Ах, Центробанк — тот самый загадочный волшебник финансового мира, который в четвертый раз подряд решил не менять ключевую ставку и оставил её на уровне 21%. Представьте себе: ипотека при этом прыгает где-то между 25 и 28%, словно акробат на канате без страховки. Многие ждали чуда в виде снижения ставки и, как следствие, падения цен на недвижимость.
Но нет, ставки стоят крепко, словно бабушка у плиты в воскресенье — ни шагу назад! Виктор Зубик из Smarent объясняет, почему те инвесторы, что набрали квартир в рассрочку под гиперинфляцию, рискуют оказаться с разбитым корытом… или хотя бы с разбитой плиткой в ванной.
Ипотека становится популярнее?
Да кто бы сомневался! Совет директоров Банка России на последнем заседании словно сказал: «Мы пока не готовы отпускать ставки вниз», но намекнул на светлое будущее — мол, пик позади, скоро можно будет вздохнуть свободнее.
Если вы думаете купить квартиру от застройщика — приготовьтесь к тому, что цены будут кусаться сильнее, чем собака у почтальона. Спрос же остается высоким — пустующих квартир почти нет, и это не миф из серии «в Москве все квартиры продаются за копейки». Росреестр подтвердил: народ покупает активно.
Казалось бы, спрос должен был упасть.
Кто захочет покупать новостройки по таким ценам? А вот тут история напоминает старый анекдот про прогноз погоды: «Обещали дождь с утра до вечера — а солнце светит». Так и рынок недвижимости: ожидали краха — а он не случился. Виной всему семейная ипотека, которая действует как волшебный эликсир для покупателей.
Но и рыночная ипотека тоже держится молодцом: например, в проекте Мичуринский парк от Пик из 106 сделок за месяц целых 86 были оформлены именно через ипотеку! Правда платежи на однокомнатную квартиру превышают 100 тысяч рублей в месяц — больше аренды.
Вот вам и выбор: жить у кого-то или платить самому банку.
Вторичный рынок тоже растёт вопреки всем прогнозам пессимистов. Люди покупают квартиры там не только потому что новостройки надо ждать (а терпение нынче редкий ресурс), но и потому что цены кусаются даже там. В Москве основной спрос сосредоточен именно внутри МКАДа – старые добрые районы массового сегмента пользуются любовью покупателей.
Дорогие лоты продаются меньше – видимо богатые люди уже насытились элитным жильём или просто решили вложиться в яхты.
Что касается рассрочек — тут у Центробанка настоящий зуд под ногтями. MR Group может похвастаться тем, что 75% сделок идут через рассрочку; у Эталона же почти 95%! Риэлторы обещают покупателям райские условия: низкий взнос и возможность перекредитования… но ЦБ считает иначе.
Перекредитования скорее всего не будет – ставка по ипотеке снизится до приемлемых значений лишь к 2027-2028 годам. А пока эти квартиры могут вернуться на рынок первички уже по более высокой цене после того как покупатели расторгнут договоры — классика жанра!
Центробанк волнуется не за застройщиков (те уж точно знают как выживать), а за простых людей с большими мечтами о собственном угле под солнцем Москвы. Рассрочки — штука хорошая при умелом использовании; сам Виктор Зубик признаётся, что пользуется ими и рекомендует посмотреть его видео по теме для тех, кто хочет узнать все тонкости.