Ах, недвижимость за рубежом — мечта многих россиян! Кто не грезил о собственном уютном уголке под турецким солнцем или, скажем, в далекой Европе? Но давайте разберемся: купить домик на чужбине — это не просто поставить палатку на пляже и забыть про все заботы.
Хотя, если честно, иногда кажется, что именно так и происходит. Особенно когда начинаешь думать о налогах.
Ах, налоги — вечная тема для анекдотов! Вот вам один: «Приходит мужик к налоговику и говорит: “Я хочу заплатить налоги честно!” Налоговик отвечает: “Вы шутите?
Это невозможно!”»
Так вот, российские граждане активно вкладываются в зарубежную недвижимость, несмотря на всякие пандемии и закрытые границы. В 2020 году россияне вошли в тройку лидеров по покупке жилья в Турции — видимо, решили: если не можешь съездить в Турцию на отдых, купи там квартиру и приезжай хоть на выходные! Кстати, покупка недвижимости там дает право на вид на жительство (ВНЖ).
Представьте себе: купил квартиру у моря — получил ВНЖ. Теперь можно официально сказать соседям: «Я не просто турист, я почти местный!» Только вот покупать жилье возле черноморского побережья Турции нельзя — видимо, чтобы не получилось как у нас с дачами у бабушки в деревне: все соседи вдруг стали миллионерами.
А еще зарубежная недвижимость — отличный способ разнообразить свою жизнь. Можно сдавать квартиру туристам во время курортного сезона и получать доход.
Пенсионеры могут переехать туда жить постоянно и наслаждаться теплым климатом вместо бесконечных зимних холодов. Правда, иногда слышу истории от знакомых пенсионеров: «Переехал я в Турцию жить… А тут налог пришел! Я думал, что купил рай на земле, а получил головную боль от налоговой службы!» Ну что ж поделать — даже рай бывает с подводными камнями.
К слову о налогах. Если вы думаете, что раз купили жилье за границей — то российская налоговая вас не интересует — частично так и есть.
Налог платится по месту нахождения имущества. То есть квартира в Стамбуле обложена турецкими налогами; квартира в Москве – российскими; а если вы нерезидент России и владеете квартирой здесь – то тоже платите налоги по нашим правилам. В общем, как говорится: хочешь быть богатым — плати налоги вовремя!
В Турции при покупке недвижимости нужно уплатить налог на регистрацию прав собственности — примерно 4% от стоимости квартиры.
Это похоже на нашу знаменитую «зеленку», только с восточным колоритом и возможностью пополнить бюджет страны за счет иностранных инвесторов. И не забываем про ежегодный налог на недвижимость! А недавно турки ввели новый налог для владельцев элитных объектов стоимостью выше 5 миллионов лир – теперь богатые должны платить еще больше (ну а кто сказал, что роскошь дешевая?).
Смешно представить реакцию некоторых покупателей из России: «Что?! Еще один налог? Да мы уже привыкли платить столько же за коммуналку дома!»
Забавно также то обстоятельство, что обычные граждане России не обязаны сообщать своей налоговой инспекции о приобретенной за рубежом недвижимости.
Вот это свобода! Но чиновникам повезло меньше — им придется отчитываться обо всем без исключения (а то мало ли чего).
Однако если вы открываете счет в иностранном банке для управления своей зарубежной недвижимостью или получения арендной платы – тут уже придется уведомить российскую налоговую службу.