Большинство из нас хотя бы раз в жизни задумывались об инвестировании в недвижимость. Это как задуматься о том, чтобы завести кота — вроде просто, но когда начинаешь копать глубже, понимаешь, что тут без подготовки не обойтись. Самый распространённый и простой способ — купить квартиру или апартаменты и сдавать их в аренду.
Казалось бы, всё просто: купил, сдал, получаешь деньги — и живёшь спокойно. Но вот недавно даже новички начали обращать внимание на коммерческую недвижимость — офисы, торговые площади, склады… Раньше это было уделом либо супербогатых людей, либо тех самых скучных профессиональных инвесторов с калькуляторами и сложными графиками.
А теперь коммерческая недвижимость стала доступна широкой публике — как новый гаджет у Apple: сначала только для избранных, а потом каждый второй ходит с ним по улице.
В чём разница между жилой и коммерческой недвижимостью? Ну, если квартира – это ваш уютный диван и холодильник с пивом в гостиной, то коммерческая недвижимость – это уже большая кухня ресторана или целый склад пельменей. Покупка квартиры для инвестиций достаточно проста — не нужно быть профессором экономики или гуру финансов. Современные сайты типа Циана или Авито делают процесс выбора и понимания цены настолько прозрачным, что даже бабушка может справиться (а если она ещё и умеет пользоваться смартфоном — вообще сказка).
Каждый из нас хоть раз имел дело с квартирой: снимал её студентом или искал уголок для семьи — поэтому базовое понимание есть.
Даже если завтра все вдруг начнут работать удалённо (что уже почти случилось), перестанут ходить в офисы (потому что зачем они нужны?), а торговые центры превратятся в музеи забытых брендов, людям всё равно нужно будет где-то жить. И именно поэтому жилая недвижимость всегда будет иметь ценность.
Это как хлеб насущный: может быть не самый модный продукт на полке супермаркета, но без него никак.
Купить квартиру можно сравнительно дешево – например, небольшую студию в Москве можно урвать дешевле пяти миллионов рублей. А если использовать ипотеку – порог входа падает до уровня стоимости хорошего автомобиля! Так что если вы не миллионер, а просто человек со средним доходом и желанием заработать на недвижимости – жилой сектор вам подходит идеально.
Рынок жилой недвижимости огромен и активен: продавцов много, покупателей тоже хватает.
Это значит, что если вдруг захотите продать квартиру или найти арендатора – проблем не возникнет. В крайнем случае всегда можно самому переехать жить в свою инвестицию или оставить её детям на память (или чтобы они потом вас попросили съехать). Правда тогда экономическая выгода снижается до нуля — зато семейные узы крепнут!
Однако стоит признать честно: жилая недвижимость чаще всего лишь сохраняет ваши деньги. Если вы ждёте взрывного роста капитала – лучше поискать другой вариант.
Профессионалы смотрят на жилую недвижимость скорее как на сейф для денег под ключом «надёжно», но не «приумножай». Конечно же бывают исключения: есть люди-профессионалы своего дела, которые могут зарабатывать до 20% годовых или даже больше на жилых объектах. Но тут уже речь идёт о полноценном бизнесе с постоянным контролем арендаторов и ремонтом сантехники – далеко не каждому по душе такая суета.