Ах, рынок недвижимости в Санкт-Петербурге — это вам не котики в интернете, а настоящий сериал с интригами, поворотами и неожиданными героями! Вот представьте: 2026 год на дворе, а вокруг как всегда две великие истины — одни кричат «Сейчас всё рухнет!» с таким энтузиазмом, будто завтра всем раздадут квартиры бесплатно, другие же уверены: «Покупай срочно, завтра будет дороже!» словно завтра уже наступил и цены взлетели до Луны.
Между этими двумя лагерями ходит наш герой — Виктор Платонов из агентства ЭВО, человек с опытом в недвижимости больше, чем у многих из нас стаж работы в офисе. Он решил рассказать простую правду без страшилок и розовых очков. И знаете что?
Рынок просто устал тусить и переходит в режим взрослого человека — расчёта.
Представьте себе вечеринку: все веселятся, пьют шампанское (то есть ипотеку), покупают квартиры налево и направо. А потом вдруг кто-то выключает музыку — вот так и случилось в 2025-м.
Сделок стало меньше, решения принимаются дольше — теперь покупатель думает не только о том, как красиво светится кухня на фото, но и о том, стоит ли оно того. Торгуется больше, качество жилья важнее рекламы — наконец-то маркетологи могут отдохнуть! Продажи новостроек упали относительно пиковых годов?
Не беда! Это как после бурного отпуска: организм требует отдыха. Рынок не умер — он стал требовательным гурманом.
А вот забавный момент: многие считают, что если стройка стоит — значит цены стоят. Но цифры говорят: «Ага-ага».
За последние два года первичный рынок Петербурга рос быстрее вторички. В среднем комфорт-класс стартует от 280 тысяч рублей за квадратный метр, бизнес-класс — от 450-460 тысяч.
И рост за год достигает 10-16%! Особенно там, где предложение ограничено так же строго, как места на концерте любимой группы.
Вторичный рынок же напоминает старого доброго кота: иногда мурлычет и радует хозяина ростом цен около 9-10%, иногда прячется под диван из-за переоценённых объектов или квартир под ремонт с дисконтом.
Ликвидные объекты уходят быстро — словно горячие пирожки на морозе! Вторичка реагирует на ипотечные ставки быстрее всех; рынок сегодня управляется не метрами квадратными, а процентами по кредиту. Ставка ниже — платёж доступнее — спрос растёт.
Финансовые аналитики прогнозируют постепенное снижение ставок в 2026 году без возврата к эпохе сверхдешёвых ипотек (прощай мечта купить квартиру за чашку кофе). Это улучшит доступность кредита, но не устроит новый бум продаж.
Так что падения цен ждать бессмысленно.
Почему же люди всё равно ждут краха? Логика проста: сделки замедлились — значит цены должны упасть! Но рынок недвижимости похож скорее на слона на танцполе — двигается медленно и размеренно. Его удерживают отсутствие массовых вынужденных продаж (никто ведь не хочет продавать квартиру ради похода в кафе), контроль застройщиков над количеством новых проектов и то обстоятельство, что недвижимость остаётся одним из лучших способов сохранить капитал (даже если инфляция пытается сыграть злую шутку).
История знает немало примеров: квартиры чаще догоняют инфляцию сверху вниз (то есть растут медленнее), чем падают значительно ниже неё.
Если собрать все факторы воедино: ипотека плюс предложение плюс спрос плюс разумное поведение застройщиков получается прогноз на 2026 год такой: рост цен порядка 4–7% за год по среднему рынку Петербурга.