Депутаты Госдумы решили подойти к защите покупателей недвижимости так, словно это не просто сделки с квартирами, а настоящие боевые действия на рынке жилья. Представьте себе: вы купили квартиру, всё вроде бы по-честному, но тут бац — сделку признают недействительной, и начинается настоящий квест с возвратом денег и возвратом самой квартиры. В итоге покупатель оказывается между двух огней: квартира уже не его, а деньги ещё где-то в подвешенном состоянии.
Вот депутаты и решили положить этому конец, предложив новую порцию законопроектов — чтобы защитить тех, кто честно платит за жильё.
Если коротко пересказать суть нововведений, то получается примерно так: если суд скажет «сделка недействительна», то квартиру обратно продавцу можно отдавать только после того, как покупателю вернут все деньги. Иначе получится как в анекдоте про мужика, который продал корову соседу и сказал: «Если что — забирай обратно».
А потом забрал сначала корову, а деньги дал через месяц – соседа чуть инфаркт не хватил! Теперь же депутаты хотят сделать так, чтобы все было наоборот — сначала деньги назад, потом квартира. Законодатели даже собираются поправить статью 167 Гражданского кодекса РФ именно под эту задачу.
Это должно помочь избежать тех случаев, когда покупатель остаётся без квартиры и без денег — ситуация явно не для слабонервных.
А чтобы закрепить дело на государственном уровне и не дать никому обмануть систему регистрации недвижимости (а то ведь всегда найдутся хитрецы), поправки коснутся и закона о государственной регистрации недвижимости. Там появится пункт, который позволит регистрировать сделку по решению суда только после того, как будет документально подтверждено возвращение денег покупателю. Представьте себе такую картину: суд вынес решение отменить сделку по квартире — но регистрация нового владельца произойдёт лишь тогда, когда деньги вернут обратно.
Если бы в советские времена так поступали с очередями за колбасой — очередь была бы намного честнее!
Эксперты уже отметили: нынешняя практика напоминает игру в «горячую картошку», где квартира передаётся туда-сюда быстрее любого теннисного мяча. Покупатели часто оказываются в положении героев старого анекдота про мужчину на рынке: «Продавец говорит – квартира ваша! Суд говорит – нет! Деньги?
Подождите!» Теперь же депутаты пытаются синхронизировать процесс возврата финансов и правового оформления владения квартирой так тщательно, что даже самый придирчивый нотариус будет доволен.
Пока проектные документы отправлены на рассмотрение в Росреестр и Верховный суд – там их внимательно изучат и дадут свои замечания. После этого законопроекты попадут обратно в Госдуму для окончательного голосования.
Если всё пойдёт по плану (а у депутатов сейчас настроение серьёзное), то скоро покупатели смогут вздохнуть свободнее — ведь рынок недвижимости станет чуть безопаснее и прозрачнее.
В общем, если раньше купить квартиру было сродни игре в русскую рулетку с деньгами и документами на кону, то теперь депутаты готовят правила игры попроще: сначала деньги вернули – потом квартиру отдали назад. Как говорится, доверяй, но проверяй… особенно когда речь идёт о квадратных метрах!
Так что держитесь крепче за кошельки и договоры — скоро у вас будет больше шансов остаться при своих кровных рублях и крыше над головой.