Ах, загородная недвижимость Подмосковья — это вам не просто квадратные метры с окнами и крышей, а настоящий театр экономических страстей и драматических пауз! Представьте: покупатели и продавцы словно герои старого доброго анекдота про зайца и волка — оба стоят на месте, глядя друг на друга, не зная, кто первым сделает шаг. Эксперты сходятся во мнении, что вся эта «заморозка» связана с нестабильной экономической ситуацией в стране.
И правда, кто сейчас решится вложиться в коттедж или участок, когда курс рубля прыгает так же непредсказуемо, как настроение в очереди на паспорт?
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», за год предложение коттеджей с подрядом сократилось на 0,8%, а таунхаусов и дуплексов — аж на 3,6%. Это почти как если бы на вечеринке вдруг исчезли все бутерброды с икрой — ну куда же без них? Вторичный рынок тоже не отстает: количество выставленных коттеджей выросло на 12,4%, что можно сравнить с тем моментом, когда бабушка решила продать дачу после того, как внучок перестал приезжать — вроде бы и дом есть, а спроса нет.
Но вот последние две недели — полный штиль.
Продавцы и покупатели сидят в засаде словно в детективном романе Агаты Кристи: никто не спешит делать ход. Девелоперы заморозили проекты так же быстро, как мы замораживаем продукты в морозилке перед походом в отпуск. Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости» уверен: пока ситуация не прояснится, быстрых сделок ждать не стоит.
А ведь раньше сделки летали быстрее пчёл по весеннему саду!
ЦИАН подтверждает этот тренд: предложение домов снизилось за последние две недели на 4,2%, а за год падение составило целых 17%. По словам эксперта Виктории Кирюхиной, спрос упал почти на четверть сразу после 24 февраля — будто рынок загородной недвижимости получил неожиданный «тайм-аут». Как говорится, если хочешь рассмешить Бога — расскажи ему о своих планах покупки дома.
Но несмотря ни на что цены продолжают расти!
Средняя стоимость дома под Москвой с февраля увеличилась почти на полмиллиона рублей. Рост цен напоминает ситуацию из анекдота: «— Почему ты купил этот дом? — Потому что он дорожает!» Весна всегда приносит оживление рынку загородной недвижимости – сезон начинается вовсю.
Вот только теперь к этому добавились рост себестоимости строительства и желание продавцов компенсировать падение рубля. В итоге цены растут так же уверенно, как борода у деда Петра после карантина.
Новые проекты выходят на рынок крайне скромно – количество лотов от застройщиков упало почти наполовину за три года.
Покупатель сегодня хочет новый уютный домик недалеко от Москвы — но таких предложений мало. Как сказала Нина Резниченко из Savills: «Камерные поселки продаются мгновенно». Это напоминает историю про пирожки у бабушки в деревне: стоишь в очереди минут десять – и все уже разобрали!
Премиум-сегмент тоже не унывает: количество элитных домов уменьшилось немного (на 9%), зато цена выросла впечатляюще – средний коттедж теперь стоит около 148 миллионов рублей!
За три года рост составил целых 65%. Кажется, элитные дома решили сыграть в игру «дороже – значит лучше», хотя для простого смертного это звучит примерно так же убедительно, как обещания политиков перед выборами.
Земельные участки подорожали помедленнее – всего на 9% за год до 4.8 миллионов рублей за сотку – но все равно это серьезно для тех, кто мечтает посадить картошку или разбить огородик возле собственного особняка.