Ах, рынок коммерческой недвижимости Петербурга в 2025 году — это вам не шутки! Если бы этот рынок был сериалом, то он бы точно назывался «Игра ставок и аренды». Представьте себе: предложение помещений свободного назначения выросло на 5%, а спрос упал на 2%.
Это как если бы на вечеринке прибавилось закусок, но гости вдруг решили устроить голодовку. Цены же на продажу взлетели от 22 до 55%, а аренда подскочила от 10 до 42% — тут даже бабушка с пирожками удивилась бы такому росту.
Особенно веселы были помещения до 100 квадратных метров — они подорожали больше всех. Видимо, мелочь, а приятно!
А вот офисы класса В для маленьких лотов (до 100 м²) прибавили в цене аж на 28%, а большие офисные площади свыше 500 м² — плюс-минус по 15-18%. Ставки аренды тоже не отставали: класс А поднялся на целых 14-32%, а класс В – скромнее, но тоже с прибавкой.
Торговые площади росли скромнее — всего на несколько процентов. Склады же устроили настоящий праздник цен: лоты от 101 до 1000 м² подорожали сразу на четверть!
Это как если бы ваш старый гараж внезапно превратился в золотоносную жилу.
Один из участников конференции «Делового Петербурга» Ирина Шафранская-Даль так и сказала: «Рынок корректируется после рекордного года инвестиций, но спрос в складах растет». Можно добавить: склады стали новым модным местом для инвестиций — почти как модные кофейни, только без запаха латте.
Теперь о деньгах.
В прошлом году в петербургскую недвижимость вложили около 123 миллиардов рублей. Для сравнения, это примерно столько же рублей, сколько у меня попыток понять все эти проценты и ставки аренды. Хотя по сравнению с рекордным 2024 годом это минус почти сорок процентов, всё равно цифра в два раза выше среднего за последние пять лет.
Как говорится, не густо, но и не пусто — можно сказать, что рынок держится молодцом.
Прогнозы на следующий год обещают инвестиции по России в районе 650-700 миллиардов рублей, из которых Петербург должен получить порядка пятнадцати процентов. Руководитель филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров рассказал интересную новость: впервые жилой сегмент уступил пальму первенства коммерческой недвижимости!
Жильё сократилось с более чем половины рынка до менее трети. Видимо, жильцы перестали быть королями балладу и уступили место офисным клеркам и складским работникам.
Забавно представить себе эту смену власти: раньше жилищные девелоперы были как главные герои сериала про недвижимость — все их любили и смотрели каждый эпизод с замиранием сердца. А теперь они словно актеры второго плана — финансирование дорогое, согласования сложные… Похоже на ситуацию из анекдота:
— Почему ты перестал строить дома?
— Да банки такие дорогие кредиты дают…
— Так возьми кредит у своей жены!
— Она тоже отказалась.
Впрочем, офисный сегмент радует глаз своей активностью.
Впервые была заключена сделка века: администрация Петербурга купила два корпуса в «Невской Ратуше» почти за восемнадцать миллиардов рублей! Это половина всех офисных инвестиций города за год — по сути покупка с размахом уровня «Я куплю тебе замок!» Только вот замок этот городской.
Торговая недвижимость вообще устроила феерию: продажи выросли в пять раз! Кто-то сказал «шопинг-мания»?
Здесь продали доли иностранных собственников в известных торговых центрах вроде Outlet Pulkovo и ТРЦ «Лето». Складской сектор просел – всего десять крупных сделок против двадцати прошлым годом; видимо пользователи сами решили строить свои склады или просто перестали прятать там свои тайники с консервацией.