Николай из Москвы всю осень 2023 года переживал не хуже героя известного анекдота: «Купил квартиру — теперь думаю, в какую сторону дверь открывать». У него в кармане лежало аж восемь миллионов рублей — сумма, которая могла бы решить судьбу даже самого заядлого дилетанта.
Вот только выбор стоял нелегкий: купить двушку в новостройке Сочи или же кондоминиум на Пхукете. Друзья твердили: «Сочи — это наше всё! Родное, понятное, без заморочек».
Жена же напирала: «Таиланд — экзотика, доходность и вечное лето!» Напомнило мне историю про одного знакомого, который так долго выбирал между пельменями и суши, что к моменту решения остался голодным. Так и Николай метался от одного варианта к другому.
Через полгода мучений и сравнений наш герой наконец решился на покупку квартиры с видом на Андаманское море в районе Камала на Пхукете. Почему именно Таиланд? Оказывается, цифры оказались красноречивее всех эмоций и женских аргументов об экзотике.
Ну а мы сейчас разложим эту битву курортов по полочкам так тщательно, что даже бухгалтеры обзавидуются.
Для российских инвесторов Сочи и Пхукет — как два брата-римлянина: оба претендуют на лавры курортного царства, но каждый со своим характером. Пхукет манит стабильностью и лояльностью к иностранцам. Таиланд – это монархия с понятной туристической политикой, где визы для россиян почти как приветствие старого друга.
Туристов сюда приезжает около 10-12 миллионов в год (пандемия слегка подкосила цифры, но сейчас всё возвращается), а сезон длится практически круглый год. Вспоминается анекдот: «Почему тайцы всегда улыбаются? Потому что знают – туристы скоро приедут!»
Сочи же выигрывает близостью и знакомостью.
Тут тебе и родной язык, и привычные коммунальные платежи без загадочных тайских законов о недвижимости. Русскоязычные арендаторы всегда под рукой, а банковская система не заставит ломать голову над переводами валюты. Но сезонность тут сурова: летом жара – арендаторы как мухи на варенье; зимой – тихо-тихо-тихо… как в библиотеке во время экзаменов.
Таиланд живет туризмом словно рыбак живет рыбой – без неё никак!
Поэтому законы здесь меняются редко и аккуратно, чтобы не отпугнуть иностранных инвесторов. Да, есть ограничения для иностранцев — нельзя купить землю напрямую (вспоминается история про иностранца с мечтой построить замок у моря, который закончилось тем, что он купил кондоминиум). Но правила игры стабильны последние 15 лет – что для рынка недвижимости редкость.
Россия же сейчас переживает свои качели с санкциями и курсом рубля — то вверх, то вниз – как американские горки в парке аттракционов.
Для инвестора это дополнительная головная боль: деньги лежат в валюте или рублях — непонятно когда выгоднее покупать.
Пхукет принимает туристов со всего мира: европейцев, американцев, австралийцев… Даже китайцы с индийцами заглядывают иногда. Если один рынок проседает – другие компенсируют убытки. Сочи же более зависим от российского туриста: около 5-6 миллионов человек в год при этом 80% из них наши соотечественники.
Зимой тут пустынно как после вечеринки у студента перед сессией.
Что касается ценовых категорий – Пхукет предлагает бюджетные студии по цене от $70 тысяч до $150 тысяч долларов (примерно 4-8 миллионов рублей). Средний сегмент двух- или трехкомнатных квартир стоит уже дороже – до $350 тысяч долларов (20 миллионов рублей). А премиум-класс начинается там где заканчивается фантазия простого смертного — виллы за миллион-два долларов с видом на море.