Ах, рынок недвижимости в России — это вам не котики в интернете!
Тут каждый день — как новый сериал с неожиданными поворотами и интригами. Сегодня мы с вами заглянем в хрустальный шар экспертов и попробуем понять, что же нас ждет на этом рынке в 2025-2026 годах. Представьте себе: ставки по ипотеке высоки, экономика играет в прятки с уверенностью, а господдержка то появляется, то исчезает, словно та самая любимая бабушкина конфета — всегда хочется, но не всегда достается.
Начнем с новостроек.
Михаил Гольдберг из «Дом.РФ» говорит, что спрос на них будет снижаться — продажи останутся на том же невысоком уровне. Александр Цыганов из Финансового университета даже прогнозирует падение спроса на 20%.
Вспоминается анекдот: «Приходит клиент к риэлтору и говорит: „Хочу квартиру!“ Риэлтор отвечает: „Ставки по ипотеке такие высокие, что лучше купить билет на лотерею.“ Клиент задумался: „А там шансы выше?“» Вот примерно так и складывается ситуация — многие решили подождать, пока ставки упадут или цены станут более дружелюбными.
Но вот что интересно: обычно снижение спроса ведет к снижению цен. А у нас наоборот!
Анна Захарова уверяет, что дефицит новостроек приведет к росту цен к 2026 году. Это напоминает историю про соседей: один решил продать старый диван подешевле, а все остальные вскочили и сказали — «Не отдадим!
Пусть цена растет!» Так и здесь — выбор становится меньше, а цены растут.
Если вы планируете покупать жилье для себя (то есть не ради инвестиций), мой совет — не тяните резину. Как говорил мой знакомый риэлтор: «Цены не падают так быстро, как падают мои нервы от ожидания!» Вторичный рынок сейчас выглядит куда привлекательнее новостроек — там можно найти варианты по интересным ценам и без сюрпризов вроде недостроя или вечной стройки.
Инвесторам тоже есть над чем подумать. С одной стороны — рост цен манит как мед к пчеле; с другой — высокие ипотечные ставки снижают доходность от аренды.
Тут я вспоминаю старую притчу о том, как один инвестор купил офисное помещение и думал сдавать его за хорошие деньги… а получил в итоге арендаторов только после того, как сам начал работать там уборщиком! Но шутки в сторону — Станислав Бибик из NF Group уверен: офисы и склады будут востребованы в 2025 году. Так что если хотите вложиться серьезно и с умом — присмотритесь именно к этим сегментам.
Не забывайте про региональные особенности!
Москва и Санкт-Петербург живут своей жизнью – там динамика рынка совсем другая, чем в маленьких городках. Местный колорит порой удивляет больше любой телепередачи о путешествиях. Например, когда я был в одном провинциальном городе, местный житель сказал мне: «Здесь квартира стоит столько же, сколько у вас машина!» Вот где настоящая недвижимость!
Пандемия внесла свои коррективы: теперь покупатели хотят не просто квадратные метры, а комфортные пространства с умом. Застройщики уже начали предлагать новые планировки – так сказать «трешка с возможностью дистанционного офиса».
Помню случай: знакомый купил квартиру для удаленной работы и через месяц переехал туда жить постоянно – настолько ему понравилось пространство для Zoom-конференций без шума соседей.
И конечно же цифровизация! Рынок недвижимости становится все более технологичным – теперь можно выбрать квартиру онлайн без выхода из пижамы (а кто-то мечтал об этом еще со времен первых интернет-провайдеров).
Технологии помогают инвесторам управлять объектами без беготни по этажам – ну наконец-то!