Ах, недвижимость – эта вечная классика жанра инвестиций! Раньше, чтобы стать счастливым обладателем квадратных метров, нужно было либо выиграть в лотерею, либо иметь такой капитал, что даже банкиры смотрели на вас с уважением.
Но времена меняются, и теперь в России появился новый герой финансового эпоса – «бумажная» недвижимость. Не спешите думать, что речь идет о коллекционных марках или старых советских облигациях!
Это современный способ вложить деньги в строительство и аренду без того головняка, который вызывает у многих словосочетание «сантехника в ванной».
Представьте себе ситуацию: вы не владеете ни одной квартирой, но ваш кошелек все равно получает деньги от сдачи этих самых квартир. Вы словно волшебник Гарри Поттер на рынке недвижимости – владеете невидимым замком и получаете ренту с его призрачных комнат. Всё это благодаря краудлендингу и краудфандингу – терминам, которые звучат так же загадочно, как рецепт борща вашей бабушки.
Если честно, иногда кажется, что слово «крауд» придумали маркетологи после вечеринки с избыточным потреблением кофеина.
В бесплатной главе книги «33 квадратных метра. Инвестиции в бумажную недвижимость» на канале Дзен мы не будем грузить вас скучными сравнениями с покупкой квартиры под сдачу или строительством дачи (где всегда найдется сосед с дрелью в 7 утра).
Вместо этого расскажем о том, как можно начать инвестировать буквально с суммы на пару походов в супермаркет – от 1000 рублей в месяц. Да-да, теперь не нужно продавать почку или устраиваться на три работы одновременно!
Знакомство с бумажной недвижимостью начинается с понимания терминов. В русском языке краудлендинг и краудфандинг часто путают так же легко, как коты путают шторы с игрушками.
На самом деле это разные вещи: при краудлендинге вы выступаете кредитором застройщика и получаете фиксированный доход (как будто даете другу взаймы деньги под проценты и ждете их обратно), а при краудфандинге становитесь совладельцем проекта и можете получить сверхприбыли… или остаться у разбитого корыта.
Однажды мой знакомый решил стать инвестором через краудфандинговую платформу. Он вложил небольшую сумму в проект строительства элитного жилого комплекса. Через пару месяцев пришло письмо: «Проект задерживается». Знакомый расстроился и сказал: «Ну ничего страшного, зато я теперь эксперт по чтению строительных графиков!» Вот такой юмор жизни инвестора.
С другой стороны, есть вариант попроще – краудлендинг.
Тут всё как по расписанию: дал деньги – получил проценты – забрал тело займа вовремя. Риски меньше, но и доходность скромнее.
Представьте себе банкета без тортов – зато никто не упадет со стула от переедания.
Российские платформы любят играть на грани фантастики и реальности: предлагают гибридные схемы с фиксированным доходом плюс бонусы от удачного завершения проекта. Это примерно как заказать пиццу с гарантией доставки за 30 минут плюс шанс выиграть поездку на Мальдивы – заманчиво и немного рискованно.