Каждого инвестора, как правило, интересует вопрос: куда бы вложить деньги, чтобы не просто сохранить их, а чтобы они ещё и приумножились — желательно с доходностью, которая заставит улыбнуться даже самого серьёзного бухгалтера. Коммерческая недвижимость — это такая диковинка на рынке инвестиций: вроде и понятно, что она приносит прибыль, но разобраться во всех её видах — задача не из лёгких. Тут вам и склады с их бесконечными коробками, и офисы с коворкингами, где фрилансеры попивают кофе и пишут коды, и торговые лавочки у дома, которые знают все соседи по имени.
Давайте вместе разберёмся в этом калейдоскопе возможностей и поймём — что сейчас горячее на рынке коммерческой недвижимости.
Если вдруг вашему бизнесу срочно нужен земельный участок или кредит на строительство (а может быть вы хотите проверить юридическую чистоту объекта или выгодно продать свою недвижимость), то не стесняйтесь — пишите нам в Telegram или звоните по номеру +7-960-265-19-00. Мы решим ваши задачи быстрее, чем ипотечный менеджер успеет сказать «спасибо за обращение».
Итак, прежде чем погружаться в дебри цифр и терминов, взглянем на общую картину.
Рынок коммерческой недвижимости напоминает живой организм: он постоянно меняется под влиянием экономических факторов (иногда так же непредсказуемых, как погода в апреле), технологических трендов и капризов потребителей. Сейчас наблюдается настоящий бум на логистические объекты — склады и центры распределения товаров. Почему? Всё просто: с развитием онлайн-магазинов люди хотят получать свои посылки быстрее, чем кот успевает съесть рыбку со стола.
И вот тут-то склады становятся настоящими героями дня! Доходность таких вложений может достигать 8-12% годовых — почти как выигрыш в лотерею для консервативного инвестора.
А теперь представьте себе небольшие магазины прямо у вашего дома: аптеки с лекарствами от всех болезней (даже от лени), кофейни с ароматным эспрессо и салончики красоты для тех, кто хочет выглядеть лучше своих утренних отражений в зеркале. Эти торговые площади пользуются стабильным спросом; доходность там варьируется от 7 до 10%.
Главное – выбрать место с густонаселённой публикой и развитой инфраструктурой. Кстати, один мой знакомый пытался открыть кофейню в спальном районе… Он сказал: «Кофе есть?
Есть! Людей нет? Вот это проблема!» Так что место – решающий фактор.
Следующий герой нашего обзора – офисы гибких рабочих пространств или проще говоря коворкинги. Они сейчас растут как грибы после дождя благодаря росту числа самозанятых граждан и стартапов.
В этих местах можно встретить самых разных людей: от программистов до писателей-фантастов (ну или хотя бы блогеров). Доходность таких офисов достигает 9-11%, а успех зависит от удобства расположения и современного дизайна интерьера – ведь никто не хочет работать среди облупленных стен и скрипучих стульев.
Медицинские помещения тоже не остались без внимания инвесторов. Клиники, стоматологии и лаборатории дают стабильный доход около 6-8%, ведь здоровье всегда было (и остаётся) приоритетом для людей.
К тому же арендаторы здесь обычно платёжеспособны и заключают долгосрочные договоры аренды – так что риски минимальны. Правда требования к помещениям строгие: если вдруг завести там аквариум с пираньями вместо стерильной лампы – можно получить штраф покруче налоговой проверки.