Ах, рынок недвижимости — та ещё комедия с элементами драмы! Последние месяцы он напоминает не то качели в парке, не то старый лифт: то вниз, то вверх, но чаще всё же вниз.
Впервые за пять лет цены на вторичное жильё решили сыграть в прятки и опустились — Инком-Недвижимость говорит о скромных 0,4%, IRN добавляет пикантности с 0,6%. Похоже, квартиры решили устроить себе маленький отпуск и снизить аппетиты.
В чём причина такого снижения? Спрос упал как будто кто-то включил режим «экономия энергии» — в апреле в Москве он рухнул на 40%, а в мае решил не отставать. Высокие ипотечные ставки тогда работали как злой шутник: хотели купить квартиру — плати процентов больше, чем за аренду лофта на Манхэттене!
Сейчас ставки снизились, но оживления рынка пока что не видно — как будто все покупатели ушли искать счастья на другой планете.
Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров (да-да, звучит серьёзно), рассказывает, что сейчас на рынке идёт настоящая борьба за покупателя. Представьте себе: продавцов много, покупателей мало — это как если бы на вечеринке было десять бутылок шампанского и только один трезвый гость. Некоторые квартиры даже продают дешевле рыночной цены! Вот вам и скидки от застройщиков — почти как «чёрная пятница», только круглый год.
А вот Дмитрий Кучай из инвестиционных компаний считает, что цены могут упасть аж на 20-25%.
Это не просто снижение — это настоящий танец с бубном против спекулянтов. Ведь раньше некоторые хитрецы поднимали цены искусственно — словно продавали воздух в пузырьках. Но теперь эти пенные манипуляции начинают лопаться.
Однако последнее снижение ключевой ставки оказалось похоже на попытку разжечь костёр с мокрыми дровами: эффект минимален. Рынок недвижки пока спит крепко-крепко и просыпаться не собирается.
Дмитрий Ракута уверен: правительство и банки скоро примут меры для реанимации вторички. Иначе первичный рынок тоже начнёт хандрить — ведь без поддержки вторички новостройки рискуют превратиться в красивые пустые коробочки.
Владислав Преображенский из Клуба инвесторов Москвы предупреждает: программы вроде льготной ипотеки похожи на быстрые лекарства с побочными эффектами. Они могут взвинтить цены до небес быстрее ракеты Илона Маска.
Так что ожидается коррекция вниз — долгожданный отдых для кошельков покупателей.
Застройщики же действуют хитро: не будут кричать о снижении цен во всеуслышание (ведь прямое признание падения цен равно самоубийству маркетинга). Вместо этого они тихонечко подарят персональные скидки и бонусы тем, кто умеет договариваться лично. Как говорит эксперт Ксения Аверс, цена квадратного метра останется прежней только «на бумаге», а реальные условия покупки станут приятнее.
Но самый главный фактор влияния на стоимость жилья — уровень жизни и доходы населения.
Не успели мы вынырнуть из пандемии коронавируса (когда все мечтали о собственных четырёх стенах), как нас накрыл шквал санкций и экономической неопределённости. Анекдот дня: человек пришёл покупать квартиру и спросил продавца «А ипотеку дадите?» Тот ответил: «Дам… если вы герой боевика с хорошей зарплатой». Вот так примерно сейчас выглядит рынок.
Многие потеряли работу или боятся её потерять особенно те счастливчики, кто трудился в западных компаниях.
Покупать жильё при таком раскладе сродни прыжку с парашютом без парашюта: рискованно и страшно одновременно.