Ах, недвижимость! Тот самый актив, который не просто можно потрогать руками, а иногда даже случайно облокотиться на него и почувствовать себя настоящим владельцем.
В 2025–2026 годах квадратные метры снова в моде — и не только потому, что диваны наконец-то перестали быть основным вложением. Давайте разберёмся, когда же стоит покупать жильё, чтобы оно не превратилось в «вечный ремонт» или «пыльный музей».
Начнём с простого: у каждого инвестиционного инструмента есть своё время. Акции — это как молодёжная вечеринка: весело и рискованно, но можно и обжечься.
Вклады — как надёжный друг с деньгами: приходят на помощь при высокой ключевой ставке. А недвижимость? Это как дедушка с бородой — консервативен, стабилен и всегда рядом.
Антон Вовк из ВТБ даже сказал, что для русского инвестора иметь квартиру — это классика жанра, почти как пить чай с лимоном.
Почему же квадратные метры так привлекательны? Во-первых, они физические.
Можно потрогать стену, покрутить замок или просто пройтись по комнатам и представить себя хозяином жизни. Это не виртуальные цифры на экране компьютера, которые могут испариться быстрее, чем вы успеете сказать «кризис».
Как говорил один мой знакомый инвестор: «Акции — это когда ты надеешься на удачу; недвижимость — когда ты уверен хотя бы в том, что крыша над головой будет».
Анатолий Довгань из Intermark подчёркивает стабильность недвижимости. Тут всё просто: можно жить самому, сдавать в аренду или открыть кафе на первом этаже (если разрешат). Инвесторы любят такой подход — стабильный доход от аренды плюс возможность долгосрочного роста стоимости.
Ведь если акции скачут туда-сюда как обезьяна на батуте, то квартира обычно стоит на месте… ну или медленно ползёт вверх.
Екатерина Левина из Whitewill добавляет важную мысль о низкой волатильности недвижимости. Согласитесь, квартира не превратится внезапно в тыкву после полуночи!
Это отличный хедж от инфляции — такой себе финансовый зонт в дождливую погоду экономических бурь.
Но тут есть нюанс: купить часть квартиры нельзя так же легко, как пару акций или биткоинов. Недвижимость неделима – хочешь кусочек? Плати всю цену!
Если только не вкладываться через ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды), но там уже управляющая компания решает за тебя вопросы ремонта и соседей с барабанной установкой.
Яна Кузина из АЭРН напоминает про этот высокий порог входа — ведь квартира стоит дороже похода в кино или даже пары отпусков. Но зато она даёт уверенность: если вдруг экономика решит устроить танцы с бубном вокруг курсов валют и ставок по кредитам, у вас останется надёжный актив.
А вот Александр Боронтов советует каждому инвестору выбирать долю недвижимости исходя из своего аппетита к риску и планов на будущее. Ведь вложиться во всё сразу — это примерно как заказать пиццу со всеми возможными начинками: вкусно, но желудок потом скажет спасибо.
Илья Сухарников из Б1 считает оптимальным временем для покупки именно периоды нестабильности в экономике.
Тут недвижимость играет роль «тихой гавани» посреди штормящего рынка акций и криптовалютных качелей. Когда все бегают за золотом и облигациями как за спасательным кругом – умный инвестор смотрит на квартиры.
Однако эксперты Intermark придерживаются другого мнения: лучше покупать жильё при стабильной экономической ситуации и росте рынка недвижимости. Тогда цены растут быстрее зарплат (что печально для простых смертных), а прибыль от продажи может приятно удивить.