Ах, заграничная недвижимость — мечта многих россиян! Вот только теперь это не просто мечта, а вполне себе реальная история с паспортами и ВНЖ. Если раньше наши соотечественники предпочитали таскать чемоданы в Ниццу или на Лазурный берег, то теперь они все чаще смотрят в сторону Турции, Армении и Грузии. И знаете что?
Это почти как игра в “Монополию”, только ставки повыше, а вместо бумажных денег — настоящие доллары.
Начнем с Турции — страны, где можно не только понежиться на солнце с марта по ноябрь (а кто сказал, что зима должна быть холодной?), но и получить гражданство за инвестиции. По словам эксперта Ильи Рыжова, если у вас есть от 75 тысяч долларов на однушку в Алании — поздравляю! Вы потенциальный обладатель ВНЖ. Ну а если вдруг вы решили не мелочиться и купить квартиру за 400 тысяч — считайте себя уже почти турком.
Это примерно как в анекдоте: «— Хочу гражданство Турции! — Покажи счет за квартиру».
И вот тут начинается самое интересное: турецкое правительство настолько лояльно к инвесторам, что даже комплаенс проходит легко и непринужденно. Можно сказать, что это как прохождение квеста без сложных заданий: купил квартиру — получил паспорт.
А еще говорят, что россияне в Турции уже не те прежние туристы с рюкзаками и пляжными шлепанцами. Теперь это люди с хорошим доходом и образованием, которые хотят «навести порядок» в своей жизни.
Представьте такую картину: вчера ты сидел на Лазурном берегу под бокалом вина, а сегодня уже выбираешь между видом на море из окна квартиры в Алании или уютным двориком в Стамбуле. Как говорится, жизнь меняется быстро!
Но если Турция для вас слишком жаркая история (хотя кто откажется от теплого моря?), то всегда можно обратить внимание на Армению. Здесь все проще: менталитет близкий, язык понятен без словарей Google Translate, а гостеприимство выше крыши.
Министр экономики Армении даже сообщил о рекордном переезде около 110 тысяч россиян в 2022 году. Что-то мне подсказывает, что там сейчас строят дома быстрее, чем мы успеваем смотреть сериалы про эмиграцию.
Кстати говоря о строительстве – Ереван готовится к настоящему буму недвижимости!
Цены растут почти как тесто для пирога бабушки: чуть-чуть подросли до 16%, потом еще чуть-чуть – и частные инвестиции увеличились аж на треть! Все это напоминает веселый рассказ про соседа Васяна, который решил вложиться в гаражный кооператив и теперь ждет золотых гор.
Ну а Грузия? Ах эта сказочная страна винограда и хачапури!
Спрос на жилье среди россиян держится стабильно высоким уже семь лет подряд – несмотря ни на какие там авиасообщения или политические штормы. За год граждане РФ купили аж более восьми тысяч квартир! Это примерно как массовое переселение героев комедийной пьесы: все бегут туда за доступными ценами и простотой оформления документов.
И вот вам маленький лайфхак от Кристины Яворской из агентства IBERIA: если вы приобретаете недвижимость стоимостью от ста тысяч долларов (примерно столько стоит один хороший айфон), то вам светит краткосрочный ВНЖ сроком на год.
Не забудьте также про налог всего лишь пять процентов с доходов от аренды жилья – меньше налогов платишь только если сдаешь комнату коту.