Что творится нынче на рынке недвижимости? Подешевеют ли заветные квадратные метры, или, наоборот, взлетят в цене, словно ракета Илона Маска?
Есть ли там пузырь, который вот-вот лопнет с грохотом, как мыльный шарик на детском празднике? И стоит ли вкладывать деньги в кирпичи и бетон – или лучше купить коллекцию редких марок и надеяться на чудо?
Все эти вопросы горячо обсуждали в эфире канала Finversia. Представьте себе: ведущий Ян Арт – настоящий капитан корабля финансовых штормов – приглашает экспертов Александра Воскобойникова и Александра Воронкова. Они обещают рассказать всё как есть, без прикрас и лишних сантиментов.
Ян начал с того, что рынок недвижимости стал для многих инвесторов чем-то вроде тихой гавани.
То есть там можно спрятаться от бурь инфляции и непредсказуемых скачков валюты. Но вот загвоздка: прогнозы цен прямо противоположные! Одни кричат: «Цены взлетят до небес!», другие шепчут: «Будет стагнация».
Да уж, как в анекдоте про прогноз погоды: «Сегодня будет либо дождь, либо солнечно». Александр Воскобойников сразу внес ясность – рынок неоднороден, он как борщ с варениками: в каждом регионе свои специи и приправы.
Москва всегда была звездой шоу, но не стоит забывать про остальные регионы – там тоже кипит жизнь. В 2022 году введено рекордное количество жилья – более 100 миллионов квадратных метров! Это почти как если бы каждый житель страны получил по квартире размером с футбольное поле… ну ладно, немного утрируем.
Но не всё так радужно. Александр предупредил о плохих новостях: предложение растёт, а спрос сокращается.
Ипотечные кредиты выдаются всё реже – Центробанк закручивает гайки на льготной ипотеке так усердно, что даже гаечный ключ завидует. Застройщикам придётся либо снижать цены (что для них сродни похудению перед фотосессией), либо придумывать новые схемы продаж (может быть, квартиры в рассрочку за лайки в соцсетях?). Если цены упадут слишком сильно, это может вызвать эффект снежного кома: банки станут строже к застройщикам, компании ухудшат своё положение… А частные инвесторы могут вообще отказаться от покупки жилья.
Но Александр успокаивает: спрос на жильё у россиян никуда не делся. Спрос такой же огромный, как желание бабушки накормить всех пирожками на семейном застолье.
Когда Ян поинтересовался насчёт пузыря на рынке недвижимости (ведь всем известно: пузыри лопаются всегда неожиданно), Александр объяснил хитрую штуку: несколько лет назад благодаря дешёвой ипотеке народ вложил кучу денег в жильё. Но теперь непонятно, насколько платежеспособны россияне после всех экономических перипетий.
Сейчас средняя семья должна копить почти пять лет на квартиру площадью 54 квадрата — это почти олимпийская дистанция для финансистов! Для сравнения: в 2018 году купить квартиру было проще — тогда ипотека была похожа скорее на прогулку по парку.
Александр Воронков добавил свои пять копеек и рассказал о том же первичном и вторичном рынке недвижимости — словно рассказывая о двух братьях-близнецах с разными характерами.
Первичный рынок сейчас привлекательнее из-за дешёвых кредитов; вторичный пока что менее перспективен для роста цен. Однако качественное жильё во вторичке продолжит дорожать — видимо потому что хорошие квартиры любят все одинаково сильно, как коты любят лазить по шторам.