: +7 (8332) 54-66-45, 54-34-92 info@investor.kirov.ru
|