Ах, мир недвижимости — он как огромный пирог с начинкой из сюрпризов: вроде бы знаешь, что внутри, но каждый кусочек может преподнести неожиданный вкус. Если вы думаете, что купить квартиру — это просто выбрать на глазок и подписать бумаги, то готовьтесь к настоящему квесту! Как говорил один мой знакомый агент по недвижимости: «Покупка жилья — это как свидание вслепую: сначала кажется, что всё идеально, а потом выясняется, что у него аллергия на домашних животных и он боится высоты».
Но не волнуйтесь, я здесь, чтобы помочь вам избежать таких романтических провалов.
Первое правило в мире недвижимости — знать, чего вы хотите. Это звучит банально, но поверьте мне, многие идут на просмотр с мыслью: «Ну хоть что-нибудь да куплю». Представьте себе мужчину на свидании с холодильником в магазине бытовой техники: стоит перед ним и думает — «А вдруг эта модель лучше?».
Так вот и с квартирами — если вы не определитесь заранее с бюджетом и требованиями, можно легко запутаться и купить жильё в районе под названием «Где-то там», где даже Google-карты теряются. А если к стоимости самой квартиры добавить налоги, коммуналку и ипотеку — ваш кошелёк может начать тихо плакать на заднем сиденье такси.
И вот тут на сцену выходят агенты недвижимости. Они как гиды в джунглях рынка жилья — знают тропинки и ловушки.
Правда иногда встречаются такие специалисты, которые могут продать вам квартиру даже в туалете общественного парка. Но если повезёт найти хорошего профессионала, он расскажет вам не только о преимуществах объекта, но и о том, кто жил раньше (а иногда это важнее!).
Один мой знакомый рассказывал историю про продавца квартиры с привидениями — агент честно предупредил клиента о ночных шумах. Клиент сказал: «Привидения? Отлично!
Я всегда мечтал жить среди фантомов». Вот такой юмор помогает пережить любые сделки.
Не ограничивайтесь одним районом!
Помните старую шутку: «Почему квартира в центре города дороже? Потому что там соседи чаще видят друг друга!» А если серьёзно, изучайте разные районы — сравнивайте инфраструктуру и перспективы развития. Однажды я встретил молодого человека, который хотел купить квартиру рядом с заводом по переработке мусора — думал будет дешевле. Когда я спросил его о запахах по утрам, он ответил: «Да ладно вам!
Это же аромат прогресса!» Но после нескольких визитов туда он понял всю прелесть выбора места жительства.
Когда уже сузите круг поиска до нескольких вариантов (желательно 10-15), не ленитесь ходить смотреть их лично. Интернет фотографии порой бывают настолько идеальными, что создаётся впечатление о квартире со стенами из золота и полами из мрамора… пока не увидишь реальность.
У меня был случай: клиент выбрал квартиру по фото—вид из окна был шикарен! При осмотре оказалось окно выходит прямо на строительную площадку с круглосуточным грохотом экскаваторов. Тогда я пошутил: «Это не вид из окна — это эксклюзивный звуковой эффект для бодрости утром».
Обязательно учитывайте инфраструктуру вокруг дома. Магазины должны быть рядом — ведь никто не хочет таскать килограммы продуктов через весь город после работы.
Школы для детей тоже важны; одна мама рассказывала мне анекдот про сына-школьника: «Он хотел пойти в школу пешком 5 минут… но получилось 50 минут из-за того, что мама забыла проверить карту». Общественный транспорт тоже играет роль – если автобус ходит так редко, как будто его водитель тоже любит поспать до обеда.