Ах, загородная недвижимость в России – тема вечная, как очередь за водкой в последний день года! За последний год цены на загородные дома взлетели аж на 30%.
Если раньше вы могли купить домик за городом и почувствовать себя настоящим барином, то теперь придется продать пару органов или хотя бы отказаться от еженедельного похода в кафе. В результате спрос на покупку домов за чертой города упал почти на четверть, что напоминает ситуацию: хочешь купить дачу — сначала выиграй лотерею!
Гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько объясняет эту веселую динамику просто: «Раньше ипотека на частный дом была как мифический единорог — все о нем слышали, но никто не видел.
А теперь ипотека стала доступна, и люди массово начали брать кредиты на загородные коттеджи». Представьте себе: десять-пятнадцать лет назад попытка взять ипотеку на дом за городом была сродни попытке договориться с бабушкой о том, чтобы она сходила в клуб – практически невозможно! Теперь же многие предпочитают вложиться в частное жилье, а не в квартиру с соседом, который по ночам устраивает караоке.
Но вот забавный поворот — несмотря на рост цен и снижение спроса на покупку, аренда загородных домов стала популярнее почти на 10%. То есть люди перестали мечтать о собственном доме и решили просто снять его надолго.
Как говорится, лучше снять коттедж у соседа с собакой и огородом, чем иметь свой и слушать лай круглосуточно. По словам президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, этому есть несколько причин. Во-первых, закрытые границы заставили всех искать альтернативу отпуску за рубежом.
Отели были забиты под завязку, а дачи — тоже как горячие пирожки. Люди бронируют дома сразу на три месяца вперед – видимо, чтобы не бегать каждый раз с чемоданами туда-сюда.
Во-вторых, кризис научил нас ценить автономность: «Хочешь пережить катаклизмы? Живи за городом!» — советует Ирина.
Ведь там у тебя своя колонка с водой и запас дров — а это уже серьезный аргумент для тех, кто боится внезапных отключений света или интернета. Особенно интересно наблюдать ситуацию с элитным сегментом недвижимости типа Рублевки или Новой Риги: там сейчас много домов выставлено на продажу из-за того, что владельцы предпочли перебраться за границу. Люксовый рынок пострадал сильнее всего – те счастливчики, которые раньше платили по полмиллиона рублей в месяц за аренду особняка, теперь либо живут где-то далеко-далеко (в смысле вне России), либо перебрались к бабушке в деревню.
А эконом- и бизнес-класс при этом бодро расцветают! Это вам не шутки – если люкс ушел в отпуск без возврата (или навсегда), то средний класс продолжает активно строить свои загородные империи мечты… ну или хотя бы аккуратно вкладываться в уютные дачные домики.
Эксперты также отмечают интересную тенденцию: стагнация рынка загородной недвижимости тянется еще со времен пандемии.
Тогда все желающие быстренько смели предложения с полок рынка — будто это были последние пирожки перед закрытием магазина! Крупные девелоперы решили не рисковать из-за подорожания стройматериалов и ухода некоторых компаний с рынка.
Так что выбор сейчас ограничен – найти достойный вариант можно разве что если ты настоящий охотник или коллекционер редких предложений.