Ох, друзья мои, снова кризис на рынке недвижимости! Если раньше мы думали, что кризисы — это как редкие гости на свадьбе, то теперь они пришли в гости так часто, что уже и не знаешь — то ли радоваться, что хоть приходят, то ли плакать от постоянных визитов. Что же делать? Куда бежать?
В магазин за попкорном или сразу под диван прятаться? Давайте разберёмся вместе и попробуем взглянуть на всё с юмором — ведь смех продлевает жизнь, а в нашем случае ещё и нервы спасает!
Вспомните хотя бы последние пару десятков лет: сначала был мировой экономический кризис 2008 года — тот самый, когда все вдруг поняли, что банки могут оказаться не такими уж надёжными друзьями. Как говорится, «банкротство — это когда твой сосед перестал платить ипотеку».
Не успели мы оглянуться — бац! — 2014 год с его внутрироссийскими проблемами. Тут уж точно можно сказать: кризисы идут друг за другом, словно очередь в поликлинику в понедельник утром.
А потом началась сирийская спецоперация 2015 года — которую сейчас некоторые называют «разминкой перед настоящим марафоном». Ну а пандемия 2020-го! Вот где настоящий триллер случился: вся страна вдруг решила стать домоседами и примерила на себя роль виртуозов Zoom-конференций. Маски, ограничения, вакцины — казалось бы, страшилка из фильмов ужасов про апокалипсис!
Но нет — теперь все вспоминают это время как лёгкую пробежку по парку с препятствиями.
И едва мы начали выдыхать после пандемии и снимать маски (не забывайте про выражение лица под ними!), как началась СВО. Для инвесторов со стороны ситуация выглядит примерно так: «Что же это за вечеринка без конца и края?» Цены на недвижимость растут быстрее инфляции в супермаркете перед Новым годом — за пару лет плюс 50%, а дальше будет ещё веселее.
Почему? Потому что рынок недвижимости ведёт себя как капризный подросток: растёт быстро и падает медленно, словно пытаясь доказать всем вокруг свою независимость.
Если посмотреть на всё происходящее глазами аналитика-оптимиста (или просто человека с хорошим чувством юмора), то становится понятно: события развиваются с такой скоростью, что успевай только записывать новости между глотками кофе. Сейчас изменения происходят буквально в режиме реального времени — вчера хотел купить квартиру по одной цене, а сегодня уже нужен калькулятор для подсчёта новой стоимости.
Но вот забавный момент: несмотря на всю бурю новостей и паники вокруг рынка недвижимости, ничего кардинально нового там не происходит.
Это как семейные посиделки у бабушки: одни хорошие новости сменяются плохими, потом опять хорошие… И все сидят вокруг стола с тарелками пирогов и обсуждают последние сплетни. Рынок движется волнообразно — то вверх, то вниз — но никогда не падает настолько низко, чтобы кто-то остался без крыши над головой.
Особенность рынка недвижимости в том, что он очень консервативен.
Продажа квартиры или дома – это не покупка булочки в булочной; процесс растягивается на месяцы и требует терпения. Плюс множество участников рынка – обычные люди со своими страхами и надеждами – делают логику цен весьма непредсказуемой. Цена может легко взлететь до небес после очередной новости о повышении ставок по ипотеке или даже слуха о том, что завтра нефть станет стоить $200 за баррель (что само по себе звучит как анекдот).