Ах, инвестиции! Это как пытаться поймать кота в темной комнате: вроде цель ясна, а результата — ноль и только царапины на руках. Особенно сейчас, когда все вокруг говорят: «Диверсифицируй капитал!» — звучит почти как «Покатайся на единороге».
Но куда же вкладывать деньги? В жилую недвижимость, апартаменты или может в классическую коммерцию? Или, быть может, махнуть за границу и попытать счастья там?
Давайте разбираться вместе, но не забудьте запастись попкорном — будет весело.
Начнем с того, что после появления ипотеки с господдержкой и семейных субсидированных ипотек инвестиционные стратегии в России стали напоминать динозавров — вроде бы были великими и могущественными, но теперь просто вымерли. Заработать на них уже нельзя. Почему?
Да потому что государству не нужны те, кто работает в тени. Представьте себе: около 90% предпринимателей ведут бизнес «черным», а государство говорит им: «Ребята, мы вас не видим!» — и словно игнорирует их существование. В итоге конкуренция квартир с апарт-отелями убила посуточную аренду в Москве и других крупных городах так же быстро, как я убиваю зарядку телефона.
Если хотите доказательств, просто нажмите на эту гиперссылку — правда, она ведет в глубокие дебри налогового законодательства и статистики. Там столько цифр и правил, что даже бухгалтеры плачут от счастья… или от отчаяния — кто его знает.
А ужесточение налогов подталкивает мелкие бизнесы к закрытию быстрее, чем вы успеете сказать «налоговая проверка». Салоны красоты и магазины сантехники массово сворачиваются; алкотеки и точки продажи вейпов исчезают с лица земли так же стремительно, как мои надежды купить квартиру у метро.
Многие до сих пор живут иллюзиями о том, что сдача помещения крупным ритейлерам вроде Магнита или Пятерочки гарантирует золотые горы.
Но давайте посчитаем по-честному: обещают вам 850 тысяч рублей в месяц — звучит солидно! Но если перевести это на проценты доходности за год (6-8%), то становится ясно: это инвестиция скорее для тех, кто любит сидеть на месте и ждать милостей судьбы.
А если Магнит вдруг решит закрыть магазин? Тогда ваши доходы упадут быстрее падающей звезды.
К тому же покупатели всё чаще переходят на сервисы доставки — Озон, Самокат и другие курьеры уже почти заменили походы по магазинам. Так что вложения в недвижимость под крупный ритейл становятся похожи на попытку ловить рыбу голыми руками — можно попробовать, но шансы невелики.
В итоге единственное реально привлекательное направление инвестиций внутри страны сейчас – гостиничные комплексы под управлением известных отельеров.
Правда вариантов немного: если у вас бюджет до 10 миллионов рублей – выбор ограничен до пяти объектов; до 15 миллионов – еще меньше; а если есть 20-30 миллионов – тогда можно рассмотреть около четырех вариантов. Как говорится: хочешь много – плати много!
Но вот вопрос: почему бы не посмотреть за границу?
Например, Бразилия! Там недвижимость расположена в таких районах как Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу — звучит экзотично даже для самых искушенных инвесторов.
Причем покупать можно прямо со своего счета в российском банке через эскроу-счета (то есть безопасно), а застройщики строят исключительно на свои деньги без банковских кредитов — представьте себе такую роскошь среди наших реалий!