Инвестиции в недвижимость. С чего начать и выгодно ли это

Ах, современный мир! Где еще можно в 30 лет быть и банкиром, и художником, и космонавтом — пусть даже виртуальным? Сегодня вы — гений стартапа, завтра — владелец кофейни на углу, а послезавтра уже инвестор с бородой мудреца. Главное — талант, трудолюбие и щепотка удачи.

Ну а если повезет меньше, всегда можно списать на «сложный рынок» или «непредсказуемую конъюнктуру». И вот вы накопили капитал — теперь вопрос: куда его деть? В чулок под подушку?

Взять кредит на лотерейные билеты? Или вложиться в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — это как игра в шахматы с самим собой: надо думать наперед, выбирать правильные ходы и надеяться, что соперник (рынок) не сделает неожиданный маневр. Для тех, кто впервые слышит слово «инвестиции» и думает, что это что-то из фантастики про инопланетян или секретные общества миллионеров – поясняю.

Это просто способ заставить деньги работать на вас. То есть не вы идете на работу за деньгами, а деньги идут к вам домой сами. Заманчиво? Конечно!

Но не так просто.

Вложения бывают разные: банковские вклады (проценты капают медленно, но верно), биржевые инвестиции (адреналин для любителей риска) и бизнес (когда хочется стать боссом). Но сегодня мы поговорим о недвижимости — том самом каменном золоте. Покупаете квартиру или офис, сдаете в аренду или ждете роста цены — и бабло растет. Главное — чтобы объект был ликвидным.

Ликвидность – это способность быстро превратить недвижимость обратно в деньги без больших потерь. Как говорят инвесторы: «Если хочешь быстро продать – выбери объект с хорошей ликвидностью; если хочешь долго страдать – покупай что попало».

Сейчас инвестиции – это целая наука с формулами и стратегиями. Если бы я мог их все перечислить, то моя статья была бы длиннее Толстого романа! Но главное – иметь достаточную сумму денег для старта.

Кредиты? Ох-ох-ох… Это как купить билет на американские горки с завязанными глазами: может быть весело, но финал заранее неизвестен.

Теперь о выборе сферы недвижимости. Жилая недвижимость кажется самой простой: купил квартиру – сдавай ее квартирантам и собирай золотые монеты каждый месяц… На деле же квартиранты могут оказаться героями анекдота про соседа-барабанщика или любителем устраивать вечеринки до утра.

Или вдруг придется отремонтировать кран за свой счет – привет неожиданным расходам! Да и коммуналка иногда превращается в загадочный счет-фактуру из параллельной вселенной.

Различают первичное жилье (новостройки) и вторичное (старые квартиры). Вторичка часто дешевле по цене покупки, но требует ремонта или борьбы с прошлым жильцом (тот самый случай из жизни: «А я тут только кошек заводил!»).

Новостройки же привлекательны своими перспективами роста цены… если застройщик честный человек, а не очередной герой страшилки про замороженные стройки.

Покупка жилья на стадии котлована – это как участие в реалити-шоу «Дождись своего дома». Вы вкладываете деньги в пустое место под солнцем с надеждой получить через пару лет квартиру мечты… или же кусочек заброшенного поля с бетонными останками.

Тут главное выбрать правильного застройщика иначе рискуете остаться без крыши над головой и с долгами по кредиту.

Есть еще вариант долевого участия — купите квартиру почти готовую и ждите сдачи дома. Риски ниже чем у котлована, но тоже присутствуют: задержки сроков сдачи могут превратиться в эпопею похлеще сериала «Игра престолов». Зато плюсы очевидны: цена ниже рыночной после сдачи объекта и возможность планировать доходы заранее.