Ах, рынок недвижимости России в 2020 году – настоящий марафон для тех, кто решил побегать за квадратными метрами с надеждой заработать! Почти все успели сорвать куш, но вот вопрос: а что же обычным гражданам? Вот тут начинается самое интересное.
Как говорится, пока одни строили замки из кирпичей и кредитов, другие пытались понять, стоит ли им бежать в загородный дом или остаться ловить Wi-Fi в городской квартире.
Строительные компании закрыли год с таким размахом, что даже сами кирпичи удивлённо переглядывались. 2020-й стал одним из лучших для застройщиков – словно они участвовали в гонке на повышение цен и выиграли золотую медаль. Помогли льготные ипотечные программы и быстрые реакции девелоперов: видя спрос, они не стали медлить и подняли цены так стремительно, что президент Путин лично попросил их немного сбавить обороты.
Представьте себе: Путин на заседании Госсовета говорит: «Ребята, давайте не будем устраивать гонку цен!» А те в ответ: «Да мы просто хотели проверить вашу реакцию!»
Цены росли на всё подряд – от стареньких лачуг до квартир с видом на Кремль. Банкиры радовались как дети на Новый год – кредиты летели к людям со скоростью пули.
Девелоперы тоже при деле: у кого были проекты почти готовы к сдаче – те вообще праздновали успех. В Москве квадратный метр подорожал почти на пятнадцать процентов (а аналитики ЦИАН говорят даже о 19!).
В регионах ситуация похожая – например, в Тюмени цены взлетели до исторических высот. Тамошние новостройки подорожали на 15%, а вторичка хоть и росла вместе с ними, но собственники оказались хитрее и не стали слишком завышать цену – мол, давайте по-человечески поторговаться.
А ещё появились всякие новые фишки вроде ипотеки с выкупом из залога – звучит как название нового боевика про банковских агентов под прикрытием!
Всё это удерживает цены высоко, ведь покупатель теперь должен быть готов к сюрпризам не только от продавца квартиры, но и от банка.
Помимо ипотеки рост цен на стройку объясняется ещё кучей причин: переход застройщиков на эскроу-счёта (которые ложатся дополнительным грузом на плечи покупателей), валютными качелями и нефтяной нестабильностью. Антон Мороз из НОСТРОЙ рассказал нам про подорожание стройматериалов от 5 до целых 35 процентов! Смешно представить строительную площадку как шоу «Цены растут», где каждый гвоздь становится дороже золота. И если бы этого было мало, то добавьте сюда банковское сопровождение проектов – ещё несколько процентов сверху.
Но вот беда – дефицит рабочей силы!
Глава Татарстана Рустам Минниханов попросил разрешить точечный въезд мигрантов туда, где без них никак не обойтись. Представьте себе стройплощадку без рабочих: кирпичи лежат штабелями, а бетон сохнет в одиночестве… Это как приготовить борщ без свеклы – вроде блюдо есть, а вкус совсем другой.
Что же обычным горожанам? Те пытались спасти свои накопления во время кризиса и купить маленькую квартирку «про запас».
Но сегодня это уже не выгодно – рынок аренды нестабилен, а низкая ставка по ипотеке съедается ростом цен. Как говорил один знакомый риэлтор: «Покупать маленькое жильё сейчас — это как покупать билет на лотерею без шансов выиграть».
Зато премиум-сегмент ожил!
Люди поняли: квартира должна быть просторной не только для семьи, но и для работы из дома (вспомним анекдот про программиста: «Работаю дома — значит живу в офисе»). Спрос на жильё повышенной комфортности вырос аж на 30% в новостройках и более чем на 40% во вторичке.
Рынок недвижимости России в 2020 году действительно превратился в бурную гонку, где застройщики и банки активно поднимали цены, пользуясь поддержкой льготных ипотек и высоким спросом. Однако такой стремительный рост цен стал настоящим испытанием для обычных граждан, которые вынуждены были выбирать между покупкой жилья в городе или загородом, учитывая финансовые возможности и качество жизни. В итоге, несмотря на рекордные подорожания, на некоторых рынках вторичного жилья проявилась разумная сдержанность собственников, что дало надежду на более взвешенный подход к ценам в будущем.