Ах, Дубай и его элитная недвижимость! Если вы думаете, что покупка квартиры в этом солнечном раю — это просто взять и подписать бумажку, то спешу вас разочаровать. Здесь всё не так просто, как кажется.
Представьте себе: вы решили приобрести виллу на Пальме Джумейра, мечтаете о бассейне с видом на Персидский залив и завтраках на террасе… Но прежде чем окунуться в эту сказку, нужно разобраться с юридическими тонкостями — и да, их там больше, чем пальм в самом Дубае!
Первое правило дубайской недвижимости звучит примерно так: «Каждый эмират — сам по себе закон». Представьте себе семью, где папа говорит одно, мама — другое, а дети вообще живут по своим правилам. Вот точно так же обстоят дела с ОАЭ: нет единого законодательства по недвижимости для всей страны.
Каждый эмират — как отдельный островок со своими законами и обычаями. Но если уж выбирать место для инвестиций, то Дубай — это почти что «Швейцария» среди арабских эмиратов: понятно, надежно и современно.
Теперь немного о том, кто может владеть недвижимостью в Дубае.
Иностранцы не из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива могут купить жилье только в специальных районах — так называемых зонах свободного владения. Если честно, звучит как клуб по интересам: «Добро пожаловать в Dubai Marina или Jumeirah Lakes Towers!» Там можно покупать виллы и апартаменты без всяких заморочек. Вспомните анекдот про туриста, который решил купить квартиру за границей и спросил у местного жителя: «А здесь можно?» Тот ответил: «Можно! Только сначала спросите у меня разрешение».
Так вот в Дубае всё официально и прозрачно: есть зоны — есть право собственности.
Регистрация прав собственности происходит мгновенно. Ну почти мгновенно — если бы это было совсем моментально, то нотариусы бы уже отдыхали на берегу Персидского залива с коктейлями вместо печатания документов. Земельный департамент Дубая ведет реестр собственников и выдает свидетельства сразу после сделки.
Это очень удобно — купил вчера виллу на Пальме Джумейра, сегодня уже можешь устраивать вечеринку с видом на закат.
Еще одна приятная новость для любителей инвестиций: если вы готовы вложить от 205 тысяч долларов (примерно столько стоит квартира в хорошем районе), то можете получить вид на жительство в ОАЭ на три года для себя и своей семьи! Представляете? Купил недвижимость — получил карту резидента! Это почти как бонусные баллы в любимом кафе за каждый заказ.
Только здесь бонусы гораздо серьезнее.
Заботиться о том, чтобы рынок недвижимости был честным и прозрачным помогает специальное агентство – Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Они словно добрый полицейский из анекдота про инспектора Гаджиева: «Я пришел проверить ваши документы», но при этом делают всё возможное, чтобы мошенники не пролезли через щели системы.
Агентство лицензирует всех агентов и следит за порядком на рынке.
Когда же наступает момент подписания договора купли-продажи — тут начинается настоящая церемония! Покупатель обычно платит предоплату около 10%, продавец получает разрешение от застройщика (без него никуда), а затем сделка регистрируется в Земельном департаменте. Как говорится у нас в народе: «Без бумажки ты букашка». Только здесь бумажки действительно серьезные — они подтверждают ваши права на шикарную квартиру или виллу.