Ах, Италия! Страна, где пицца пахнет лучше, чем уличный воздух в любом другом месте, а недвижимость дорожает быстрее, чем вы успеете сказать «мamma mia».
После бурного 2022 года с почти 767 тысячами сделок на рынке недвижимости (это как если бы каждый итальянец решил купить себе дом и ещё соседу прикупить), 2023-й начал себя вести чуть скромнее. Почему?
Да тут всё просто: энергетический кризис, геополитическая напряжённость и ипотечные ставки взлетели выше Купола Святого Петра. В общем, рынок недвижимости Италии слегка притормозил — словно после хорошей пасты и бокала вина.
Если смотреть на цифры от Corriere della Sera и сайтов immobiliare.it и idealista.it, то покупательская способность упала почти на пятнадцать процентов.
Представьте себе: раньше можно было получить кредит проще, чем заказать эспрессо в Риме утром; теперь же банки словно бабушка на рынке — «не дам!». Но не всё так мрачно — агенты по недвижимости заметили оживление в крупных городах и небольшое бегство из провинции. Видимо, городские джунгли снова манят людей своей суетой и возможностью выпить апероль прямо на улице.
Интересно наблюдать за арендаторами: спрос на долгосрочную аренду растёт, потому что предложение сокращается — многие хозяева переключились на краткосрочную аренду для туристов.
Тут как в старом анекдоте: «Почему итальянцы любят краткосрочную аренду? Потому что гости платят сразу за весь отпуск, а потом ещё оставляют чаевые!» Коммерческая недвижимость же стоит как статуя Давида — красивая, но неподвижная.
А вот гостиничный сектор держится молодцом! Милан, Рим, Флоренция и Венеция продолжают привлекать туристов со всего мира. Этот рынок напоминает мне старый добрый фильм про мафию — вроде бы всё сложно и опасно, но деньги текут рекой.
Особенно ценятся эксклюзивные объекты — ведь кто не мечтает о маленьком дворце с видом на Колизей?
Теперь о россиянах. Несмотря на санкции и разговоры о запретах (вот уж кому понравилась идея покупать жильё под санкциями!), закон Италии говорит: хочешь купить виллу у озера Комо?
Пожалуйста! Главное – чтобы деньги были честными… ну или хотя бы выглядели таковыми. Впрочем, покупатели из России в 2023 году ведут себя весьма активно — видимо решили заморозить свои капиталы под итальянским солнцем и получить вид на жительство ЕС.
Кто-то хочет переехать навсегда — ведь жить среди кипарисов Тосканы куда романтичнее, чем слушать новости по телевизору.
Среди популярных направлений лидируют Рим и Милан — города с историей и перспективами для бизнеса. Новые дома или квартиры с ремонтом пользуются спросом больше всего: никто не хочет заниматься ремонтами после долгого перелёта из Москвы или Санкт-Петербурга. А озёра Комо, Маджоре или Гарда стали настоящими магнитами для тех, кто ищет умиротворения вдали от городской суеты. Знаете анекдот про туриста у озера Комо?
Он спрашивает местного жителя: «Зачем здесь столько красоты?» Тот отвечает: «Чтобы вы забыли про работу!»
Побережье Лигурии тоже не остаётся без внимания русских покупателей благодаря близости к аэропорту Ниццы во Франции — удобно для тех, кто любит путешествовать быстро и стильно. А Тоскана… О ней вообще можно писать книги! Дом с виноградником там – это не просто недвижимость; это образ жизни с ароматом свежего вина и бесконечными закатами.