Знаете, говорят, что пик доходов у россиян приходится на возраст 30-34 года. Это как раз тот момент, когда ты чувствуешь себя королём жизни: зарплата растёт, амбиции зашкаливают, а мечты о собственной квартире кажутся вполне достижимыми.
Правда, тут важно помнить одну вещь — всё это усреднённая статистика, а жизнь любит подкидывать сюрпризы похлеще любого сериала. Мужчины-руководители обычно растут в доходах до 40-45 лет — наверное, потому что начальничать надо учиться долго и упорно. А потом начинается плато: знания устаревают, производительность падает, и вот уже думаешь не о том, чтобы купить квартиру в центре Москвы, а о том, как бы дожить до пенсии с минимальными потерями.
Мне кажется, статистика по зарплатам — это как прогноз погоды: вроде обещают солнце и тепло, а через пять минут идёт ливень и град.
Вот и с доходами так же: льготные ипотеки отменяют (как будто кто-то специально решил проверить нашу выдержку), цены на недвижимость взлетают в космос — я даже слышал шутку про то, что скоро квартиры будут продавать вместе с кусочком Луны! А ещё жизнь постоянно подкидывает неожиданные расходы: дети растут — нужны новые ботинки размером с маленький корабль; на работе сокращают — привет стрессу; здоровье хромает — ну тут без комментариев.
Так что лучший совет — думать наперёд.
Не просто жить сегодняшним днём и радоваться зарплате «от звонка до звонка», а планировать свои финансы так же тщательно, как выбирают сериал для вечернего просмотра. Я всегда говорю друзьям: если хочешь купить квартиру — начинай копить сейчас!
Иначе окажешься в роли стрекозы из басни Крылова: пел-плясал всё лето напролёт, а к зиме остался без крыши над головой и с пустым кошельком.
Вот одна моя знакомая решила сыграть в лотерею недвижимости и купила квартиру в рассрочку у застройщика после того, как увидела сторис какого-то брокера в Instagram. Казалось бы — супервыгодное предложение! Но цена была завышена процентов на тридцать (а брокер получил комиссию приличную), ключи задержали ещё на полгода… В итоге вместо счастья она получила урок по финансовой грамотности уровня «Экспресс». Так что если хотите инвестировать в жильё — не доверяйте слепо рекламе и сторисам от блогеров с миллионной аудиторией.
Лучше проведите хотя бы базовый анализ рынка: сравните цены новостроек и вторички, посчитайте переплаты по ипотеке или рассрочке.
Кстати говоря о ипотеке… Знаете анекдот? «Муж возвращается домой после работы и говорит жене: “Дорогая, я решил взять ипотеку!” Жена удивлённо спрашивает: “На сколько лет?” Муж отвечает: “До пенсии.”» Вот именно! Ипотека — это долгий путь. Но зато потом можно гордо сказать друзьям: «Это мой уголок счастья!» Главное начать хоть с чего-то небольшого — например, купить маленькую квартирку под Москвой с перспективой роста цен.
Потом продать её и вложиться во что-то побольше внутри МКАД. Как говорится, чтобы купить новое платье (или квартиру), нужно сначала избавиться от старого хлама (или жилья).
И давайте честно признаемся: купить квартиру с нуля в Москве без стартового капитала сложно даже тем ребятам из IT-сферы с зарплатами выше среднего по рынку.
Тут нужен план действий посерьёзнее любого бизнес-плана стартапа.
Я сам уже больше десяти лет занимаюсь аналитикой недвижимости и могу сказать одно: несмотря на бешеные цены и нестабильность рынка — вкладываться стоит аккуратно. Ведь недвижимость остаётся одним из немногих активов, который со временем не превращается в тыкву к полуночи.