Ах, Вьетнам! Страна, где кофе крепче, чем ваша решимость отказаться от очередного кусочка бань ми, а рынок недвижимости растёт быстрее, чем бамбук после дождя. Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы вложить деньги в зарубежную недвижимость и при этом не попасть в лапы бюрократии и хитрых схем – добро пожаловать в увлекательный мир вьетнамского жилья! Здесь вам не просто продадут квартиру — тут ещё и придётся разбираться в хитросплетениях законов и подводных камнях собственности.
Начнём с того, что во Вьетнаме существует несколько типов жилой недвижимости.
Представьте себе: социальное жильё — это как бесплатный Wi-Fi в кафе: вроде бы есть, но достанется он далеко не всем. Иностранцам оно строго запрещено к покупке. Некоторые агенты предлагают обойти это ограничение через оформление на гражданина Вьетнама с последующей передачей прав по доверенности.
Звучит заманчиво? Как тот анекдот про мужика, который решил сэкономить на ремонте и сам начал менять электропроводку — итоги были плачевные. Так и здесь: такие схемы незаконны и чреваты неприятностями.
Лучше сразу отбросить мысли о таких «хитростях».
Если социальное жильё — это «эконом-вариант», то туристические апартаменты — как аренда шезлонга на пляже: можно пользоваться, но навсегда он ваш не станет. По сути, вы приобретаете договор аренды сроком на 50 или 70 лет (редко больше). После окончания срока можно попытаться продлить аренду за дополнительную плату — примерно как платить за парковку с каждым днём всё больше.
Права иностранцев здесь равны правам местных граждан, что радует инвесторов из-за прозрачности сделки. Однако ликвидность такого жилья со временем падает – представьте себя владельцем старого велосипеда: пока колёса крутятся — хорошо, а когда спущены – лучше задуматься о замене.
С коммерческой жилой недвижимостью ситуация проще: это уже серьёзный игрок на рынке. Такие квартиры или виллы имеют свидетельство права собственности (sổ hồng) с ограничением для иностранцев на 50 лет плюс возможность продления ещё на 50 лет – всего целых сто лет! Для граждан Вьетнама право бессрочное — им повезло как тем людям из анекдота про двух друзей: один выиграл миллион долларов, другой — бессмертие; первый умер счастливым, второй до сих пор ищет смысл жизни.
Особенно интересен момент ликвидности при перепродаже от иностранца гражданину Вьетнама: последний получает вечное право пользования недвижимостью.
Это как если бы вы подарили другу билет в кино на сеанс будущего века — билет бессрочный! Поэтому такая недвижимость сохраняет свою ценность долгое время.
Но не думайте, что покупка недвижимости во Вьетнаме – это прогулка по Ханою без пробок. Законодательство устанавливает определённые ограничения для иностранцев. Например, нельзя покупать социальное жильё или оформлять собственность через сомнительные схемы с доверенностями – иначе рискуете оказаться участником сюжета для криминального сериала.
Для понимания ситуации представьте лизхолд (право аренды) на Бали: там земля берётся в аренду обычно на 30 лет под строительство жилых комплексов из сотни квартир.
Застройщик платит миллионы долларов за землю и включает эти расходы в цену квартиры покупателю. По истечении срока аренды землю можно продлить по рыночной стоимости – которая может взлететь до небес! То есть ваша квартира может стать дороже… или наоборот потерять привлекательность из-за выросших платежей.