Вы когда-нибудь задумывались, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?
Или может лучше продать всё и купить себе остров в Тихом океане? Ну, давайте вместе разбираться, пока не поздно — а то как в анекдоте: «— Купил квартиру!
— Молодец! — Только вот куда её носить?» Вот примерно так и с недвижимостью.
Начнём с того, что как таковой «недвижимости» в единственном числе не существует. Это как спросить: «Ну и как там погода?» — а погода-то меняется каждые пять минут! Есть жилые дома, есть коммерческие офисы, есть торговые площади.
Разница такая же, как между котом и собакой: оба животные, но один лает и охраняет дом, а другой мурлычет на руках. Поэтому говорить о недвижимости вообще — это всё равно что обсуждать «фрукты» без уточнения: яблоки или бананы?
Возьмём жилую недвижимость.
Дом — наша крепость, где можно расслабиться после работы и наконец-то снять галстук или хотя бы тапочки надеть. Но вот беда: наши квартиры вдруг стали тесными. Люди начали задыхаться — не от нехватки кислорода (окна-то всегда можно открыть), а от нехватки пространства для души. Помните старый анекдот?
«— Почему у тебя квартира такая маленькая? — Потому что я большой человек!» Вот примерно про это.
И тут на сцену выходят дачи — наши современные ковчеги. Многие владельцы загородной недвижимости почувствовали себя Ноями нового времени: «Вот я спасаюсь от городского потока!» Сейчас сельская недвижимость стала чем-то вроде секретного бункера для тех, кто устал от шума мегаполиса и мечтает о тишине да свежем воздухе (которого в городской квартире не хватает даже после открытия окна).
Кстати, цены на дачи сейчас такие приятные, что можно подумать: «А может мне ещё одну прикупить? На всякий случай».
А теперь внимание: благодаря удалённой работе появилась возможность жить где угодно! Представьте себе картину: вы лежите на пляже в Геленджике с коктейлем в руке и отвечаете на письма начальству из ноутбука.
В голове мысль: «Зачем мне пыльная Москва?» Конечно, если у вас маленькие дети или вы фанат московских пробок и суеты — оставайтесь там. А если нет — добро пожаловать в мир свободы выбора места жительства!
Но как же изменятся цены на жильё при таком раскладе? Вот тут начинается веселье!
Спрос расти особо не будет — денег у людей мало, средний класс потихоньку исчезает (как динозавры), а девелоперы плачут горючими слезами над своими проектами. Люди живут на сбережения и расставаться с ними не хотят ни за какие коврижки.
Представьте себе ситуацию из жизни моего знакомого инвестора: он хотел купить квартиру под сдачу в аренду, рассчитывая получить доход около 3-4% годовых.
Звучит неплохо? А теперь вспомните государственные облигации с доходностью 5%.
И тут возникает вопрос: зачем заморачиваться с квартирами, если можно просто купить облигации и спать спокойно? Мой знакомый сказал тогда мудрые слова: «Квартира – это как старая бабушка: всегда рядом, но иногда надоела».
Женщины же часто любят осмотреть жильё лично – пощупать стены, повесить занавески и сказать себе: «Вот это моё место силы». Но инвестиционная привлекательность такой покупки чаще всего равна нулю – почти как попытка научить кота играть на пианино.
Так что подытожим наш веселый экскурс по миру недвижимости: если у вас есть свободные деньги и вы хотите вложиться во что-то надежное – подумайте дважды.
Может быть лучше взять билет до теплых краёв и работать удаленно из гамачка под пальмой? Ведь жизнь слишком коротка для того, чтобы сидеть в тесной квартире и считать проценты от аренды.