Как купить квартиру и не париться, получая доход без вашего участия? Звучит как сказка, правда? Ну что ж, садитесь поудобнее, сейчас я расскажу вам историю про «доходную недвижимость» — тот самый волшебный сундучок с золотыми монетами, который сам себя наполняет. И да, я собрал информацию аж из семи стран!
Семь! Если бы это была пицца, то она была бы мегавкусной и с семью видами сыра.
Всем привет!
Я Иван Смирнов — человек, который знает о недвижимости чуть больше, чем знает сосед о том, кто в его доме живёт. Спикер международной академии зарубежных риелторов и владелец сети агентств Freedom Property — звучит солидно, правда? На самом деле это просто способ сказать: «Я знаю толк в том, как заставить ваши деньги работать на вас». Мой блог уже вошёл в ТОП-20 самых читаемых про недвижимость на Дзене — а это почти как попасть на обложку журнала «Космос», только для землян.
Почему я решил написать эту статью?
Да просто ленивый народ достал меня вопросами: «Иван, а как купить квартиру так, чтобы потом деньги капали сами?» Лень — двигатель прогресса! Именно поэтому появилась эта методичка: чтобы не объяснять одно и то же десять раз. Представьте себе: вы купили квартиру и теперь она приносит деньги сама.
Как будто у вас есть маленький денежный гномик под кроватью. Только гномик этот работает круглосуточно и не просит выходных.
Итак, что такое доходная недвижимость? Это когда вы покупаете жильё или коммерческую площадь и нанимаете управляющую компанию.
Они делают всю грязную работу: ищут арендаторов, собирают деньги, чинят кран в ванной. А вы сидите дома с чашечкой кофе и наблюдаете рост своего банковского счёта.
Секрет успеха в том, чтобы выбрать правильное место и правильных управляющих — иначе ваш денежный гномик может оказаться ленивым котом.
Перед тем как ринуться в этот бизнес с головой, задайте себе честный вопрос: зачем вам всё это нужно? Если жить одним днём и думать только о сегодняшнем обеде — смысла нет.
Но если хочется к старости иметь стабильный доход и не зависеть от пенсии (которая иногда напоминает подарок от злого деда Мороза), тогда стоит задуматься серьёзно. Мои родители сейчас путешествуют по миру и строят планы на будущее — все благодаря тому самому ежемесячному доходу из недвижимости.
А если честно, они ещё иногда шлют мне фото с пляжа с подписью «Спасибо тебе за умные советы!» — вот где настоящее счастье!
Теперь немного грустной статистики: в России денег у людей много (официально более 24 миллионов инвесторов!), но инструментов сохранить эти деньги почти нет. Помните анекдот про человека, который решил спрятать деньги под матрасом? Он потом жаловался: «Деньги-то есть… но матрас стал тяжелее!» Вот примерно так сейчас многие ощущают свои накопления из-за инфляции и девальвации рубля.
Недвижимость всегда считалась надёжным способом сохранить капитал.
Но последние два-три года ситуация изменилась: льготная ипотека взвинтила цены до небес так быстро, что многие покупатели уже начали жаловаться на минусовую доходность своих квартир. Представьте себе героя анекдота:
— Купил квартиру под сдачу.
— А сколько получаешь?
— Да ничего пока… Квартира дороже стала.
— Так это же хорошо!
— Ну да… Только ипотеку платить надо.
Вот такая печальная арифметика получается у многих новичков рынка.