Недвижимость — это как тот загадочный родственник на семейном празднике: вроде все о нем слышали, но никто толком не знает, кто он и откуда взялся. Вот и в законах прописано, что недвижимость — это то, что крепко сидит на земле и стоит немалых денег. Представьте себе: если бы можно было просто взять да унести с собой домик на колесах, то тогда законодатели бы сильно запутались.
Но нет, недвижимость — это серьезно, и главное ее свойство — неподвижность. Ну а если кто-то скажет вам, что его квартира «плавает», знайте — это либо метафора для романтической души, либо очень плохая новость.
Если копнуть глубже, то оказывается, что земли в России делятся на несколько типов.
И тут начинается самое интересное! Большую часть нашей необъятной родины занимает лесной и водный фонд — почти 68%. Не потому что мы все вдруг стали фанатами экологического движения ESG и решили спасти планету (хотя идея хорошая).
Просто у нас есть тайга, тундра и арктические пустыни — вот они и занимают львиную долю территории. Смешно представить: идешь по лесу с удочкой в руках, а вокруг тебя целый «лесной фонд»!
Можно даже шутить: «Я не рыбак, я инвестор в природные активы».
На втором месте по площади идут сельскохозяйственные земли — почти 22%. Тут уже пахать надо и коров кормить. Интересно наблюдать за динамикой перехода этих земель из государственной собственности в частную.
В 2022 году произошло настоящее «перепродажное сумасшествие»: государство решило поделиться с частниками. Почему?
Может быть потому, что государству надоело считать коровы или просто решили проверить новую экономическую стратегию под названием «Кому повезет больше»?
Земли населённых пунктов составляют всего 1,3% от всей территории России. Из них жилая земля – еще меньше – около 0,12%.
Маленький кусочек для огромной страны! Вот почему жилье стоит как космический билет на Марс. Кто-то явно решил сделать землю под дома дефицитным товаром – чтобы каждый мог почувствовать себя миллионером при покупке квадратного метра.
При этом в 2023 году резко выросла площадь государственной земли без снижения частной собственности. Это как если бы у вас дома внезапно увеличилась площадь кухни без уменьшения гостиной — магия или бюрократический фокус?
А еще забавно смотреть на карту распределения частных земель: чем теплее климат – тем больше счастливых владельцев участков с шашлыками и мангалами.
Жилая недвижимость — самый понятный объект для большинства граждан. Но вот сюрприз: из 108 миллионов квадратных метров жилья введенных в 2025 году только 41% приходится на многоквартирные дома (те самые человейники), а остальное — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). То есть большинство россиян предпочитают жить не как муравьи в муравейнике, а как короли своей маленькой крепости с садиком и собакой.
Коммерческая и промышленная недвижимость уступают жилой по объему ввода более чем в десять раз.
Зато складская недвижимость сейчас на пике популярности — видимо торговые онлайн-гиганты запасаются товарами к очередному Черной пятнице или новогодним распродажам.
А теперь самая веселая часть: прочая недвижимость включает весьма экзотические объекты недвижимости… например частные самолеты! Их всего около 7500 штук по всей стране. Смешно подумать: столько мечтателей о полете среди миллионов людей!
Где же тот барьер между детскими мечтами о небе и реальностью? Видимо он сделан из совета бабушки «учись лучше» или из тарифов на обслуживание воздушного судна.