Покупка недвижимости в Турции — это как поход в турецкий базар: кажется, что все просто и прозрачно, а потом вдруг появляются неожиданные расходы, которые заставляют задуматься, не зря ли ты взял с собой только пару лир и мечту о море. Но не стоит пугаться! Рынок недвижимости здесь действительно отличается своей прозрачностью и умеренной налоговой нагрузкой по сравнению с европейскими странами.
Хотя, если честно, слово «умеренная» в контексте налогов — это как «немного острый» в меню турецкого ресторана: кто-то почувствует легкий жар, а кто-то — пожар на всю кухню.
Итак, представьте себе ситуацию: вы решили купить апартаменты у моря. Сначала кажется, что нужно просто выбрать квартиру и заплатить за нее.
Но тут начинается самое интересное — налоги и сопутствующие расходы! Например, налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта.
Казалось бы, мелочь, но если сравнить с теми процентами, которые иногда требуют европейские страны, то Турция почти дарит скидку. Правда, по закону этот налог должен делиться между продавцом и покупателем поровну. На практике же покупатель платит всю сумму сам — как будто продавец говорит: «Спасибо за сделку!» и уходит пить чай.
Если вы решите купить квартиру на первичном рынке у застройщика — будьте готовы к НДС.
Да-да, тот самый налог на добавленную стоимость. Его ставка зависит от характеристик недвижимости и может вернуть деньги обратно при определенных условиях. Это напоминает старую шутку про турецкого торговца коврами: «Если вы не довольны ценой – подождите пять минут».
В нашем случае условия возврата НДС требуют немного терпения и бюрократии.
Для тех же инвесторов, кто мечтает получить гражданство Турции через покупку недвижимости (а таких сейчас много), обязательным этапом становится экспертная оценка стоимости объекта от компании GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş., которая является дочерним предприятием государственного Управления жилищного строительства (TOKI). Стоимость оценки варьируется от 250 до 600 долларов в зависимости от местоположения квартиры или виллы. Если вспомнить анекдот: «Турок решил оценить свою недвижимость сам – теперь продает дом соседу», то лучше довериться профессионалам.
А вот государственная пошлина Döner Sermaye при оформлении документов TAPU в Кадастровом департаменте зависит от статуса сторон сделки — для иностранцев она значительно выше.
Выглядит это так: для продавцов-турок пошлина составляет около 400 турецких лир, а для иностранцев — уже 5 600 лир. Можно подумать, что иностранцы получают особый «налог гостеприимства».
Обязательный страховой полис DASK — это отдельная история!
Он защищает от землетрясений — природной особенности региона (ведь Турция лежит на стыке нескольких тектонических плит). Полис стоит примерно 1 000 турецких лир в год и зависит от характеристик жилья. Тут можно вспомнить знаменитую поговорку: «Лучше иметь страховку и не нуждаться в ней, чем нуждаться и не иметь». В данном случае страховка спасет ваш кошелек от неожиданностей природы.
Кроме того, при покупке квартиры на первичном рынке необходимо оформить технический паспорт ISKAN.
Девелоперы обычно берут на себя все хлопоты по его получению, а инвестору остается только оплатить примерно 40 000–50 000 лир. Это как если бы вы заказали шаурму с доставкой – курьер привез ее горячей и свежей, но платить за упаковку все равно придется вам.