Ах, московский рынок недвижимости – настоящая мозаика из цифр, районов и цен, где каждый квадратный метр словно герой собственного анекдота. Представьте себе: в мае этого года средняя цена вторичного жилья в старой Москве достигла 15,31 миллиона рублей. Это на скромные 3% больше, чем пять лет назад.
Звучит как маленький прыжок с парашютом по сравнению с тем, как выросли цены в отдельных районах! Ну а если вы думали, что недвижимость – это скучно, то вы явно не знакомы с московской «игрой престолов» под названием «Кому достанется квартира подороже».
Начнём с Центрального административного округа (ЦАО), который за последние годы сбросил почти пятую часть своей стоимости – минус 19%!
Да-да, с 52 миллионов до 42,79 миллионов рублей. Кто-то скажет: «Ого, кризис!» А кто-то вспомнит старый советский анекдот: «Хочу квартиру в центре Москвы!
– А у меня сосед сверху кота посадил». Вот и выходит, что даже в центре не всегда всё так гламурно. Но не спешите расстраиваться – в других округах цены растут как на дрожжах! Например, Зеленоградский округ подскочил аж на 21%, а Даниловский район Южного округа вообще устроил праздник жизни с ростом цены на 77%.
Можно представить себе инвесторов: «Покупаю квартиру в Даниловском! Там скоро будет дороже золота».
Если бы только золото так быстро дорожало!
Дмитрий Таганов из ИНКОМ-Недвижимости объясняет этот феномен просто: когда ипотека дешевела и банки перестали радовать депозитами – люди бросились скупать квартиры. Инвестиции в недвижимость стали чуть ли не главным хобби москвичей наряду с просмотром сериалов и обсуждением погоды у подъезда. Особенно активно покупали жильё в престижных районах ЦАО – ведь там надежность актива выше, чем у банковского вклада. Правда, сегодня тенденция немного изменилась: элитные новостройки постепенно переходят во вторичный рынок и поднимают среднюю цену квартир центра.
А теперь давайте прогуляемся по районам столицы и посмотрим на самые дорогие и самые бюджетные варианты.
В ЦАО Якиманка уверенно держит пальму первенства со средней стоимостью почти 90 миллионов рублей за квартиру! Это вам не шутки – можно купить целый замок или хотя бы пару островков на Мальдивах… ну или одну-единственную однушку здесь.
А вот Таганский район радует более скромными ценами – около 24 миллионов рублей. Разница почти четырёхкратная!
Как говорится, выбор есть всегда: хочешь жить среди звёзд — плати по полной; хочешь экономить — выбирай соседство с метро и шумными улицами.
В Западном округе тоже есть свои контрасты: Раменки стоят около 43 миллионов рублей за квартиру, а Ново-Переделкино вполне доступно для тех, кто не мечтает о золотых люстрах дома — всего 13 миллионов. Южный округ удивляет ещё больше!
Даниловский район стал звездой роста цен (27 миллионов), а Бирюлево Западное напоминает нам о том, что Москва большая и разнообразная — там квартиры стоят меньше десяти миллионов.
Юго-Западный округ предлагает Гагаринский район для тех, кто хочет почувствовать себя космонавтом рынка недвижимости (28 миллионов), а Ясенево — для землян с ограниченным бюджетом (12 млн). Северный округ радует Беговым районом почти за те же деньги (27 млн) и Дмитровским со скромными одиннадцатью миллионами.
Цены на московское жильё растут неравномерно: центр дешевеет, а окраины взлетают в цене, делая рынок настоящей игрой престолов.