Ах, инвестиции — это как выбор между борщом и пельменями: и то, и другое вкусно, но каждый выбирает по настроению! Вот и российские инвесторы ломают головы над дилеммой «акции или недвижимость», словно решая, что съесть на обед. С одной стороны, у нас есть недвижимость — такой себе кирпичный слон в комнате: большой, надежный и с чувством собственного достоинства.
С другой — акции, эти быстрые ребята с биржи, которые могут как взлететь до небес, так и рухнуть вниз со скоростью метеорита.
За последние 20 лет жилые дома в России росли в цене на 14,6% годовых — чуть больше, чем акции по индексу МCFTR с их 13,3%. Но не спешите бросать деньги в стены!
Как говорится: «Купил квартиру — получил ипотеку на 30 лет и пару соседей для душевных разговоров». Недвижимость славится своей стабильностью: максимум падения за два десятилетия — всего 16%, тогда как акции порой устраивали настоящий американские горки — минус 67% в кризисе 2008 года или минус 61% в феврале 2022-го. Это как сравнить тихую прогулку по парку с катанием на американских горках без ремней безопасности.
Плюс у недвижимости есть замечательное качество — осязаемость.
Можно потрогать стену, покрутить ключи в замке или даже посидеть на диване. В отличие от акций, которые иногда кажутся абстрактными цифрами на экране смартфона.
Кстати, один знакомый инвестор рассказывал: «Я купил квартиру под сдачу. Теперь каждое утро просыпаюсь с мыслью: «А не пора ли проверить почтовый ящик?
Может, пришла аренда?»» Вот вам и психологический кайф!
Инвестиции в жилье приносят двойной доход: растет стоимость квартиры (в среднем около 10,5% годовых), да еще и аренда радует примерно четырьмя процентами чистыми после всех коммунальных приключений. Представьте себе арендатора — он платит вам деньги за то, что вы дали ему крышу над головой. Это почти как если бы сосед платил за то, что вы периодически шумите ночью гитарой!
Однако акции тоже не лыком шиты. Их можно купить или продать за секунды через мобильное приложение — это как заказать пиццу онлайн: быстро и удобно.
А вот продажа квартиры может затянуться на месяцы с кучей бумажек и нервотрепкой. Зато акции позволяют играться портфелем словно конструктором LEGO: хочешь – добавляй нефтяные компании, хочешь – IT-гигантов или металлургов. Недвижимость же требует серьезных вложений сразу — минимум несколько миллионов рублей, что сродни покупке спортивного автомобиля вместо велосипеда.
Еще один забавный момент: пассивное инвестирование в индексные фонды почти не требует усилий — просто раз в месяц докупай паи и наслаждайся дивидендами.
А вот с квартирой придется стать мастером ремонта «на коленке», общаться с арендаторами (которые иногда напоминают персонажей из комедий) и следить за счетчиками воды так внимательно, будто это финал чемпионата мира.
Вспоминается анекдот про инвестора-новичка: решил он вложиться в недвижимость без знаний рынка. Купил домик чуть подальше от города — думал сдавать будет легко. А жильцы оказались такими экзотическими личностями, что он понял: «Лучше бы я купил акции Apple!» Да уж… Акции хоть быстро продаются.
В итоге выбор между акциями и недвижимостью похож на выбор между спокойным семейным ужином дома и вечеринкой до утра с друзьями: первое стабильно и предсказуемо; второе – рискованно, но может принести море удовольствия (и денег).
Главное – понять свой характер инвестора: любите ли вы тишину кирпичных стен или азарт биржевых игр?