Ах, Норвегия! Страна, где фьорды такие глубокие, что можно потерять там ключи от квартиры, а горы настолько величественные, что даже йети смотрят на них с уважением.
Если вы когда-нибудь мечтали купить недвижимость в стране, где уровень жизни выше, чем у вашего банковского счета после отпуска, то добро пожаловать в этот северный рай для инвесторов и любителей свежего воздуха.
Представьте себе: вы приезжаете в Осло — столицу Норвегии — и видите цены на жильё, которые могут заставить вас задуматься о смене профессии на кассира в супермаркете. 13 тысяч долларов за квадратный метр?
Это не квартира, это произведение искусства с видом на королевский дворец и соседнего лося! Но не пугайтесь сразу: спрос на аренду здесь такой высокий, что можно сдавать квартиру даже своему коту и получать доход.
Хотя кот обычно предпочитает спать и ничего не платить.
Если же вам по душе более спокойные места — Берген или Ставангер — там можно найти уютные коттеджи, где даже самый заядлый городский житель почувствует себя героем какого-нибудь норвежского сказания. Кстати, говорят, что бергенцы настолько любят дождь, что у них есть специальная песня про него — она звучит примерно так: «Дождь идёт… ну и что?» А если серьезно, эти города славятся своей природой и культурой.
Там можно гулять по тропам до посинения или сидеть в кафе с чашкой горячего шоколада и смотреть на проливы.
Теперь к делу — процесс покупки недвижимости. Он здесь прозрачен как норвежское озеро зимой (то есть ледяной и чёткий).
Главное — помнить про налоги. Например, если вы собираетесь сдавать жильё в аренду (а кто не хочет иметь пассивный доход?), налог составит 28%. Не забывайте декларировать доходы! В противном случае налоговая служба может прийти к вам домой с вопросом: «А где наши проценты?» И поверьте мне, они не очень любят шутки.
Но вот хорошая новость: продайте домик для отдыха после пяти лет владения — и налога на прибыль не будет! Можно сказать, что норвежские власти дают инвесторам пятилетний испытательный срок: «Вы выдержали зиму?
Тогда держитесь дальше!»
Кстати о зимах — они тут настоящие испытания характера. Помните анекдот про туриста в Норвегии? Он жаловался местному жителю: «У вас тут так холодно!» А тот ответил: «Это не холодно.
Это просто погода решила проверить твою стойкость». Поэтому выбирайте дома с хорошей теплоизоляцией — иначе будете греться только рассказами о том, как мороз щиплет щеки.
Налог на роскошь тоже никто не отменял. Если стоимость вашей недвижимости превышает 200 тысяч норвежских крон (примерно 20 тысяч долларов), приготовьтесь поделиться с государством от 0,2% до 0,4%. Зато всё честно и прозрачно — никаких подводных камней.
В отличие от тех самых фьордов!
Не забывайте про культуру активного образа жизни норвежцев. Здесь лыжи зимой — это почти религия, а летом все бегают по горам так быстро, будто спасаются от медведя-маркетолога с рекламными брошюрами недвижимости.
Поэтому ваша новая дача будет наверняка рядом с природным парком или тропой для походов. А если хотите почувствовать себя настоящим викингом – берите лыжи и вперед!
Туристические места вроде Нордкапа или Лофотенских островов предлагают отличные возможности для вложения денег: спрос на аренду жилья всегда стабилен благодаря любителям природы со всего мира. Доходность может достигать 8% годовых – неплохо для тех, кто привык считать деньги без калькулятора.