Недвижимость или REIT?

Инвестирование в недвижимость — это как игра в монополию, только без кнопки «Сохранить игру» и с настоящими деньгами. Кто из нас не мечтал, чтобы можно было купить целый пентхаус, не вынимая кредитку, а просто вложив пару тысяч рублей? Как говорится, хочешь разбогатеть — начни с гаража. Но если честно, даже гараж нынче стоит столько, что лучше сразу брать пару лотерейных билетов и надеяться на чудо.

Давайте признаемся: инвестирование в жилье давно стало делом избранных.

Средняя зарплата по России в районе 58 тысяч рублей — звучит неплохо, пока не посчитаешь, сколько лет придется копить на однушку в городе поменьше. Чтобы купить квартиру в Москве — готовьтесь пахать почти полвека! А вилла в Сен-Тропе?

Тут уже нужны поколения терпения и вера в бессмертие. Вспоминаю анекдот: «Если хочешь разбогатеть на недвижимости — купи домик у моря… но сначала убедись, что ты умеешь плавать». Вот так и получается: мечты о роскоши разбиваются о суровую реальность.

Но не отчаивайтесь!

Мир не стоит на месте, и сегодня инвестировать в недвижимость можно почти как играть в компьютерную игру — только вместо джойстика у вас смартфон. Знакомьтесь с REIT — фондом недвижимости для тех, кто хочет вложиться хоть пять тысяч рублей и при этом получить свою долю ренты из разных уголков мира. Представьте себе: вы владеете не огромным особняком с видом на океан (ну или хотя бы соседним гаражом), а маленькой частичкой сотен объектов одновременно.

Это примерно как быть совладельцем огромного пирога — кусочек может быть крошечным, но вкусным!

История REIT напоминает сюжет из политической драмы с элементами семейной саги. Всё началось после того, как президент Эйзенхауэр подписал закон 86-779 (да-да, тот самый дедушка всех фондов недвижимости).

Благодаря усилиям двоюродного брата конгрессмена Джоэла Бройхилла появился первый фонд American Realty Trust — настоящий отец-основатель индустрии недвижимых инвестиций. С тех пор идея прижилась более чем в 30 странах мира и превратилась в глобальный тренд.

А теперь представьте себе картину: вы утром просыпаетесь, проверяете приложение на телефоне и видите свои дивиденды от сдачи квартир где-то в Нью-Йорке или Лондоне.

И всё это без необходимости менять тапочки на строительные каски или учиться языку стран-партнёров по аренде! Как говорили классики: «Не важно, сколько у тебя денег — важно, сколько у тебя акций».

Конечно же, есть свои риски. Инвестиции без риска бывают только у тех людей, которые кладут деньги под матрас (и то там их мыши могут съесть).

Но вот что интересно: благодаря фондам REIT даже новичок может почувствовать себя чуть-чуть магнатом недвижимости без страха остаться без штанов после первого же кризиса.

Так что если хотите почувствовать себя бизнесменом из игры Cashflow и при этом не разориться за первый месяц — присмотритесь к этим инвестиционным фондам. Ведь жизнь – это не компьютерная игра с кнопками Save/Load, но иногда можно обойтись и без них.

И напоследок анекдот для настроения: приходит мужик к брокеру и говорит: «Хочу вложиться в недвижимость!» Брокер ему отвечает: «У нас есть отличное предложение – инвестируйте через REIT!» Мужик задумался: «А это точно безопасно?» Брокер улыбается: «Безопаснее матраса под кроватью!»

Так что дерзайте!

Инвестировать может каждый – главное начать хотя бы с малого и верить в свои финансовые силы. Ведь как говорил один мудрец (а может просто мой сосед): «Лучший способ предсказать будущее – построить его своими руками… или купить через фонд недвижимости».