Ах, рынок недвижимости Петербурга — тема, которая заставляет задуматься даже самого стойкого оптимиста. Помните 1998 год?
Да-да, тот самый незабвенный год, когда казалось, что мир сошел с ума, а рубль танцевал лезгинку под мелодию кризиса. Но вот вам загадка: в то время цены на квартиры не падали, а росли! Представьте себе: все вокруг паниковали, а недвижимость тихонько поднимала свои ценники. Это как если бы во время шторма ваш сосед решил устроить барбекю на балконе — вроде и странно, но факт.
В конце августа 1998 года квадратный метр жилья в северной столице стоил около 604 долларов США — чуть дороже, чем в начале месяца.
Казалось бы, кризис должен был сбросить цены вниз с такой силой, что даже кирпичи начали бы прыгать от страха. Но нет!
Цены сначала плавно снизились примерно на 1-1,5% в неделю (ну не хотят они падать резко), и к июню 1999 года дошли до 390 долларов за метр. А потом еще немного опустились и начали медленно подниматься. Спросите меня — почему? Ответ прост: рынок недвижимости ведет себя как капризный кот: сегодня хочет кушать, завтра игнорирует вас и прячется под диван.
Но вот где начинается настоящий цирк: большинство аналитиков смотрят на эти цены в долларах США.
Представьте себе туриста в Петербурге с калькулятором и долларовой купюрой в руках — он видит падение цен и думает: «Ого! Как выгодно!» Но внутренний покупатель считает рубли и понимает совсем другую картину. В рублях стоимость жилья выросла почти втрое после кризиса! Это как если бы вы пришли в магазин за хлебом и обнаружили там булку по цене трех килограммов картошки — удивительно, но факт.
Почему так происходит?
Да потому что валюты тоже любят устраивать шоу! Доллар может прыгать туда-сюда быстрее боксера на ринге, а рубль… ну рубль просто пытается не отставать. Если сравнивать с немецкой маркой (для тех старожилов рынка), то падение цен было менее драматичным — словно немецкая марка носила бронежилет во время финансовых бурь.
И тут возникает классический вопрос: а как же доступность жилья для среднестатистического петербуржца?
Ведь часто слышишь разговоры о том, что после кризиса жилье стало более доступным. Миф!
Этот миф настолько крепок, что мог бы выиграть конкурс «Лучшее фэнтези года». На самом деле уровень доступности жилья по отношению к средней зарплате оставался примерно таким же с 2000 по 2008 годы. Получается ситуация похожая на ту шутку про мужа и жену: «Дорогая, я купил квартиру!» — «Поздравляю!
И сколько месяцев тебе теперь придется есть только гречку?»
Кстати о гречке: весной 2005 года СМИ буквально запестрели заголовками о стагнации рынка недвижимости Петербурга. Говорили о снижении спроса до 61% от уровня прошлого года и падении цен вторичного жилья на 15-30%. Казалось бы – отличная новость для покупателей!
Но нет… Участники рынка утверждали обратное – мол рынок застыл в состоянии стагнации так крепко, что даже тараканы перестали бегать от страха.
И знаете что? Эта история напоминает мне анекдот про инвестора-недвижимщика:
— Купил квартиру перед кризисом.
— И?
— Теперь жду следующего кризиса.
— Зачем?
— Чтобы перепродать дороже!
— А если его не будет?
— Тогда буду ждать бесконечно!
Вот так и живем — с надеждой или сарказмом смотрим на графики цен и курсы валют. Рынок недвижимости Петербурга – это театр абсурда с элементами драмы и комедии одновременно. Где еще можно увидеть такое сочетание экономической логики и человеческих эмоций?