Испания — страна, где даже недвижимость улыбается солнцу и обещает вам жизнь в стиле «вечного отпуска». Неудивительно, что иностранцы скупают там квартиры быстрее, чем испанцы успевают сказать «olé!».
Теплый климат, развитая инфраструктура и цены на жилье такие приятные, что кажется: кто-то перепутал евро с песо. Если вы задумались о покупке недвижимости за границей, Испания — это как тапас в мире инвестиций: маленькие порции радости с большим вкусом выгоды.
Представьте себе: тысячи россиян и европейцев ежегодно перебираются туда не только ради паэльи и фламенко, но и чтобы обзавестись собственным уголком под испанским солнцем. Почему? Потому что средиземноморский климат – это когда зимой на улице +20 градусов и ни одного снега.
Мой знакомый как-то пытался объяснить маме по видеосвязи, почему он купил квартиру в Торревьехе. Мама спросила: «А снег есть?» Он ответил: «Мам, здесь даже пальмы не знают слова «снег».» В итоге мама согласилась, главное — чтобы он был счастлив.
Инфраструктура в Испании тоже на высоте: железные дороги словно паутина связали города так же ловко, как бабушка плетет носки к зиме. Аэропорты встречают туристов с улыбкой шире самой корриды.
Медицинские учреждения готовы помочь даже если вы переусердствовали с сангрией – а это частое явление среди новых жителей.
Цены на жилье приятно удивляют тех, кто привык к московским ценам на квадратный метр. Средняя стоимость около €2000 за квадратный метр звучит почти как анекдот для тех, кто платит по €5000-6000 в Лондоне или Париже.
Вот однажды мой друг решил сравнить цены и сказал: «В Испании можно купить квартиру за те деньги, которые я потратил на пару ужинов в центре Москвы». И знаете что?
Он прав!
Кстати о доходности: сдавать недвижимость в аренду тут выгодно, особенно если ваша квартира находится рядом с пляжем или историческим центром. По данным Центрального банка Испании доходность достигает 10% годовых — то есть ваша квартира сама себя окупает быстрее, чем вы успеваете сказать «mañana». Один знакомый арендодатель рассказывал мне смешной случай: его квартиранты из разных стран устроили вечеринку с таким количеством национальных блюд и танцев, что соседи сначала подумали о международном саммите.
Но зато аренда шла исправно!
Не забудьте про программу «Золотая виза»: покупка недвижимости от €500 000 открывает двери не только к жилью под солнцем, но и к свободному перемещению по странам Шенгена. Это как получить VIP-билет на вечеринку всей Европы без очередей!
Выбор региона — дело тонкое. Коста-Бланка манит уютом и недорогими квартирами; Коста-дель-Соль – местом для тех, кто хочет жить роскошно и показывать друзьям фотки виллы с бассейном; Барселона и Мадрид – для любителей городского ритма; а Балеарские и Канарские острова – рай для тех, кто мечтает просыпаться под шум волн.
Как говорил один мой знакомый после отдыха на Майорке: «Если бы у меня была вилла здесь — я бы перестал работать… но пришлось бы срочно начинать снова!»
Процесс покупки недвижимости напоминает испанскую кориду: много эмоций и нужно быть готовым к неожиданностям. Законодательство там своеобразное — иногда кажется, что юристы общаются между собой на языке фламенко жестами.
Поэтому советую нанять профессионалов — иначе рискуете запутаться так же сильно, как туристы пытающиеся заказать тапас без знания испанского.