Ах, коммерческая недвижимость Северо-Западного федерального округа в 2025 году решила не унывать и показала такой уверенный рост, что даже коты на крышах питерских домов начали задумываться о покупке офисов! Конференция «Авито Недвижимость» в Санкт-Петербурге собрала столько экспертов, что казалось – вот-вот начнётся битва титанов рынка. По итогам выяснилось: объявлений стало больше – продажи подросли на скромные 4%, а аренда вообще взлетела на целых 21%.
Как говорится, кто раньше встал, того и тапки сдают! Лидерами по росту стали Петербург (всего-то +4%) и Ленинградская область с внушительным рывком в 26%. Так что если вы думали, что Ленобласть – это тихое место для дач и грибных походов, то ошибаетесь: там теперь коммерческая недвижимость растёт быстрее, чем грибы после дождя.
Если взглянуть на географию предложений, то почти две трети всего рынка сосредоточены в Санкт-Петербурге – 62%, а ещё 12% приходится на Ленинградскую область.
Остальное пространство округа словно говорит: «Мы тоже хотим!» Но спрос на покупку коммерческих объектов остался примерно на уровне прошлого года. Правда, Питер с Ленобластью прибавили по 10%, а Коми тихонько подтянулась с трёхпроцентным приростом.
Видимо, даже северные леса начинают привлекать инвесторов. Аренда же слегка просела на три процента по округу – слишком много предложений или арендаторы устали от бесконечных ремонтов? Зато в Ленинградской области аренда подросла на четыре процента, Калининградская и Новгородская области добавили по одному проценту – всё как в хорошем анекдоте про стабильность: «Всё меняется, но ничего не меняется».
Инвестиции в недвижимость Петербурга составили солидные 74 миллиарда рублей. Для сравнения: это примерно столько же рублей, сколько у среднего петербуржца уходит за год на кофе с круассанами и проезд в метро вместе взятые.
Структура вложений напоминает пирог из разных начинок: торговая недвижимость занимает почти треть пирога (28%), жилая – четверть (26%), склады – шестнадцать процентов (видимо, чтобы хранить все эти товары), гостиницы и офисы делят остаток между собой. Инвесторы сейчас предпочитают покупать объекты с уже работающим бизнесом или те, которые можно подремонтировать и заработать потом. И да — скидки любят все!
Как однажды сказал мой знакомый риелтор: «Если ты не торгуешься при покупке недвижимости — считай, что деньги у тебя просто валяются под ногами».
На рынке складов ситуация напоминает настоящий праздник складара! Количество объектов для покупки выросло аж на 36%, а для аренды ещё больше — 55%. Спрос тоже не отстаёт: продажи поднялись почти на треть (+29%), аренда увеличилась на пять процентов.
Забавно наблюдать за тем, как большинство арендаторов выбирают склады до ста квадратных метров — видимо, чтобы не платить за лишние метры и иметь возможность быстро покинуть помещение при виде начальства с проверкой.
Офисная недвижимость добавила предложения для продажи всего лишь на три процента — тут рынок явно решил взять паузу перед новым витком активности. А вот аренда прибавила целых 36%!
Правда спрос упал чуть-чуть — видимо офисы до ста квадратных метров пользуются успехом среди тех компаний, которые хотят работать компактно или просто боятся потерять ключи от больших помещений.