Ах, рынок недвижимости в России — это вам не просто квадратные метры считать! Это целая эпопея с интригами, драмами и даже комедиями. Вот представьте: вы решили купить квартиру, а тут вам рассказывают про застройщиков, которые сроки сдачи объектов переносят так же часто, как я меняю носки — то есть очень и очень редко вовремя.
Например, «Эвент-Строй» задерживает сдачу на 152,9 месяца — почти 13 лет! Ну что ж, если хотите жить в новостройке эпохи динозавров, милости просим!
А теперь серьезно: цены на жилье растут настолько быстро, что можно подумать, квадратный метр — это новая криптовалюта. В Республике Башкортостан средняя цена за метр к ноябрю 2021 года достигла почти 74 тысячи рублей. Рост стремительный настолько, что если бы он был спортсменом — уже бы выиграл марафон с закрытыми глазами.
Но вот ипотека — дело тонкое. Количество выданных кредитов снизилось на треть по сравнению с прошлым годом (а кто-то ведь думал, что только у него кризис).
Но общий объем ипотечных жилищных кредитов всё же вырос и даже превысил показатели до пандемии. Видимо, люди поняли: лучше купить квартиру сейчас и платить ипотеку, чем потом всю жизнь жалеть о потерянных возможностях.
Как говорится в анекдоте: «Покупатель спрашивает риелтора: „А когда будет готов дом?“ Тот отвечает: „Через пару месяцев.“ Через пару месяцев покупатель звонит опять: „Дом готов?“ Риелтор вздыхает: „А помните тот анекдот про пару месяцев?“» Вот так примерно и работает «СЗ Добрострой», который переносит сроки ввода жилья аж на 135 месяцев! Если бы я покупал квартиру там — запасся бы терпением и книжками для долгих вечеров.
В Нижегородской области ситуация похожа на сериал с множеством сезонов и неожиданными поворотами сюжета.
Там строят жильё аж 52 застройщика (даже звучит как футбольная лига), а количество ипотечных кредитов растёт быстрее хлеба после дождя. Интересно, что дома чаще всего возводят высотой от 18 до 24 этажей — видимо, чтобы соседи сверху могли постоянно смотреть вниз на городские хлопоты и завидовать тем, кто живет чуть ниже (или выше). Средний перенос сроков сдачи квартир в регионе составляет около десяти месяцев — ну ничего страшного, всего лишь чуть больше времени для того, чтобы приготовить праздничный торт к новоселью.
Кстати говоря о тортах и праздниках – новогодние каникулы прошли незаметно быстро для всех нас.
Как обычно после них хочется новых идей и перемен. Но пока мечтать о новой квартире или ремонте приходится через призму статистики и банковских отчетов.
Например, ипотечные ставки упали до рекордно низких значений — правда это не значит, что можно смело брать кредит и становиться новым владельцем квартиры мечты без оглядки.
В общем получается такая картина: рынок недвижимости в России напоминает огромную карусель с разными скоростями вращения в зависимости от региона. Где-то дома строятся быстро и качественно (ну или хотя бы вовремя), где-то застройщики берут паузы посерьезнее отпуска пенсионера у телевизора. А цены растут так бодро, что скоро квадратный метр будет стоить как билет на Марс.
И всё же несмотря ни на что люди продолжают покупать жильё — ведь хочется иметь свой уголок в этом большом мире хаоса строительства и бюрократии. Как говорил один знакомый риелтор с юмором: «Покупка квартиры – это как свадьба – много нервов перед началом процесса и радость потом… но иногда хочется сбежать прямо с банкета».
Так что держитесь крепче за свои кошельки и не верьте обещаниям тех застройщиков-оптимистов без проверки документов!