Ах, недвижимость — эта вечная головоломка, которая заставляет задуматься даже самых стойких философов! Вы унаследовали квартиру от бабушки, которая всегда говорила: «Жильё — это как борщ: если не греешь регулярно, портится». И вот теперь вы стоите перед дилеммой: продать или сдавать? Агентства недвижимости сулят вам золотые горы и говорят, что цены сейчас выше крыши — продавайте!
Но тут же в вашей голове возникает голосок с квартирой-арендой: «А я тебе стабильный доход каждое утро на завтрак принесу!» В общем, решение похоже на выбор между пирожком и булочкой — оба вкусные, но что же съесть первым?
Первое правило счастливого владельца недвижимости — не оставлять её пустой, иначе она начнёт себя вести как забытый холодильник после новогодней вечеринки. Заброшенная квартира быстро теряет свой блеск и цену. Представьте себе: вы оставили квартиру без присмотра на год, а вернулись — там уже живут пауки с ипотекой и тараканы в роли арендаторов.
Поэтому пустовать жильё не должно ни дня — либо сдавайте его в аренду, либо продавайте быстрее, чем сосед успеет пожаловаться на шумных квартирантов.
Теперь о деньгах. Если срочно нужны деньги — например, чтобы купить новую квартиру побольше для своих растущих амбиций (и детей), то продавать однозначно надо.
Как говорил один мой знакомый риэлтор: «Если хочешь быстро заработать — продавай; если хочешь долго мучиться с ремонтом и недовольными квартирантами — сдавай». Но если деньги не горят в кармане и хочется стабильного дохода — аренда ваш друг. Правда, тут тоже есть подводные камни: ремонт, налоги, страхование… Арендодатель иногда превращается в супергероя с гаечным ключом вместо плаща.
Расположение квартиры играет роль почти как погода при выборе одежды.
В большом городе снять квартиру проще, чем стать владельцем собственного жилья (особенно когда зарплата напоминает размер пенсии хомяка). А вот в деревне или небольшом городе люди чаще предпочитают жить самостоятельно и сдают квартиры редко.
Помню анекдот: «Приходит мужик к риэлтору и говорит: хочу сдать квартиру. Риэлтор спрашивает – где? Мужик отвечает – на Луне. Риэлтор задумался – ну если кто-то туда доберётся…» Так что выбирайте место внимательно!
Тип недвижимости тоже важен.
Квартира – это одно дело; дом с садом – совсем другое; а вот строительная площадка может превратиться в комедию ошибок без правильного подхода. Каждый объект требует своего подхода и специальных знаний – иначе рискуете оказаться тем самым хозяином заброшенной дачи с привидениями.
Состояние недвижимости тоже влияет на решение. Если квартира требует ремонта настолько серьёзного, что можно снять сериал про преображение интерьера – возможно стоит продать её без вложений и позволить новому хозяину делать ремонт по душе.
А вот если хотите сдавать – придётся вложиться самим.
И наконец про инвестиционные квартиры! Это такие красавицы-недвижимости в лучших районах города с идеальной планировкой и состоянием.
Купил такую — получаешь стабильный доход от аренды плюс рост стоимости со временем. Некоторые идут дальше и берут ипотеку под эти инвестиции; арендная плата покрывает ипотеку, а квартира становится золотым яйцом в курятнике вашего капитала.
В общем, решать вам! Но помните старую истину: «Недвижимость как теща – вроде бы родственник близкий, но жить вместе надо уметь».
Главное — не оставлять жильё пустым и выбирать путь по душе (или кошельку). Ну а если сомневаетесь — звоните специалистам!
Они помогут разобраться так же легко, как бабушка разбирается в пирогах.